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枫下家园 / 钱财税务 / 给父母买个小condo住，该不该把他们名字加上去，以后卖掉时那种税务上会比较划算
-qcom(保温杯里泡枸杞);
2020-6-10
(#13018588@0)
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不管写谁的名字，只要是由你出钱，最后收益还是需要汇总到你头上。如果不是唯一自住房就按投资房，50%增值计税。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13018847@0)
+2
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那怎么经济告诉我给家人买房子住，算自己的基本住处，卖的时候不用h交税
-qcom(保温杯里泡枸杞);
2020-6-10
(#13018883@0)
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这个道理和现在很多人冒领CERB一样的道理，明明不符合条件只要申请了马上发钱，但并不代表可以随便领以及被政府查到不用负责任。如果这样也行那是不是也可以把你的工资收入分给父母，利用父母的免税额来不用交税呢？一样的道理自己想想。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019271@0)
+2
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如果是上班挣工资的，怎么可能分给父母？ 这话没有合理性。
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019638@0)
+3
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所以自己的非自用免税房写成父母名字就可以变成免税自用房也是没有合理性。明明是自己买的第二套房子，怎么能写父母的名字来搞成第二套免税自住房来呢？
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019833@0)
+1
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给父母的礼物啊，当然可以。
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019879@0)
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当然可以。那将来房子卖掉后，钱是一直放父母帐上了还是会转回自己的账户？
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019896@0)
+1
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愿意咋呀就咋样。
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019902@0)
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如果转回自己账户的话，税务局一定会认定为利用父母的名义逃税，再明显不过的事实了。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019906@0)
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当然放在房子owner的账上，怎么可能是父母账上
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13020118@0)
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楼主的例子中，父母是owner。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13020442@0)
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还有这种说法？
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13018887@0)
+2
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投资/自住房的增值税区别
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13019395@0)
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房主如果仅仅是父母，还要交啥税呀，如果父母名下就这一个房子的话。和谁付的的钱啥没关系。
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019631@0)
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这就是楼主正在思考的地方，title在谁的名下.
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13019637@0)
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我是不同意上面有人的说法，尽管没去核实， 直觉就是觉得房子属于谁就是谁的，和谁付的买房子钱没直接关系。
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019640@0)
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阳光同学说的不对，跟谁出钱没关系，税务局只认SIN和几套房子挂钩。
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13019673@0)
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到税务局查你，让你父母出示买房的钱的来源时，就知道我说对不对了。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019838@0)
+3
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银行有转账记录，父母赞助成年孩子买房合理合法
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13020121@0)
+2
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你可能还没有理解楼主的想法。楼主的想法是子女出钱买房写父母名字，将来房子出售钱到父母账户后，再转至子女账户。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13020454@0)
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这是我想的，加不加父母的名字在ｔｉｔｌｅ上，如果加了，对他们而言是自主，所以问一下。
-qcom(保温杯里泡枸杞);
2020-6-10
(#13019752@0)
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啥叫加不加啊，你和父母的名都上title?
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019885@0)
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为什么"最后收益还是需要汇总到你头上"？
-vicky2005(孩子她爹);
2020-6-10
(#13019660@0)
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他说得不对，而是跟房子title人有关。
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13019685@0)
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因为买房的钱来源于你，房子即使写成父母的名字，也是父母代为持有房屋，最终的增值收益还是会归在你的头上。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019843@0)
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你要是税务局的那也太狠了
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019886@0)
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税务局确实也没那么笨，如果这也行那不变成一家人最少2-3套免税自住房了？自己父母弄一套、配偶父母弄一套什么的。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019899@0)
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你真不讲理。本来就可以啊，父母也有拥有免税自主房的权利啊，你就给剥夺了。
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019907@0)
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父母当然有啊，那是父母那个家庭的1套免税自住房，而不是你这个家庭的。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019910@0)
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你真是不可理喻。
-iceblake(森林里的童话);
2020-6-10
(#13019914@0)
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我只是阐述一个事实而已，不是在和你争什么。我不是税务局，不是你的敌人，呵呵。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019919@0)
+1
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按照你的理解，假如卖房时海外父母去世了，当初赞助孩子的房子收益怎么算？父母出一部分首付，孩子出一部分加贷款，又怎么算？全乱套了
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13020155@0)
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只要是事实能解释得清楚，不用担心。加拿大是判例法系，只要你逻辑上成立，能说服税务局就可以。如果卖房时父母去世，父母的遗产由子女继承。加拿大没有遗产税，但去世当天所有资产视同卖出来报税。如果父母是加拿大税务居民且没有其它自住房，增值部分也无需再缴税。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13020413@0)
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但如果是孩子出钱，只是利用父母的名义取得免税自住房优惠，卖房后款项又全部转到孩子名下，只要能让税务局查税人员相信这是赠送给父母而不是自己购置的投资房即可。如果有人能解释得清最好，反正我是解释不清。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13020418@0)
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你这说法是有官方的文件支持呢？还是你自己这样觉得？
-guestagain(guest again);
2020-6-10
(#13019897@0)
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个人意见，仅供参考。我不是税务律师，真是税务律师估计也没这个空到这里免费做答。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13019909@0)
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个人意见就好
-guestagain(guest again);
2020-6-10
(#13019921@0)
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我邻居父母从中国寄钱赞助来买房，难道税务局要求把增值给父母?再说，就算给海外父母，父母还可以再转赠给孩子。逻辑不通
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13020133@0)
+1
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当然没问题，但是要注意逻辑关系和真实性。但是你觉得楼主的做法和这个性质是一样吗？
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13020427@0)
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在加拿大没有“代为持有”一说，父母名下的房子就是父母的。看你说得信誓旦旦的，以为你还真知道大家不知道的呢。你说的是错的。
-vicky2005(孩子她爹);
2020-6-11
(#13021561@0)
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Save them from troubles
-troyd(Covid32);
2020-6-10
(#13019848@0)
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找个靠谱的会计师，付点咨询费问问吧。这是大事。
-letempsdescerises(若无闲事心头挂);
2020-6-10
(#13019903@0)
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父母给成年孩子钱，这个钱就变成孩子的钱了，孩子再拿去用自己的title买房，收益当然属于孩子。不然就乱套了。假如父母赞助首付，孩子付贷款，那怎么算？其实税务局根本不管也不知道父母是否赞助孩子。
-stone-bridge(...---...);
2020-6-10
(#13020153@0)
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是的，我认可你的说法，收益属于实际受益者。
-dongji(冬季阳光);
2020-6-10
(#13020465@0)
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其实阳光的意思是，除非全款付清，否则贷款父母怎么可能批得出？你的名字一定要上贷款名单，这样税务上很清楚没法隐瞒；但你如果有cash用父母名义一次付清，或父母名义贷款，那就没什么问题
-akoei(停车**枫林晚);
2020-6-11
(#13021521@0)