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枫下家园 / 钱财税务 / 首套自住房出租报税2020年购买首套自住房，12月closing，没搬进去住过。.2021年2月出租。请问在报2020年税的时候，要递交45（2）election吗？
-autumn2017(Autumn);
2021-2-18
{114}
(#13529178@0)
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那你住哪呢？
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-18
(#13529183@0)
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和父母住
-autumn2017(Autumn);
2021-2-18
(#13529193@0)
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几个月前买的，现在就出租，CRA会相信你不是就是为了出租而买的吗？你总得装模做样得住半年一年，然后有个工作学习offer不得不离开之类的理由，然后才能选那election吧？
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-18
(#13529200@0)
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为了避免增值税，那是不是以后交45(3) election?
-autumn2017(Autumn);
2021-2-18
(#13529219@0)
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您的意思是不能申报45（2)?
-autumn2017(Autumn);
2021-2-18
(#13529230@0)
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可不可以一套房子都自己住，一套房子给亲戚住，出售的时候再选择哪套是出租房？
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-18
(#13529365@0)
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不能吧，出租房不是每年都报税吗？
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-18
(#13529386@0)
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不出租啊，象征性的收点成本费，报税的时候是亏损，cra 网上说租给亲戚的房子不能因为收入低报亏损。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-18
(#13529389@0)
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那可能可以，得你的亲戚配合。同时，出租的那一套前面每一年都得T1-adjust，因为你都没报。事先算好不能欠税。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-18
(#13529401@0)
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你住哪里？
-wabuka(まつしげ ゆたか);
2021-2-18
(#13529196@0)
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大多
-autumn2017(Autumn);
2021-2-18
(#13529212@0)
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你自己或家人一天都没住过，怎么可能会被认为是自住房呢？
-xjcjq(rufeng);
2021-2-18
(#13529270@0)
+1
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所以这房子一开始就是出租房，然后自己搬进去住时申报45（3）申请增值税豁免，是这样吗
-autumn2017(Autumn);
2021-2-18
(#13529356@0)
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豁免好像是不可能的，45（3）只是四年后你搬入时可以不马上交capital gain, 等你将来卖房子时交这4年的capital gain.具体得问会计师
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-2-18
(#13529385@0)
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你参考下链接的解释，说得比较清楚了：
-xjcjq(rufeng);
2021-2-18
{566}
(#13529399@0)
+2
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谢谢！这个链接解释得很清楚.
-autumn2017(Autumn);
2021-2-18
(#13529465@0)