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枫下家园 / 钱财税务 / 自住房该renew啦,想从投资房的HELOC上拿出钱付自住房mortgage，然后把取出的HELOC转成投资房的mortgage.可行吗?
-noclue(小猪);
2021-5-22
(#13734585@0)
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听起来不错，自住房贷款利息不能抵税，投资房可以。趁现在利率还没升上去，锁定一个好利率。
-ash30(ash);
2021-5-23
(#13737041@0)
+1
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可行。但是不懂为什么。既然从投资房取出的HELOC利息不能抵税，就没有操作的必要了。要想抵税，取出的钱必须用于投资，而非用于自住房。
-lhq2000(阿伟);
2021-5-23
(#13737423@0)
+5
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我试着回答一下：这个操作类似refinance投资房，拿出现金放进自住房。投资房的贷款金额变大，利息变大，全部利息都是可以抵扣房租收入的。说回这个操作，投资房heloc拿出的现金付自住房mortgage，这个heloc产生的利息支出的确不能直接抵扣投资房的租金收入，但是当把heloc的借款转成投资房的mortgage以后抵扣租金收入就没问题了。抛砖引玉，有没说清楚的地方，欢迎明白人指点纠正！
-ash30(ash);
2021-5-27
{309}
(#13745623@0)
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上面不是说了，投资房的 heloc 或 refinance 的钱必须用于投资才能地税吗？
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-27
(#13746170@0)
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上面说的不一定准确吧
-ash30(ash);
2021-5-27
(#13746282@0)
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我所谈过的贷款专家和会计师都跟我这么说过。借钱投资抵税要看用途，跟借钱出处没有关系。
-lhq2000(阿伟);
2021-5-28
(#13747350@0)
+2
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嗯。你是对的。
-ash30(ash);
2021-5-28
(#13747826@0)
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可以，而且是个好主意
-galactica(隔壁老张);
2021-5-23
(#13737432@0)
+2
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银行贷款的人和我说，不要还清自住房贷款，如果要买投资房可以做blending，就是投资房用heloc买完直接转贷款，和自住房贷款算一起，这样可以省appraisal,和其它各种legal fee等，也不用准备各种银行贷款文件了
-jessica19(jessica);
2021-5-27
(#13745681@0)
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也是个办法。这样操作之后，就持有一个投资房，一个自主房，慢慢还贷款吗？投资房有自己的贷款的好处可能是，当投资房的收支大致平衡以后，基本不会占用你很多贷款额度。我也认为自主房贷款不要还清，但是最好贷款余额不大，这样可以释放一定的贷款额度买入下一个投资房。
-ash30(ash);
2021-5-27
(#13745693@0)
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把heloc取出转成投资房mortgage是怎么操作的？
-sammywang(voyager);
2021-5-27
(#13745685@0)
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很简单。1，首先在投资房上申请HELOC，2，取出10万，然后把这10万锁成5年Term。也许直接申请Refiance更好，但是这个有HELOC额度，随时可以用。
-lhq2000(阿伟);
2021-5-28
(#13747373@0)
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直接 refinance 投资房不就行了。
-zzddlljj(告别严冬);
2021-5-27
(#13746163@0)
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网上找了个比较：
-ash30(ash);
2021-5-27
{581}
(#13746361@0)