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枫下家园 / 钱财税务 / 请教各位一个问题：自住房的HELOC在夫妇共同名下，如果拿出一部分买了个投资房，但投资房只有一个人的名字在Title，那产生的利息能否减税呢？谢谢大家帮忙解惑。
-miffy2007(miffy2);
2021-3-7
(#13558235@0)
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只要报收入时就可报支出，贷款利息是支出
-googlebot(bot);
2021-3-7
(#13558263@0)
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谢谢回复
-miffy2007(miffy2);
2021-3-7
(#13558288@0)
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投资房子的贷款利息算expense，你用自住房的贷款去cover投资房的的贷款，理论上应该可以，但操作起来你要清楚证明自住房heloc 是用于投资房，好像很麻烦。为什么不另外给投资房单独开个贷款，然后按月用自住heloc付投资房贷款，清清楚楚，容易操作
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-3-7
(#13558266@0)
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谢谢您回复，主要是已经有了HELOC，银行说可以在HELOC里划一块出来做Mortgage，也不用再重新申请一个新的贷款。
-miffy2007(miffy2);
2021-3-7
(#13558300@0)
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想弄清楚各种操作方法牵涉的税务问题和利弊
-miffy2007(miffy2);
2021-3-7
(#13558309@0)
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读一读这个。
-troyd(Troy);
2021-3-7
(#13558339@0)
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谢谢，非常有帮助！有一点不太明白，如果投资房在妻子名下，但贷款在丈夫名下用于投资房，那利息还能减税吗？
-miffy2007(miffy2);
2021-3-7
(#13558388@0)
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这我就不知道了。加拿大关于夫妻分别算税，我整不明白。照理说夫妻共有财产，是 50/50 的比例。如果他拿了少于 50% 的 HELOC 钱款，还是算他自己的部分吧？
-troyd(Troy);
2021-3-7
(#13558397@0)
+1
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我的common sense，没查过cra网站： 投资房就是一个business，房子owner就是自然股东，如果是有限公司，房子的收益属于公司，与个人不搭嘎，如果是无限公司，房子收益应该算入房子挂名一方的个人收入。
-zbeifly(不是爱风尘似被前缘误);
2021-3-7
(#13558585@0)
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可以，有条件，借款与还款需同一个人。如果妻借了款，夫还款，两人都不能deduct tax，因为夫没有借款，自然无法抵税，妻没有还款也就没有支付HELOC利息，也自然不能抵税。因此要保证还款的帐户从同一个人出。
-iasra(iasra);
2021-3-7
(#13558479@0)
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就是说房子在妻子名下，但贷款和还款都在丈夫名下，但是租金收入在妻子名下啊，那丈夫贷款产生的利息怎么去减税呢？谢谢赐教🙏
-miffy2007(miffy2);
2021-3-7
(#13558505@0)
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贷款还款要统一到同个人名下，或者夫妻同贷同还。这是防止CRA认真追究的情况。如果夫妻关系没有问题，这只是个技术操作：从同一个账户出入。夫妻之间可以赠款的。
-iasra(iasra);
2021-3-7
(#13558512@0)
+2
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谢谢🙏
-miffy2007(miffy2);
2021-3-7
(#13558528@0)