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枫下家园 / 钱财税务 / 儿子准备去美国工作，需要出租年初2月刚买的自住房。请教因此为产生哪些税务问题? 感谢专家赐教。
-d2008(老百姓);
2021-5-5
(#13685028@0)
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先恭喜，有自住房是不是就不能申请非税务居民？
-househot(花开花落);
2021-5-5
(#13685154@0)
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谢谢。同问。
-d2008(老百姓);
2021-5-5
(#13685308@0)
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非税务居民根据实际居住情况而定，在美国工作实际居住在美国，在加拿大就不存在“自住房”一说。“自住房”的状态随时可能变化，并不是永久的。
-dongji(冬季阳光);
2021-5-5
(#13685367@0)
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谢谢指教。我听说必须居住一年以上才能算是自住房，对吗？
-d2008(老百姓);
2021-5-5
(#13685553@0)
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自住房是指报税时候为了省税 claim 成 homestead 了吧？如果不 claim homestead，也就不是自住房，有木有？
-troyd(Troy);
2021-5-5
(#13685748@0)
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一年以上不太会引起税务局的异议。
-dongji(冬季阳光);
2021-5-5
(#13686349@0)
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没有非税务居民这回事
-hipacific(Once upon a time);
2021-5-5
(#13686687@0)
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谢谢。同问。
-eiorui(eu);
2021-7-9
(#13840827@0)
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是不是有了房子感觉美国可以多赚点钱？
-thegirlbefore(Jane);
2021-5-5
(#13685176@0)
+1
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儿子教育我说"不能光算钱，还要考虑今后的发展"。 我现身说法，他爹娘当年离开北京奔加拿大就是想太远了，不曾想发展的是北京。
-d2008(老百姓);
2021-5-5
(#13685345@0)
+1
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当然会产生加拿大和美国的收入税，不过话说回来，租金肯定能cover那一点点税钱，还没算上去美国工作赚的。
-dongji(冬季阳光);
2021-5-5
(#13685353@0)
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先申请非税务居民，然后按照外国人报房租收入。我女儿就这样
-jameschen6(梦想农庄);
2021-5-5
(#13685429@0)
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谢谢指教。请问外国人房租收入申报和本地人有区别吗? 如果日后卖房是不是就必须按照投资房交增值税?
-d2008(老百姓);
2021-5-5
(#13685542@0)
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有区别，有25%withholding。 是的。
-criss(criss);
2021-5-5
(#13685727@0)
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两种方法：A，gross income （收到的租金）的 25%，每月扣下来，交给 CRA，就算完事了。B，净收入 net income 的25%，每月扣下来，交给 CRA，需要申请NR6，这样的话，年低需要报税，多退少补。
-jameschen6(梦想农庄);
2021-5-5
(#13686659@0)
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谢谢指教。
-d2008(老百姓);
2021-5-5
(#13686957@0)
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Google 45(2), 或者change use ，你会找到答案。
-criss(criss);
2021-5-5
(#13685717@0)
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多谢多谢。没想到规定这么详细。
-d2008(老百姓);
2021-5-5
(#13686279@0)
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卖房休妻，这样才能躲过加拿大的税。
-bd2020(21);
2021-5-5
(#13686672@0)
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没办法，O Canada
-d2008(老百姓);
2021-5-5
(#13686996@0)
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有房就得两边交税
-jtax(吾土吾民);
2021-5-5
(#13686775@0)
+1
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但是可以按照加拿大非税务居民，美国税务居民来两边交税。
-eiorui(eu);
2021-7-9
(#13840830@0)
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需要选择做哪国的居民，如果是美国,加拿大是非居民，先报加拿大的税，然后报美国税，claim foreign tax credit。 反之亦然。现在报税软件很方便，可以自己算算怎么样划算。
-guest3(浅绿);
2021-7-9
(#13841007@0)