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枫下家园 / 钱财税务 / 25年前，和老婆带了1万3和3箱子日用品移民加拿大。努力的目标是年收入5万
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
{574}
(#13859811@0)
+5
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很成功。过去二十年，经营房产的确是积累财富的捷径。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-17
(#13859840@0)
+3
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老荡，现在也不晚。
-remdesivir(larevo);
2021-7-17
(#13859853@0)
+1
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可能我们的角度不同，现在这个房价，翻番的可能性应当小于炒股，当然我有极大可能又判断错误。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-17
(#13859867@0)
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我认为加拿大的房价还能继续涨，翻番也许需要10年八年，甚至15年。
-remdesivir(larevo);
2021-7-17
(#13859879@0)
+1
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每个人的时间线不一样，十五年之后，即使翻番对我本人也没有太大的意义。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-17
(#13859910@0)
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老荡咋这么悲观呢，你不是才刚过60吗？要拿出人生才过半的勇气来生活。
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2021-7-17
(#13859948@0)
+1
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勇气是有，做法可以不同。买房得等十五年翻番，我的那点儿残余资金，股市里今年已经翻了一番。当然当量是没有，但是速度还是可以的。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-17
(#13859970@0)
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不是我吓唬你，股市太高了，罗杰斯说快该崩塌了。这种人人都是股神的情况不可能延续。
-remdesivir(larevo);
2021-7-17
(#13859973@0)
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我做个股，和大盘关系不大，当然风险要大得多，常常和坐过山车一样。房产投资线太长，在我这个年龄，需要钱的时候是现在，不是十五年之后，省吃俭用积累财富，有点儿不划算。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-17
(#13859981@0)
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被layoff逼的，但一旦上了手，不把贷款额度用光，就没法停下来
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13859857@0)
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做到这个成就，是要有足够的眼光和决断的。佩服。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-17
(#13859870@0)
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那时也没想太多，就准备熬5年，然后把还款期再变成30年，结果最长还款期被改成25年了。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13859919@0)
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个人奋斗很不错
-keysi(K.S);
2021-7-17
(#13859886@0)
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被逼的
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13859933@0)
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有钱人。俺们才带了几千
-wifi(远方);
2021-7-17
(#13859901@0)
+2
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我曾经劳务出国过，所以有点积蓄
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13859935@0)
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25年前在中共国买同样的物业，早就退休了
-redstarz(老红星);
2021-7-17
(#13859906@0)
+12
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也可能被嫖娼了啥的。
-guestagain(guest again);
2021-7-17
(#13859922@0)
+5
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哈哈，完全正确
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13859932@0)
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2009年我贷款27万买下今年年初卖掉的物业我劝一个同事也投资，他开始算27万存定存会怎么样。我说，我没有27万存定存，所以算定存收益好像没什么意义。同样，如果没有出国，或者我在职场比较顺利，根本不会去借款投资。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
{164}
(#13859929@0)
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人的选择一定要符合自己的特长，一个前同事，坚持不买房，炒股，而且还注册了公司，可以当dealer那种，也帮别人炒。前些年见他，生活状况好像还是穷光蛋。
-remdesivir(larevo);
2021-7-17
(#13859939@0)
+1
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我炒股都是亏的，当年还没买自住时，首期都亏了。幸好那时房价不高，老婆又找到工作了，所以能很快积累首期
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860238@0)
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厉害厉害 赞👍努力的人 给加个一
-eleclan(eleclan);
2021-7-17
(#13859921@0)
+1
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多谢长发哥
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13859938@0)
+1
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移民奋斗楷模👍
-lolly(🐘Wild Beast);
2021-7-17
(#13859940@0)
+4
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多谢夸奖，只不过胆子大些，运气好一点
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860114@0)
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可以退休辣
-kking(捣蛋);
2021-7-17
(#13859953@0)
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没地方去，加上自住房在所有房屋中最旧的，所以老婆要重建
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860112@0)
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加油💪，还是有可能实现小目标的。
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2021-7-17
(#13859956@0)
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可能做不到了
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860116@0)
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100万建不下来了，只能造3000尺的房子，这么小的房子升值潜力不大
-ditto(ditto);
2021-7-17
(#13859990@0)
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大概200块一个平方尺，设计建造全是一个人，也许这样他报价会低一些。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860122@0)
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今年的价格要300哈。
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-7-17
(#13860233@0)
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在温哥华好像还没有，一般builder报价是250
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860241@0)
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等你开始建你就知道了哈
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-7-17
(#13860771@0)
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390K condo在哪？
-diandianming(spring);
2021-7-17
(#13860006@0)
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在Surrey，不在大多
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860108@0)
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请问你的房产，除了自住房是独立屋，其余都是镇屋和公寓吗？没看懂4-plex是什么？
-2you2be(2y2m);
2021-7-17
(#13860060@0)
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一栋房子有四个居住单位，大多区比较少见。
-the_dumb_one(耷目无神);
2021-7-17
(#13860075@0)
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small apartment
-diandianming(spring);
2021-7-17
(#13860081@0)
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老荡说的对，我在大温，这种房型在大温比较多
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860106@0)
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励志啊。买房买的停不下来了。Held duplex是什么意思啊？
-springyu(2020);
2021-7-17
(#13860080@0)
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应该是half duplex, 写错了。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860103@0)
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请问为什么投这么多公寓？如果投一个独立屋，租金收入，升值幅度和潜力抵两个公寓，出租管理工作量少一半。
-2you2be(2y2m);
2021-7-17
(#13860104@0)
+1
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我的这个4-plex是带地的，地可以分拆成两个独立屋
价格比两个独立屋便宜很多，相当于买地送房，而且租金收益也比两个独立屋好。就看我10年后，有没有资金分拆建两个独立屋了，或者到时子女愿不愿意和我一起建。
已经卖掉的和准备卖的公寓都是早期投资的，当时没有胆子投独立屋。然后拿half duplex试水，感觉独立屋也是可以做的，但这时只能贷一个独立屋的借款额度，最后发现这个可以分拆的4-plex，也是唯一的选择。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
{359}
(#13860141@0)
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请问公寓是不是管理费涨得快，不利长持？投资房每次卖出要交增值税，最好是能长持的。
-2you2be(2y2m);
2021-7-17
(#13860162@0)
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公寓不光是管理费，还有保险，特别是那些高层公寓的保险
最近涨得非常高。而且公寓的增长也不行。我后面两个公寓，一个是已经借不到买独立屋的钱，另一个买在我老婆的公司名下。她做了4年contractor，在公司名下有大概50万，有一次回国，一鸡冻就在她那4线城市买了个公寓，当然是从我们的HELOC里借的，我只能用她公司的钱在这里去买个公寓，好靠租金去还HELOC。
如果重新来一遍，我会尽量避免公寓
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
{328}
(#13860226@0)
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你已经做得很好了，胆子大，运气好。我是不敢去贷这么多款的。
-2you2be(2y2m);
2021-7-17
(#13860264@0)
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什么地方property tax才那么一点。我一个小小的commercial building，现在地税8w多一年。
-projects(pj);
2021-7-17
(#13860200@0)
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商业地产地税是很高，我曾经有个商铺，200sqft，一年地税就要2500
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-7-17
(#13860207@0)