This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 钱财税务 / 上海祖上有套老房子，我应得一份，但已经入籍多年，现金置换无操作性，请问有没有可能把名字加进去，日后再议处置方案。谢谢，
-zhexingfeng(者行风);
2020-12-14
(#13375235@0)
-
你打算交多少税?
-lzh0007(lzh0007);
2020-12-14
(#13375321@0)
-
上海限购令，我估计外籍买新房子不灵的，但加名字可能可行，国内亲戚简单问了下，回复说很难弄。
-zhexingfeng(者行风);
2020-12-14
(#13375333@0)
-
估个价钱，让其他人补贴你？我也有一套，自己买的但当时写了家里人的名字，现在只能转让，要交税
-ben01(又一年);
2020-12-14
{64}
(#13375370@0)
-
我们有点困难，都觉得金额太大。而且几年内不可以卖掉的。
-zhexingfeng(者行风);
2020-12-14
(#13375700@0)
+1
-
遗产继承不审核限购的，外籍也可以，只是要办理些公证
-wswswho(backtotoronto);
2020-12-14
(#13375834@0)
+1
-
要缴税
-ben01(又一年);
2020-12-14
(#13376392@0)
-
仅契税
-wswswho(backtotoronto);
2020-12-20
(#13391506@0)
-
老房子有私有产权证还是只有使用权？到底已经是遗产了还是产权人还在世？前提不同处理方式也不同。
-dongji(冬季阳光);
2020-12-14
(#13376389@0)
-
产权房，产权人在世，在考虑遗嘱的设立。
-zhexingfeng(者行风);
2020-12-14
(#13376734@0)
-
产权人在世时想加你的名字，属于房产买卖过户，你必须满足上海限购要求（外籍在上海工作一年以上、有劳动合同），你显然不满足要求。如果考虑遗嘱的话很简单，老人现在在公证处办理遗嘱即可，里面注明各人继承的份额。将来老人过世后凭遗嘱公证书、所有继承人一起到场办理继承权公证，凭继承 权公证书办理遗产继承。遗产继承不属于房屋买卖，不受限购影响。新产证内会注明各继承人份额，将来房子卖出时按份额各人拿回各人款项。
-dongji(冬季阳光);
2020-12-15
{195}
(#13377637@0)
+2
-
佩服佩服！非常感谢Orz。
-zhexingfeng(者行风);
2020-12-15
(#13378306@0)
-
请教，如果作为遗产继承，国内要交什么税吗？
-2you2be(2y2m);
2020-12-19
(#13388910@0)
-
遗产继承暂时免税。
-dongji(冬季阳光);
2020-12-19
(#13389031@0)
-
谢谢，父母正和我商量是否把他们上海的房子尽快过户给我，担心以后过户费越来越贵。我还保留着身份证和户口。如果遗产免税的话，请教是否以后作为遗产继承更好？
-2you2be(2y2m);
2020-12-19
(#13389115@0)
-
请注意暂时免税。国内提遗产税不是1天2天了，这块肥肉政府始终想啃呢。
-dongji(冬季阳光);
2020-12-19
(#13389256@0)
+1
-
问题是你现在过户了，买房子的时候，你要交capital gain
-wdmcz(冬天来了);
2020-12-20
(#13390598@0)
-
买房子为什么要交资本增值税？
-dongji(冬季阳光);
2020-12-20
(#13391425@0)
-
你名下上海无房的话，走赠与就行，赠与环节不审核限购也不缴增值税和所得税（如果买卖，这两个税要交，并且买房要有买房资格），只需3%契税。将来你卖时满五唯一（满五是按你父母取得房子的时间算）则免你的个人所得税。这是最省的方法。
-wswswho(backtotoronto);
2020-12-20
(#13391501@0)
-
说得对，但在世时也可办理赠与的，不需满足限购要求，只交3%契税
-wswswho(backtotoronto);
2020-12-20
(#13391504@0)
-
如果是待拆迁房，估计没戏
-lifewillbebetter(XYY);
2020-12-15
(#13378035@0)
-
待拆迁那是好得不得了，我有套共产老公房在南京东路附近，要是能拆迁，那哈哈哈哈哈哈哈
-wabuka(a.h.);
2020-12-15
(#13378055@0)
-
纯实务上的建议，不一定适合你，我不承担任何法律后果哈。因为现在加你的名字，就是为了日后的分配，在不加你名字的情况下，你可以和当事人一起在律师的见证下，签署一个文件说明这个房子的处置分配协议，最好有各方人士的录音档，国内可以做
-keysi(K.S);
2020-12-19
(#13389147@0)
-
就是立遗嘱，遗嘱最好公证
-wswswho(backtotoronto);
2020-12-20
(#13391509@0)