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枫下家园 / 钱财税务 / 房屋贷款固定2.65%转成浮动1.28%一年多以前做了五年固定房贷，当时固定和浮动差不多， 去年降息之后心理非常不平衡，总想逃出来， 于是年底之前把投资变现，折腾出贷款的40%，分别在去年底和今年初还了本金， 把罚款尽量降到最低。
年初开始跟银行联系浮动利率，他们一个劲地拖，给了我足够时间，在别家银行找到了P-1.17的五年浮动，结果本行不淡定了， match了deal，留下来了。本行罚款和手续费比转走要少千把块。
算下来，未来三四年prime涨超过1%的话，我就亏了，不知道的未来不去想，当下还算开心。还有，去年投资变现，不知道是赔是赚，等拿回我拿40%再冲回去。
-pastrychef(闪电);
2021-2-25
{496}
(#13541027@0)
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本行也要罚款吗？
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-25
(#13541052@0)
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固定转浮动要交，固定转固定不用。
-pastrychef(闪电);
2021-2-25
(#13541059@0)
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我是重做了，选了四年固定利率，加大了贷款额。；-）
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541069@0)
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4年固定是多少呢？
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2021-2-25
(#13541076@0)
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1.49
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541080@0)
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应该是不错的吧。
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2021-2-25
(#13541083@0)
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好像还行，反正这年头，借钱比存钱划算；-）
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541094@0)
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同意，借钱的才是大爷！😂
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2021-2-25
(#13541102@0)
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今天受刺激了，娃说前同事工作五年和女朋友买了一个2.4米的房子。这购买力太强了。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-25
(#13541132@0)
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厉害👍
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541134@0)
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好一点位置，新一点的双车库都是要2米左右，现在的房价简直一周一个价！😅
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2021-2-25
(#13541146@0)
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感觉娃不仅仅是输在了起跑线上，现在又输一次。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-25
(#13541154@0)
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不会，娃年青还有大把上车的时机。个人脚得现在涨得疯了些，初次置业不能太冒近了。换房一买一卖就还好些。
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2021-2-25
(#13541167@0)
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年轻无孩也不需要住这样大的房子，房子大，会多很多事。
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541179@0)
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嗯，年轻人理念不太一样，喜欢简约，讲究生活品质，所以现在那些三层，没有前庭后院的新式TH挺受追捧的，不过最近不少也突破百万大元啦！
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2021-2-25
(#13541193@0)
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估计家长有赞助，否则不吃不喝五年也买不起吧
-pastrychef(闪电);
2021-2-25
(#13541169@0)
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这个deal真好
-pastrychef(闪电);
2021-2-25
(#13541091@0)
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也就是上个月做的，最近利率变化很快。我和你的方法一样，去年年底还20%，今年年初再还20%，把罚金降到最低。
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541100@0)
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怎么做的啊？我一直犹豫没做，加大贷款额不买房子如何做？
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-25
(#13541077@0)
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要花些钱，重新评估一下。可以贷估值的80%
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541082@0)
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我问过转贷款银行说罚款六千。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-25
(#13541097@0)
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你要算一下，我是前年，去年和今年各还了20%。罚款不多。今年重新做，把还的又借出来了，还又多借点。
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541109@0)
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那我当初的贷款条件就不好，只能多还10%。
-thegirlbefore(Jane);
2021-2-25
(#13541126@0)
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罚款太多就没有什么意思
-retirecat(☁️);
2021-2-25
(#13541139@0)
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这个怎么做的，必须加大贷款额度吗？得加大多少比率才可以重做？
-doyouremeber(newlife);
2021-2-27
(#13544671@0)