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枫下家园 / 钱财税务 / 如果夫妻共同拥有两套房子，一方去世了房产会自动归在世方拥有吗？如果其中一套算primary residence 的话，另外一套要不要交税？
-yearsandyears(尽欢颜);
2020-11-15
(#13314087@0)
+1
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joint tenant的话自动转，不卖的话不用交税吧
-siwuxu(无根藤);
2020-11-15
(#13314093@0)
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不清楚，想了解一下。
-yearsandyears(尽欢颜);
2020-11-16
(#13314992@0)
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不一定的啊，要公示一段时间，要看对方有没有其他债主，或者会不会冒出一两个私生子等等，只是法律上讲，不讨论道德啊
-mooncolor(新手);
2020-12-10
(#13365182@0)
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卖的时候，或者都走了，whichever first, 要交税。
-2841999(四友);
2020-11-15
(#13314222@0)
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生前把title 转给子女呢？需要交税吗？
-ding_ding(丁_丁);
2020-11-15
(#13314225@0)
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非主居住房处置时要交税。
-merlotwine((DIY));
2020-11-15
(#13314229@0)
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据我理解，加拿大 没有 “转”，只有买卖，价钱 1 刀 也要买卖。说的不对请指正
-jameschen6(梦想农庄);
2020-11-16
(#13314731@0)
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即使卖价是一刀可是上税还是按市场价上税
-guanshui88(约定);
2020-11-16
(#13314744@0)
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夫妻双方间的话，如果房子没贷款就不需要按市场价上税。不知道卖给子女是不是也一样？
-yearsandyears(尽欢颜);
2020-11-16
(#13315008@0)
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请教增值怎么算，分段计算吗？两方都在世算一段，然后一方单独持有的算一段？
-yearsandyears(尽欢颜);
2020-11-16
(#13315001@0)
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如果是唯一自住房的话全部免税。如果非唯一的话一方去世时就视同售出，当年按当时市场价值增值的50%份额报最后一次税。另一方售出时当然就按全部持有阶段的增值减掉之前报过的50%份额来报税。
-dongji(冬季阳光);
2020-11-16
(#13315117@0)
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谢谢，解释得很清楚。
-yearsandyears(尽欢颜);
2020-11-16
(#13315145@0)
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这点好像比美国好。在美国，唯一自住房的话也需要缴税，只不过有一定的免税额。
-eiorui(eu);
2020-12-7
(#13358419@0)
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如果夫妻共同拥有一套房子，房产证是放在夫妻一个人的名下好还是放在夫妻两个人的名下好？
-eiorui(eu);
2020-12-7
(#13358377@0)
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好像没区别的吧？婚姻存续期间积累的财产归双方共同所有。
-2841999(四友);
2020-12-7
(#13358399@0)
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加拿大也有房产证吗？怎样申请取得呢？
-vvsp(vvsp);
2020-12-9
(#13361730@0)
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没有房产证，买房时律师给你的一叠文件保管好就好。买房时律师会帮政府那里查记录，以证明卖房人是房东。
-dongji(冬季阳光);
2020-12-9
(#13362502@0)
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自住婚姻房不管在谁名下，都是共同财产。投资房如果只有一个名字，就是那个人单独的投资。
-rattledrum(小鼓);
2020-12-13
(#13372831@0)
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婚内财产都是共有，房产上挂不挂名无关紧要
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-12-13
(#13372895@0)
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对报税有影响吗？
-eiorui(eu);
2020-12-13
(#13373588@0)
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报税可能是另外一回事儿。挂名的人如果税率低，会有优势。
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-12-13
(#13373613@0)
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借题请教大家，房产证如果是放在夫妻一人的名下，假如户主不幸先去了，以前是在国内结婚的，这里没有结婚登记记录，如何在律师处证明夫妻关系，可以把title转到配偶名下？
-2you2be(2y2m);
2020-12-8
(#13361575@0)
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移民的时候不是就要求做结婚公证了吗？
-xjcjq(rufeng);
2020-12-8
(#13361582@0)
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移民时国内做的结婚公证如何找不到了，加国政府处有记录吗？每年报税时填的夫妻关系不知道可以认可吗？
-2you2be(2y2m);
2020-12-8
(#13361624@0)
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政府没有记录。把中国的结婚证在这里找个律师做翻译公证就可以在加拿大使用。
-dongji(冬季阳光);
2020-12-9
(#13362506@0)
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移民纸上应该有已婚未婚啊，主移民，副移民就是夫妻啊
-wu831(NA);
2020-12-9
(#13361748@0)
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屋主有可有两个status，在那个房产纸上都会写清楚； Joint tenant 就是双方都拥有全部产权，一方过世，一方自动拥有全部，本来全部都是你的，不因该有税，； 还有一个是 tenant in common，一般都会写拥有比例。这里大多数情况下都是Joint in Common
-wu831(NA);
2020-12-9
(#13361747@0)
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但是上面dongji君的帖子却说是没有房产证的，到底怎样理解呢？
-vvsp(vvsp);
2020-12-11
(#13368798@0)
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不好意思。能把所谓的“房产证”贴上来看看吗？
-dongji(冬季阳光);
2020-12-12
(#13370472@0)
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没有房产证，有一个tranfer deed文件，里面应该注明产权是Joint tenant还是tenant in common。这个买房的时候，律师应该有解释，不过大多数人在律师办公室听得懵懵懂懂，签字的时候指哪签哪，不够明白。
-rattledrum(小鼓);
2020-12-13
(#13372827@0)
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是的，就是我说的买房时律师给的一叠文件里就有。
-dongji(冬季阳光);
2020-12-13
(#13372884@0)
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买房时律师给的一叠文件里的挂名（注明产权）可以改吗？
-eiorui(eu);
2020-12-13
(#13373599@0)
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听不懂，什么叫挂名？改名就属于产权过户，相当于房屋买卖，找律师可以办理。
-dongji(冬季阳光);
2020-12-14
(#13374806@0)