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枫下家园 / 钱财税务 / 这样的收入算是上等中产吗？
Family income $226K/Y before tax.
Rental income $100K/Y.
4 houses, net asset $3.4M.
RRSP, TFSA, $350K.
RESP, $80K
-aa888(aa8888);
2021-7-16
{144}
(#13856818@0)
+2
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Are you in any country club ?
-babyface(🎀实践自由);
2021-7-16
(#13856820@0)
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资产好过“上等中产”，入围富人圈了。income 算不上。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-16
(#13856830@0)
+1
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上等中产Income是多少？
-aa888(aa8888);
2021-7-16
(#13856845@0)
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现在大家的薪水都高，我觉得如果 combined income 有个四五十万，就可以和人们拉开距离了。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-16
(#13856849@0)
+1
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真不觉得，我家combined income超过这range，也过得很省。
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-7-16
(#13857517@0)
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那可能是因为你对资产管理比较重视。实际上日常生活的基本花销各个收入阶层的人差别不大，余下的钱可能会用到别处，比如私校，豪华一些的车，比较奢侈的旅行等等。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-16
(#13857545@0)
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我觉得是因为加拿大税务实在太高，所以税后差别都大同小异。我的一套房子和LZ四套net asset差不多，但是没有出租，一下就拉平了不少。
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-7-16
(#13857563@0)
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你和楼主的net asset 虽然接近，但是disposable 的income 要更多。因为保障了基本生活需要之后的余额大很多。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-16
(#13857635@0)
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主要是观念的问题。钱，不管正面朝上还是反面朝上，都是钱。只要你想花，都是可以花的，都是可以是disposable的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-16
(#13857644@0)
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是。很多时候的确是观念和priority 的问题。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-16
(#13857673@0)
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一年交税8万多，包括收入税，地税。
-aa888(aa8888);
2021-7-21
(#13867359@0)
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是的。
-aa888(aa8888);
2021-7-16
(#13857633@0)
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楼主这些年属于买房躺赢的。
-remdesivir(larevo);
2021-7-16
(#13857101@0)
+1
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当然算，多伦多家庭平均税前收入不到10万。
-oven0001(oven);
2021-7-16
(#13856831@0)
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家庭收入25万算富人的最低线，在自由党来看肯定是富人。富人的另一个要求是资产1千万（40岁以下打折），还算不上
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2021-7-16
(#13856846@0)
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给cra交不少钱，
-googlebot(bot);
2021-7-16
(#13856996@0)
+3
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一年交税8万多
-aa888(aa8888);
2021-7-21
(#13867354@0)
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西方国家的中产是个很笼统的概念，基本上就是一般白领家庭的平均。你这个算进入富人的门槛儿，可以继续努力，向富人阶层迈进，还是要注意投资的结构，真正的富人不会这么投资
-keysi(K.S);
2021-7-16
(#13857087@0)
+2
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资产还行，是不是富人看消费习惯。穷惯了的不容易变成富人。以我自己为例，我的房产市值总和620万，贷款余额180万，家庭T4收入20多万，租金收入也有10万。股票几十万。但是，我的袜子破了也舍不得扔，一点不觉得有钱。主要是可用的钱只是T4收入，不觉得宽裕。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-16
(#13857188@0)
+1
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这个叫扣的富人
-bearing(2020);
2021-7-16
(#13857278@0)
+2
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逆向分析一下，租金收入10万，就是三，四个出租房的收入，价值300万，自住房市值300万，贷款180万，每个月还8000，出租还是负现金流，如果考虑其它成本。自住房地税保险水电支出也很大，因此你的20多万收入根本不能满足富裕的生活
-remdesivir(larevo);
2021-7-16
(#13857323@0)
+2
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你的反向分析和我的情况不很符合。就算按你的反向，想富点是可以富的。比如，投资房只付利息（本金从LOC走），月收入就会大大的增加。还有股市的钱也可以用，股息不必再投资。只是习惯了，觉得没有必要乱花钱
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-16
(#13857386@0)
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👍有钱人，我家收入比你家高，但房子市值不如你家，看来我是太保守了。
-streetsville(总长);
2021-7-16
(#13857665@0)
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贷款180万， Interest rate is very low now. The rental income 100K+ can cover the expense include tax, insurance and interest. It may need to put a little for principle from the own pocket.
