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枫下家园 / 钱财税务 / 请教报税大拿：我2017购入一个投资房，购入后一直出租并报出租收入。现在想将其指定为自住房，但继续出租，具体什么时候搬去住还没定，有可能2年后，也可能一直不搬，本人一直住在父母家。请问如何操作？如何向税务局申报？谢谢。
-appletree2010(appletree2010);
2021-2-27
(#13544840@0)
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CRA 或者当地政府不会没事撑的，去看看你是不是真正 homestead 这个 primary residence。你把这个房子变成 homestead，然后把 rental income 作为收入就行了。
-troyd(Troy);
2021-2-27
(#13544858@0)
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谢谢回复。想再请教如何变homestead?是不是填election45(3)表，什么时候交税务局。
-appletree2010(appletree2010);
2021-2-27
(#13544893@0)
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这个我问过CRA, 出租房变自住房改变用途需要申报，要交出租房期间的房屋增值税。
-2you2be(2y2m);
2021-2-27
(#13544882@0)
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那房屋增值多少怎么计算？是不是得请专业人员评估 fair market value? 去哪里找这种人？
-w4b(w4b);
2021-2-27
(#13544897@0)
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好的明白。我指定为自住房后继续出租，有房租收入，税务局还认可是自住房吗？
-appletree2010(appletree2010);
2021-2-27
(#13544902@0)
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理论上自住房是要求锅碗瓢盆地常规性在那里住着。如果是整屋出租，抵扣全部的贷款、税费等，估计CRA不会认可自住。部分出租可能可以打擦边球。
-guanshui3000(灌水);
2021-2-27
(#13544945@0)
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你自己实际没住而且收着别人房租，这个应该不会被认可为自住房。
-dongji(冬季阳光);
2021-3-4
(#13553586@0)
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每个人情况不完全相同，最好自己打个电话去CRA，说问出租房的事，会转到相应部门，那些agent会详细告诉你该怎么办的。
-2you2be(2y2m);
2021-2-27
(#13544906@0)
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如果指定为Principal Residence，有的说分租是不能超过25%。全部出租更不行的吧？搬入后再指定，填45（3）可以追回4年作为自住房。但这期间不能有其他的自住房。
-lhq2000(阿伟);
2021-2-28
(#13546057@0)
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Principal Residence的定义是房子是你的，并且住在里面
-vvgege(Vvgege);
2021-3-2
(#13548284@0)
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还有必须离工作单位超过40公里远。你搜一下，网站上写的明明白白。
-chasedreamer(追梦人);
2021-3-3
(#13549993@0)
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真的假的，我住的稍微近点的话，这个房子还不能算自住房了？有链接吗？我看看
-vvgege(Vvgege);
2021-3-3
(#13550119@0)
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自己看，第六章
-thegirlbefore(Jane);
2021-3-3
(#13550141@0)
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Lz 应该看改变房屋用途哪一类，可以从cra 的tax folio,s1—f3 —c 2开始
-criss(criss);
2021-3-3
(#13550519@0)
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你说的是变更时候，明白了，又学习到了
-vvgege(Vvgege);
2021-3-3
(#13551475@0)
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开玩笑吧？
-greenfield_2011(greenfield);
2021-3-3
(#13550493@0)
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17年不是房子正好下跌吗？评估一下。
到现在先报个40万captial lose.
以后好几年投资可以不交税啦。
-dcbmj(dcb);
2021-3-2
(#13548290@0)
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这就是楼主要操作的原因吧，可惜晚了点
-greenfield_2011(greenfield);
2021-3-3
(#13550501@0)
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租客不报税吗？
-amoment(刹那间);
2021-3-2
(#13548292@0)