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枫下家园 / 钱财税务 / 咨询个出租房的问题：当前的第一个出租房没有房贷，通过REFIANCE拿出部分作为第二个出租房的首付产生的利息是记在第一个房上，还是第二个房上？我觉得应该记在第二个上。但是两个房子报税的结果CAPITAL/LOSS是一样的。对不？
-lhq2000(阿伟);
2020-8-22
(#13154142@0)
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你只能报在一个房子下
-househot(花开花落);
2020-8-22
(#13154146@0)
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是。问题是只能记在第二个下，还是任何一个都行？一起报税的话，最后结果应该是一样的。
-lhq2000(阿伟);
2020-8-22
(#13154154@0)
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我理解是报在第二个出租房名下，第一个出租房不需要报这比。
-househot(花开花落);
2020-8-22
(#13154156@0)
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你怎么觉得应该就怎么报，很简单。如果都是投资产品，可以一个 tax return 里自己抵消把。
-troyd(Unfiltered);
2020-8-22
(#13154155@0)
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方在第二个房子是对的。但不是 capital gain /Loss 是 rental income
-jameschen6(梦想农庄);
2020-8-23
(#13155066@0)
+2
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第一个。如果两个房子的ownership是一样的，放在第一或者第二，结果是一样的
-james05(流浪地球🌍 阿巴啦哥);
2020-8-23
(#13155080@0)
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属于第二套。现在看起来总和一样，但不可这样，将来会有潜在的问题
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-23
(#13155088@0)
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显然是第二个。refincance出来的钱分两部分，第一部分的钱和现在的mortgage等值，用于第一套房，第二部分的钱用于买第二套房，只能是第二套的借款，否则将来把第一套房卖了，你怎么办？
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-8-23
(#13155086@0)
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更进一步，第一个本来没有贷款。Refinance作为第二个房子的首付。问题是将来如果第一个房子卖了，把Refinace的贷款换了，利息就没有了。第二个房子怎么继续抵扣利息？
-lhq2000(阿伟);
2020-8-29
(#13163196@0)
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如果记在第二个房子下，那么第一个房子没有利息可抵扣的。第二个房子有两部分贷款利息：一部分从第一个房子Refinance的利息，一部分新贷款的。这相当于直接为第二个房子全额贷款没有多大差别。另外：如果第一个房子卖了，Refinance部分的利息应该就不存在了。这部分利息抵扣就不能继续了吧？
-lhq2000(阿伟);
2020-8-29
{137}
(#13163174@0)