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枫下家园 / 钱财税务 / 请教：1.自住房转为出租房要不要做价值评估用来计算将来的增值？2。自住房转为出租房时，有人说可以通过Refinance，报税时报Disposed，然后又原价买回。税务上可行不？否则的话，Refinance的利息是不能抵扣的？
-lhq2000(阿伟);
2020-9-11
(#13179904@0)
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1. 可以评估，但好像如果不评估，将来卖出时候按照自住和出租年头比例计算增值（这个不是很确定，请其他专家解释）。
2.如果你没有其他住房claim成principle residence，这个房子可以用election 45（2）申报继续视作自住，最多四年内增值部分不用交税。
3. Refinance出来的钱，不能抵税，因为那个refinance出来的钱你没用在这个出租房上。如果你能证明refinance出来的钱用于房屋改造以适合出租，这部分改造的钱的利息应该可以抵税。
-ditto(ditto);
2020-9-11
{290}
(#13179937@0)