This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 钱财税务 / Last minute 报税问题请教，2020年自住转出租，不想dispose，因为房子fair market value在今年初比去年年底大概多20万，想报election 45(2)，明年dispose。刚刚才发现CRA网站说需要邮寄一封信，不知道可以在CRA upload document么， 另外哪有类似模板么？
-julybbs7(小山);
2021-4-29
(#13666605@0)
-
有的，你寄出去以后可以要求CRA确认收到。这样才放心。用寄的，很方便。
-torontostar2011(torontostar);
2021-4-30
(#13666940@0)
-
多谢！！ 最快今天寄出去，希望不要罚款
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667041@0)
-
每户每年只能有一个自住房。如果用45（2）将出租房指定为Principal。那你现在的房子是租的吗？
-lhq2000(阿伟);
2021-4-30
(#13667017@0)
-
现在的房子是自己真的住在里面，出租的房子还是Principal，想明年再报change of use
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667043@0)
-
我估计不行，除非两个房子都没有出租。有人说45（2）是给出国工作一两年，在加拿大没有其他自住房的情况下使用的。
-lhq2000(阿伟);
2021-4-30
(#13667071@0)
-
那人说的不全对。
-criss(criss);
2021-4-30
(#13667271@0)
-
另外一套是自己买的，想明年再指定新买的房子为Principal
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667068@0)
-
收到新房后，你有一年时间卖旧房as principle.
-starw(starwar);
2021-4-30
(#13667079@0)
-
好像是，因为2020年至少半年时间里这套房还是我的Primary， CRA网站：You only have to report the gain that relates to the years your home was not your principal residence. 这里说的是years，不是month，所以我可以明年报change of use.
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667125@0)
-
按照Tax Guideline，出租的时候就已经Change of use.如果没有出租，应该是可以的。但是不用填45（2）。我是2019买的新房，2020年出租旧的。我可以指定旧房时间2006-2019.然后利用PLUS ONE，把2020年的CapitalGain也免了。但是新房只能2020-未来。
-lhq2000(阿伟);
2021-4-30
(#13667086@0)
-
我是2020买的新房，7月搬家，旧房立马就出租了，因为也报了出租收入，Change of use的确发生在2020年了
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667105@0)
-
我也不太清楚，看看这个网页的条件解释45（2）
-lhq2000(阿伟);
2021-4-30
{1049}
(#13667127@0)
-
这个是四年之后还想keep 这个出租房作为primary的条件
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667132@0)
-
45（2)是延长房子4年作为自住房。我理解的只有满足这些条件才行。
-lhq2000(阿伟);
2021-4-30
(#13667138@0)
-
四年之内是加拿大居民，
-julybbs7(小山);
2021-4-30
{55}
(#13667198@0)
-
我想我是不需要报了，像starwar说的，我有一年时间卖旧房，2020它是我的primary，在报卖掉房子的时候，我记得只需要按年来填how many years you own, and how many years it is your primary, 没具体到月。所以我明年再报change of use应该是符合CRA规定的。
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667143@0)
-
查私信。
-lhq2000(阿伟);
2021-4-30
(#13667159@0)
-
刚刚打CRA电话确认了，还是需要报45（2）election。Anyway，报了没什么坏处，就是麻烦一点
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667277@0)
-
只是不知道如果file 45（2），会不会影响plus one year rule
-julybbs7(小山);
2021-4-30
(#13667655@0)