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枫下家园 / 钱财税务 / 请教个房产税务问题：孩子高收入有投资房坐出租，父母退休低收入，孩子把自己买的投资房加上父母名字作为joint ownership，以便出租收入和将来卖房时的增值税可以部分转在父母下少交税，这样操作可行吗？
-zbeifly(苇子坑);
2021-4-22
(#13647733@0)
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加名字，算是一次买卖。需要孩子的房子交capital gain，交土地转让税，有可能还要产生律师费，银行及其他机构费用。自己算算合适不，昨天刚听完律师讲解，新鲜记忆。
-pastrychef(闪电);
2021-4-22
(#13647738@0)
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同意很麻烦。但从将来卖出投资房的增值税角度，和平分平常出租收入，split 产权一部分到低收入父母名下，理论上好像说得通是吗？至于律师费，买卖房总会有的不算多。土地转让费好像限于多伦多吧？
-zbeifly(苇子坑);
2021-4-22
(#13648347@0)
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land transfer tax哪都有，多伦多加倍。理论上谁出资谁受益谁交税，不管挂在谁名下（比如in trust），但实际操作中应该没问题。要是被CRA盯上了，需要证明你的部分是你出的钱买的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-4-22
(#13648366@0)
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你有几个孩子？预期什么时候卖房？预期你还能活几年？孩子预期什么时候结婚？基本上我不认为你这是好的操作。我也想着是不是把将来买的房子挂到孩子名下，这样哪天我死了，房子不用出售。已经买的房子加名就算了，太麻烦，成本也不少。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-4-22
(#13647743@0)
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你说的和我在想的是两码子事，孩子昨天和我讨论如何把投资房rental收入少交税，询问挂低收入父母名下的可能性。自己的房子百年后如何传给孩子是遗产继承交税问题，是另一个不同话题
-zbeifly(苇子坑);
2021-4-22
(#13648336@0)
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虽然不是一个问题，但是本质是一样的。房子挂在你名下，如果有多个子女，那就有子女分配的问题。如果老一辈去世，存在强制出售的问题。加名，有立即的land transfer tax的问题，银行的mortgage也要改动。当然租金挂在你名下会少交收入税，不过很多房子的现金流并大，这个需要算一下。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-4-22
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(#13648360@0)
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我觉得不嫌麻烦的话，理论上可行。即使房子在孩子名下，也可以给父母发点管理费来当作投资房的费用，不过每年就几千块。
-froncois2005(nnb);
2021-4-22
(#13648371@0)