This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 钱财税务 / 请问借钱(HELOC)买楼花用于出租的报税在楼花closing之前，借的钱产生的利息能在当年抵税吗？因为还未出租出去(未closing/在建)，所以感觉T776是否合适，还是有其它表格？多谢!
-nolast(nolast);
2021-3-4
{128}
(#13552071@0)
-
楼花还没建成，没有出租，就没有rental income，没有收入就不能deduct expenses。不过这些利息可以将来加到cost of the building
-clear(clear);
2021-3-4
(#13552127@0)
-
多谢。如果不能当年抵税，就会产生两个问题。1. 利息是发生在当年。 CRA 好像利息抵税不能追溯超过两年，所以如果两年内没close,就不能抵了？2. 即使第二年建成，但没出租出去，这样也没rental income, 还是不能用利息抵税？我看到有所谓"start-up costs" for small business能先于income之前抵税，但租房是否适用好像还是一个问题。
-nolast(nolast);
2021-3-4
{189}
(#13552370@0)
-
我的理解是这个利息加到你买房成本上，将来卖房可以减少capital gain
-clear(clear);
2021-3-4
(#13552380@0)
-
多谢回复。利息是ongoing/reoccurring, 所以感觉抵充每年的expenses是合理的。但最后卖房的capital gain是一次性的。您的意思是。在有rental income的情况下, 利息每年抵税。在没有rental income 的情况下，利息就算到买房成本里?
-nolast(nolast);
2021-3-4
(#13552408@0)
-
我的理解是这样，算到capital base而不是rental expenses，没有income，formT776没意义
-clear(clear);
2021-3-4
(#13552417@0)
-
好的。多谢。关于T776, 我的理解是只要有rental income, 即使少于利息及各项的支出, 也可以拿来抵税其他方面的收入。是这样吗？
-nolast(nolast);
2021-3-4
(#13552438@0)
-
是，只要房子是在个人名下
-clear(clear);
2021-3-4
(#13552465@0)
-
👍
-nolast(nolast);
2021-3-4
(#13552475@0)