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枫下家园 / 钱财税务 / 不懂就问，娃去年在学校附近租房子，因为疫情，其中几个月把房子亏钱转租，这个可以在报税时报亏损吗？谢谢。
-guanshui3000(灌水);
2021-4-18
(#13640218@0)
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你要是不轉租，會賺多少？
-jameschen6(梦想农庄);
2021-4-18
(#13640313@0)
+3
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犀利
-googlebot(bot);
2021-4-18
(#13640355@0)
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啥意思？
-guanshui3000(灌水);
2021-4-18
(#13640381@0)
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原来 expense 是 $X，现在 expense 是 $X-$Y(sublet income)。只能说 Deduction 变小了吧？
-troyd(Troy);
2021-4-18
(#13640377@0)
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应该是这样。不知道租金对HST REBAT影响多大？好像对tax Return 没有影响。
-lhq2000(阿伟);
2021-4-18
(#13640388@0)
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Basis 变了，sales tax 也得变吧？
-troyd(Troy);
2021-4-18
(#13640394@0)
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娃和几个同学一起租学校附近公寓，以我家娃的名义与公寓签的租房合同，本来说好大家分段租住不同时间段，每个人负责自己时间段的房租。后来疫情开始，学校改网课，有同学退出不住了，只好转租，价格大跳水。娃是自己负责租房费用，这个亏损还是一笔不小的费用，想问问能不能抵冲打工收入。
-guanshui3000(灌水);
2021-4-18
{76}
(#13640398@0)
+1
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税务局眼里，一直是娃自己租，后来转租。所以按我上面 X, Y 说法没错。
-troyd(Troy);
2021-4-18
(#13640414@0)
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寻思着原来是自住，不牵涉报税，现在转租的几个月是不是才有报税的问题？比如说自住的几个月不管，转租的几个月，付给公寓1000每月，收到转租费500每月，那500算亏损？
-guanshui3000(灌水);
2021-4-18
(#13640498@0)
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Tax return 都有追溯期，问题不大。现在考虑从头报 expense 也不晚。就算以前做了 tax return，报个 amended tax return 也不是事。
-troyd(Troy);
2021-4-18
(#13640509@0)
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当初租房目的不是为了做转租赚钱的生意， 不能报亏损。 实际上因为疫情， 还省了房租了， 尽管是因为有人不付钱不能全部省回来， 还是赚了如果低收入有租房费用会减税， 但应该不是直接在打工收入里面减， 也不叫作亏损。 你就把实际租房支出， 减去租金收入，作为你的净租房支出报上去就行。 软件自会帮你算的
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-18
{159}
(#13640520@0)
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就是说不能算business是吧
-guanshui3000(灌水);
2021-4-18
(#13640783@0)
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我认为不算
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-18
(#13640819@0)
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这种情况，大家应该共同分担损失，当然最好一开始就讲清楚
-pumba(乱弹琴);
2021-4-18
(#13640427@0)
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如果能共同分担，当初就不会退出了。人性啊。估计楼主娃 lesson learned。
-troyd(Troy);
2021-4-18
(#13640448@0)
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当初我和他说应该和同租的同学签一份协议，人家鄙视我们防人之心太重。也好，现在花钱买教训，不用我们教，自己就学到了。当然也有好孩子，虽然不住还是继续付钱。
-guanshui3000(灌水);
2021-4-18
(#13640484@0)
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虽然疫情，其他人仍然应该负责自己时间段的费用啊，不应该你家孩子负担全部损失。
-salama(salama);
2021-4-18
(#13640556@0)
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the agreement wasn't legally binded.
-troyd(Troy);
2021-4-18
(#13640560@0)
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租房是你孩子的支出。如果不转租，那不是亏的更多？
-zzddlljj(告别严冬);
2021-4-20
(#13643820@0)
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转租算孩子收入吧，据楼主贴孩子好像还有打工收入，这么算转租了报收入多交一些税，至于每月1000房租能拿回多少Ontario Trillium credit 取决于孩子收入，收入高就沒，这么算sublease 税法不合理啊
-w4b(w4b);
2021-4-20
(#13643861@0)