-aa888(aa8888);
2021-7-16
(#13857402@0)
+1
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T4 20 多万, 税后每月1万多，很宽裕的。
-aa888(aa8888);
2021-7-16
(#13857353@0)
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实际上不是。比如你买个稍微好点的车，就会吃掉很多钱。每月一万日常开销当然够了，但是，不只是日常开销，总有大件支出。更糟的是，还想投资。知道钱是要用掉才是钱，可是，就像减肥就得少吃，可是少吃哪难么容易做到呢。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-16
(#13857396@0)
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👍赞坦荡
-yoyodi(悠悠);
2021-7-16
(#13857409@0)
+1
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好多钱啊！😍😍😍😍
-tyra(笨Tyra);
2021-7-16
(#13857406@0)
+1
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你这不是中产，你这是资产阶级。
-laohu667(老虎 667);
2021-7-16
(#13857424@0)
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你的原始积累是怎么得来的？所有的资产存款差不多400万。按你现在50岁，挣了25年的钱，每年净攒钱16万。这是税后收入，再去掉全家一年的开销，剩下的钱。22万年薪去掉税，不吃不喝也没这么多钱。工薪阶层不可能做到。
-2841999(四友);
2021-7-16
(#13857467@0)
+1
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各种投资，其中房产投资，基金定投是最容易积累财富的。
股票令我亏本。
-aa888(aa8888);
2021-7-16
{16}
(#13857642@0)
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无他，杠杆耳，这就是房地产投资的真谛。当然加上可观的正现金流。如果没有B20，我觉得自己能做到10M了。
-renee12345(Renee);
2021-7-16
(#13857832@0)
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👍你算是富人
-streetsville(总长);
2021-7-16
(#13857669@0)
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不算。只能是中产。
-aa888(aa8888);
2021-7-17
(#13860147@0)
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握个手，扎个堆。我5个房子，总价值400万，贷款180万。70W RRSP， 12W RESP， Gross房租今年要接近20W了。十几年前来加拿大时候，一共就2W美金。金钱上没有家里支持。T4 Income两个人加起来没有试过超过15W一年，肉联比我们T4高的应该比比皆是。所以，会不会理财和投资是非常关键的。
-renee12345(Renee);
2021-7-16
{255}
(#13857816@0)
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T4不到15万，来的时候没有积累，你这个贷款能力，及70W RRSP， 12W RESP，我理解有困难。有RESP说明年纪不大，年头不长，我理解更加困难。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-16
(#13857824@0)
+3
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我还有Self-Employed business,不过钱也不多，可以省一些税，最多也不超过4W一年。不光你理解有困难，最近两次我贷款，Underwriter都要问是怎么累积的。其实，第二个贷款对我们来说是最难的。当你的networth 和Gross Income累积到一定程度，哪怕TDSR差很多，银行也有各种Program各种理由给你放款。
-renee12345(Renee);
2021-7-16
{247}
(#13857859@0)
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T4不到15万, RRSP能有70W！有点不合现实
-aa888(aa8888);
2021-7-16
(#13857855@0)
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这没啥不可能啊，每年投2W，10%的回报率，15年下来就是70W。如果是早买美股，回报更多。
-renee12345(Renee);
2021-7-16
(#13857866@0)
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RRSP 是有Cap的，每年收入的18%。
-aa888(aa8888);
2021-7-16
(#13857877@0)
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反正我们基本上RRSP全买满了，没有额度了。
-renee12345(Renee);
2021-7-16
(#13857892@0)
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赞现金流杠杠的！
-aa888(aa8888);
2021-7-16
(#13857883@0)
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谢谢，我们这个小城市前几年的租金回报比真的是杠杠的，现在房价上去了，差了一点。
-renee12345(Renee);
2021-7-16
(#13857900@0)
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有钱没钱看investable asset
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2021-7-16
(#13858167@0)
+1
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没任何债务的话很好了
-jtax(吾土吾民);
2021-7-16
(#13858201@0)
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请问楼上有4-5个房子的朋友，你们的投资房同时有公寓，镇屋和独立屋吗？如果有，觉得哪个更好？我现在房产总值450万，都是独立屋，没有任何贷款，房租收入一年5万，家庭收入20万。其他证券投资100万。现在正在考虑是再买个投资房，还是继续把钱投入证劵基金。房子价位现在已经很高了，不知道还有多少上涨空间。准备5-10后退休。
-2you2be(2y2m);
2021-7-17
{277}
(#13859504@0)
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不贷款投什么房子，继续买服票吧
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-17
(#13859521@0)
+1
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现在投资房的房贷不久之前已还完了。再投个房子，贷款应该没问题，问题是如果今后房价继续上涨空间有限，值不值得再投？现在多伦多房价高于美国大部分城市，好像有点不正常，感觉没有再持续大幅上升的理由。
-2you2be(2y2m);
2021-7-17
(#13859732@0)
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移民不断涌入，房价不会跌
-aa888(aa8888);
2021-7-17
(#13860137@0)
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没有Condo。 做自己专长的。
-aa888(aa8888);
2021-7-17
(#13860132@0)
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算LORD
-eleclan(eleclan);
2021-7-17
(#13860135@0)