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枫下家园 / 钱财税务 / 老年脑子不好使想跟大家讨论下最近MTG热点问题 ：比如MTG 55万，VARIABLE 5 年给的P-0.45，现在能给P-0.85,值得交3个月利息BREAK 吗？谁家长数学好来着，能省大概6000上下？这样做没啥CONS吧？
-yihan(逸涵);
2021-1-26
(#13483479@0)
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还有大家最近签5年定期或VARIABLE 5年都啥DEAL？感觉疫情2年该没事，是不是改5 年FIX更好？当CASE STUDY ，欢迎各抒己见
-yihan(逸涵);
2021-1-26
(#13483483@0)
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统计上, VARIABLE省钱.
-hipacific(Once upon a time);
2021-1-29
(#13488991@0)
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以20年各种MTG赌局经验看，不是100%的概率.得看未来经济，加息时一个月加几次都有，五年时间大概率会加起来了的，银行得挣钱啊
-yihan(逸涵);
2021-2-1
(#13495837@0)
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同问！去年刚签的四年固定2.89，要到2023年才到期。要是1.69的话值得换一换吗
-lindaf1(Linda);
2021-1-26
(#13483522@0)
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fixed rate nothing you can do
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-1-27
(#13485027@0)
+1
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thank you !so sad!
-lindaf1(Linda);
2021-1-29
(#13489877@0)
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对于高利率 fix rate的mortgage,最好的方法是用HELOC pre-pay 高利率的mortgage, 再把HELOC 的portion lock成mortgage. 前几天我刚去Pre pay了CIBC 3.04%的mortgage,换成了1.49%的TD HELOC mortgage. 去年11月也pre pay过一次，所以现在很大一部分已经都换成了很低的利率，这样操作还几乎没有什么费用。TD的HELOC很好用，底下的mortgage数量没有限制
-cldonkey(whynot);
2021-1-29
{294}
(#13489014@0)
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这种操作不错
-userid2018(...);
2021-1-29
(#13489172@0)
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谢谢hloc以前没申请，现在想申请又申请不来
-lindaf1(Linda);
2021-1-29
(#13489883@0)
+1
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why you can't qualify?
-readingbook(chinacanada);
2021-1-29
(#13489905@0)
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固定利息2.8 还差1年9个月，想转成HELOC， 需要PREPAY 多少
-readingbook(chinacanada);
2021-1-29
(#13489910@0)
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最高的pre pay amount根据银行各有不同，允许initial mortgage amount的10%, 15%..不等。这个maximun pre pay amount不会改变,不清楚金额可以问自己的贷款银行
-cldonkey(whynot);
2021-1-29
(#13490306@0)
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理论上说这样操作并不是把mortgage转成HELOC, 只是用HELOC 来pre pay 而已，两者完全没有联系，也不需要在同一个银行。就是用低利率借贷还高利率借贷而已
-cldonkey(whynot);
2021-1-29
(#13490335@0)
+2
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假设货25年5年term，还了三年, 大概能赚1500
-jiage(北伐先锋);
2021-1-26
(#13483534@0)
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还了几个月.还有一个选择拿Fix 1.65，感觉这个五年内该提升的，疫苗马上就普及了
-yihan(逸涵);
2021-1-27
(#13484463@0)
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你都有结论了，能省大概6000，还让我们算啥？
-jameschen6(梦想农庄);
2021-1-27
(#13484647@0)
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我想确认下数字，1.92fix五年没罚款，这个选项似乎更好，Cov 19 控制住，利息会找补回来的
-yihan(逸涵);
2021-1-28
(#13487719@0)
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浮动换浮动，很好算啊，就3个月的利息vs剩余时间的利息差。另外，为什么你说1.92fix五年没罚款？fixed罚款计算方式都比较大，基本不值得中途换。fixed一般就图个稳定和安心，不太追求极度省钱。你的fixed没有罚款是你的银行给你个人的特别deal？
-userid2018(...);
2021-1-29
(#13489179@0)
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浮动五年是可以随时锁定的呀
-yihan(逸涵);
2021-2-1
(#13495836@0)
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哦那我理解错了，我以为你是要从1.92fix转出来。
-userid2018(...);
2021-2-1
(#13496291@0)
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现在利率这么低还能减0.85，真不错。
-curve(curve);
2021-1-27
(#13484934@0)
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再仔细看看贷款合同，如果没有别的坑，应该没问题
-clear(clear);
2021-1-27
(#13484964@0)
+1
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关键是看还剩几年的MTG
-cricketkiller(白牙青);
2021-1-28
(#13487726@0)
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四年半，可能签1.92的固定，没罚金
-yihan(逸涵);
2021-1-29
(#13488989@0)
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没罚金那就简单了啊
-negation(否定之否定);
2021-1-29
(#13489086@0)
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固定先不考虑。浮动差0.4%，你一年就差2000多利息，4.5年要1万左右了。我没有算错吧。
-cricketkiller(白牙青);
2021-1-29
(#13489155@0)
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我看疫苗一年内差不多了，恢复生产后利率恐怕上升，1.92四年半比浮动省钱机率会大的多吧 ，当然目前浮动完1.6还要考虑3000罚金在内
-yihan(逸涵);
2021-2-1
(#13495834@0)
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Would you mind telling us where you got the deal? Thanks.
-hunting416(solong);
2021-1-31
(#13495680@0)
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不是deal，你一般问你贷款银行都该比这个好，这家目前排名倒数
-yihan(逸涵);
2021-2-1
(#13495835@0)