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枫下家园 / 钱财税务 / 请问:如果10年前30万买的房，当时首付10万，贷款20万，现在贷款剩9万，如果现在卖了80万，那末需要还银行多少贷款?自己能拿回多少本金?谢谢
-erzha(zha);
2020-11-13
(#13309221@0)
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80W - broker cost - closing cost(包括 property tax for 2020)- 9W = 你的。
-troyd(Troy);
2020-11-13
(#13309225@0)
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增值税？
-bd2020(20);
2020-11-13
(#13309228@0)
+1
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谢谢回复，也就是说如果broker cost+close cost是2万的话，最后自己净得69万，当然还要上税，但是我的10万本金呢
-erzha(zha);
2020-11-13
(#13309263@0)
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谁拿了你的本金？LOL
-vicky2005(孩子她爹);
2020-11-13
(#13309265@0)
+3
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不付钱人家会把房子给你？
-lifewillbebetter(XYY);
2020-11-13
(#13309281@0)
+1
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80w 里不是包含你的本金了吗？
-troyd(Troy);
2020-11-13
(#13309285@0)
+3
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😁 可以先把本金 10万给他，然后再给他59万
-jameschen6(梦想农庄);
2020-11-13
(#13309911@0)
+1
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嗯，靠谱。
-troyd(Troy);
2020-11-13
(#13309992@0)
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如果只卖29万，再来问本金到那儿去了
-xiangqian(xiangqian);
2020-11-13
(#13310525@0)
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还银行多少贷款跟你卖多少钱无关，还了9万贷款余额，除去经纪费用，如果是自住房剩下的都是你的，如果是投资房，年底再报税/补税
-vicky2005(孩子她爹);
2020-11-13
(#13309248@0)
+1
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增值税是按80万-30万=50万上吧，那末如果是夫妻俩人共有这个房子，俩人分别要买多少rrsp才能不交增值税(两人收入按各5万算)
-erzha(zha);
2020-11-13
(#13309274@0)
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增值税是按80万-30万 - 交易费用（比如2万）=48万. 每人24万，50%，也就是12万，算入各人当年应税收入。RRSP不是你想买多少就能买多少
-vicky2005(孩子她爹);
2020-11-13
(#13309289@0)
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RRSP 取出时还是要交税的。躲了初一躲不了十五。
-baisilver333(INITIATIVE);
2020-11-13
(#13309405@0)
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税阶不一样
-vicky2005(孩子她爹);
2020-11-13
(#13309451@0)
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如果你到取用RRSP的时候还在操心税率的问题，you have a very good life。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-11-13
(#13309481@0)
+5
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如果你有200万RRSP,你65开始取，到75要取完，你每年教的税会不会比上班还多。
-ding_ding(丁_丁);
2020-11-14
(#13311750@0)
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RRSP在交税上和employment income 是一样的，如果你工作期间收入二十万，要在十年内把二百万RRSP全部取完，税率应该是一样。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-11-14
(#13311764@0)
+1
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到时候也就是头2万免税其余的还是要扣税（12万和5万税率不同，扣的钱差不太多），还会影响GIS 和OAS,
-baisilver333(INITIATIVE);
2020-11-15
(#13312623@0)
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你这个楼越盖越歪。开始问能拿回多少本金，然后问增值税，再后来问RRSP。还有没有其它变量了？
-2841999(四友);
2020-11-14
(#13311200@0)
+4
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80万-30万-买房土地转让费-买房律师费-卖房经纪费-卖房律师费-10年没抵扣的装修费）= X。自住房的话拿回X。纯投资的话，50% 的 X 夫妻均摊，按当年收入报税，工作收入5万的话，就是按5万+X/4万收入报税。如果有RRSP空间，可买RRSP降低当年收入延税。
-pudding(布丁);
2020-11-14
(#13311742@0)
+1