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枫下家园 / 钱财税务 / 请教:2003年买房，2016另买房搬走，房子给父母住，2019卖房，因为老人回国了。capital gain怎么算？谢谢。
-lavenderlegend(明月清风);
2020-5-14
(#12954509@0)
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从你买第二个房子时开始算。
-zzddlljj(告别严冬);
2020-5-15
(#12956743@0)
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应该算自住，因为没有投资
-giss(rr);
2020-5-15
(#12956806@0)
+1
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一个家庭只能有一套自住房，不管第二套是否出租。除非两套房挂在不同名下
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2020-5-15
(#12956949@0)
+2
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这两个房子可以指定其中之一是自住房，另一个房子需要交capital gain。如果你指定现在卖的是自住房，那么现在你住的那个房子在2016-2019需要交capital gain
-pastrychef(闪电);
2020-5-15
(#12956922@0)
+2
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2017年报2016年税时就要求报哪个自住哪个投资，现在应该不能改了吧
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2020-5-15
(#12956960@0)
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有这种要求？我怎么不知道呢。
-gracexueli(懒猫);
2020-5-15
(#12957015@0)
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这个要求我是在17年底买房时已有了，即18年报17年税是这样，17年报16年税不是很确定，赶紧确认一下，否则卖房报税有麻烦
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2020-5-16
(#12958063@0)
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具体怎么操作，得问税务方面比较精通的会计师。我只是笼统地学个皮毛，当时学的案例是如果有人一个自住房一个cottage，也可以指定cottage做为自住房的，教税务老师说多套房子也是可以这么操作的。
-pastrychef(闪电);
2020-5-15
(#12957050@0)
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我的理解是residence只能有一个,其它自动算投资房，卖投资房要收capital gain税，但自住房与投资房可以在任何一年互换，只要记录好换时房子的市场价就好
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2020-5-16
(#12958084@0)
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从你住进第二个房子开始。
-troyd(Covid32);
2020-5-15
(#12957005@0)
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第2个房子是投资房，算Capital gain。后买，先卖，你实际也没搬去住过，高峰是买，现在卖，也没什么gain，再清楚不过了，别的变通还有啥意义吗？
-jameschen6(梦想农庄);
2020-5-16
(#12958066@0)
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具体CAPTIAL GAIN 怎么算呀？以前听说过年数加一的算法，卖房金额-买房金额/拥有房子的年数+1 ，再乘上房子出租的年数，就是CAPITAL GAIN.对吗
-coral1(一扇窗);
2020-5-16
(#12958554@0)