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枫下家园 / 钱财税务 / 现在mortgage利率这么低，有人试着把5年fixed交了罚款转成低利率吗？网上的prepayment calculator算的罚款都不一样，我现在利率2.89% 比cibc1.49%高了一倍。想换换。
-saturday2k(saturday2k);
2020-12-4
(#13352214@0)
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我曾经想换，又想再等等。你要给你的银行挂电话问罚金的具体数额。
-cicy(HuntforFreedom);
2020-12-4
(#13352216@0)
+2
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请问CIBC1.49%是不是刚刚有的？这个是high ratio还是非high ratio？也考虑转
-daofaziran(daofaziran);
2020-12-4
(#13352414@0)
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hsbc 1.29%,high ratio 0.99%，5年浮动
-xinbushefang(灯亮);
2020-12-4
(#13352442@0)
+1
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这么好？我今天打了一天电话也没打通。能否PM一下怎么联系HSBC， 想转。多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2020-12-4
(#13352529@0)
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楼上所说的HSBC的variable rate今天才降，我是老客户renew, 只能拿1.34%。
-jxsimon(侠客行);
2020-12-4
(#13352552@0)
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多谢！我现在的超过2%，Variable. 不知你是否有HSBC的联系方式，能否PM下. 网站上的电话总也打不通。
-daofaziran(daofaziran);
2020-12-5
(#13352577@0)
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如果要从其他银行转过去，估计只能亲自去HSBC分行。
-jxsimon(侠客行);
2020-12-5
(#13352612@0)
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多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2020-12-6
(#13355213@0)
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跟我拿到的一样，不过我还没想好换不换呢，主要今年5月才刚换的，再换一次太折腾。
-scls72(laow);
2020-12-7
(#13358679@0)
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我前2个月换的，上个贷款是2017年底的5年固定，2.79%，新的也是5年固定，交了不到2000的罚金。
-lucysong010(nothing);
2020-12-5
(#13352665@0)
+1
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请问，是在CIBC ?谢谢
-zzddlljj(告别严冬);
2020-12-6
(#13354968@0)
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BMO
-lucysong010(nothing);
2020-12-6
(#13356566@0)
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你的罚金这么少？我是四年固定还有三年，被告知要交罚金16000
-c2ren(cathy);
2020-12-6
(#13354984@0)
+1
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根据我的理解，原则上银行会要求你赔息差，如果是浮动的，没有什么损失，当然如果银行想要你这个大客户，比如你贷款比较多，贷款快到期了，银行也许会损失一些利润吸引你
-wuyg719(平平);
2020-12-6
(#13354992@0)
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有些人是特殊客户，比如我一个朋友是银行内部员工，他就能以较低的代价摆脱旧的合同
-wuyg719(平平);
2020-12-6
(#13354994@0)
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那是不是说你新的也是同一家银行做的，所以只交息差的罚金？非常感谢！
-daofaziran(daofaziran);
2020-12-6
(#13355212@0)
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我没有做过，所以不知道
-wuyg719(平平);
2020-12-6
(#13355354@0)
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多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2020-12-6
(#13355547@0)
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请问你是在同一家银行转的新利率吗？
-daofaziran(daofaziran);
2020-12-6
(#13355551@0)
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是的。
-lucysong010(nothing);
2020-12-6
(#13356564@0)
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非常感谢！
-daofaziran(daofaziran);
2020-12-7
(#13357489@0)
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is there any mortgage利率 zoom lecture /workshop ?
-microtree(micro tree);
2020-12-6
(#13355178@0)
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既然这么多人感兴趣，我来更新1下我目前的认知：1.固定利率是要不少罚款的，一般是3个月利息或者diffentials，再加上要返还当时的cashback。 而且银行很黑，如果利率打了折，要按未打折的利率算，网上很容易查到这些信息，最好是打电话去银行问一下现在如果payoff要多少罚金。2：计算到底合算不合算： 看一下剩余时间要交的利率总额 是否大于 新银行低利率在剩余时间利息总和+罚款。3： 另外就是，可以先用手头的现金（或者开一个2nd mortgage)把今年prepayment的额度先pay了，这样本金少一点，在计算罚金的时候多少有点帮助。 抛砖引玉，希望大家多讨论共享。谢谢
-saturday2k(saturday2k);
2020-12-6
{477}
(#13355568@0)
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谢谢，说得真明白，
-scls72(laow);
2020-12-7
(#13358683@0)
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我的CIBC房贷是2021年10月份，现在利率3.49，刚才电话问了，罚金要9400多
-itigeryou(爱老虎油);
2020-12-7
(#13357411@0)
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我也是10月到期，如果提前5个月renew没有罚款，希望明年5月利率依然低。
-ditto(ditto);
2020-12-7
(#13357428@0)