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枫下家园 / 钱财税务 / 认识一个白人家庭，带2个孩子一直在中城MT Pleasant租房3居2厅带后院TH公寓15年以上，当初租就1350元，到现在也没涨到1900元。月月剩余的钱都去作指数理财和一些高回报稳健股票。现在家庭权益资产2百万至少不多。说孩子都工作了就提前10年退休。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938009@0)
+3
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当初若买了房子，现在卖了就可以退休
-redstarz(老红星);
2021-8-23
(#13938016@0)
+6
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来个炒房抬杠的。未必有人家的净资产多。人家是住在中城最好的地方，生活和教育都极为方便，非常理想。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938030@0)
+2
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呵呵，这也算抬杠？而且投资房产只买不卖的能算炒房吗
-redstarz(老红星);
2021-8-23
(#13938048@0)
+3
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问题是找不到高回报稳健股票啊
-lanblue(蓝);
2021-8-23
(#13938035@0)
+1
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这个你说对了。炒房投机的不是什么大秘密，都是小学生赌徒都会的大路货色。可是稳健高回报股票获取，和高回报ETF就是大智商级别的少数人秘密了。大路货色的都超级恐惧害怕的。系智力贫困所致。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938069@0)
+1
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I think it in opposite way
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-23
(#13938076@0)
+1
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其实谁都知道，没文化的土匪都说自己是世界最牛皮的。😄
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938124@0)
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😂
-retirecat(☁️);
2021-8-23
(#13938077@0)
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和智商没什么关系。和信息的获取关系密切。在美国，最成功的股票投资者是谁?答案是国会议员。
-daynnight(@_@);
2021-8-23
(#13938135@0)
+1
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国会议员好像不受所谓内部消息限制,
-james4rn(james);
2021-8-24
(#13939425@0)
+1
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The question is cannot find a job of $200000
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-23
(#13938070@0)
+1
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3 bedrooms and two family rooms with rent 1900. Super cheap
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-23
(#13938059@0)
+1
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哪里找这么便宜的公寓呢？
-ff2021(ff2021);
2021-8-23
(#13938067@0)
+2
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加拿大的房租依据法律会被限制涨价的。和租客关系搞坏了连房租都收不到了。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938072@0)
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投资就是不要把鸡蛋都放在一个篮子里，房子，股票都来点。这个人没按常理出牌，就不说了。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2021-8-23
(#13938097@0)
+2
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人家有自己的投资类型与组合。也不是就在一个股票或一个股票地方投资。比仅仅投机房子的是更安全了。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938112@0)
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股票比自住房安全，这个会不会让人笑得必须去找牙医啊？
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-23
(#13938134@0)
+4
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说明你是个大路货。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938139@0)
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那是，大路货都能挣钱的，还非得去钻牛角尖？你的牛角尖等效于建议别人卖了房子去炒股，还说这个安全系数高，这个我真得看牙去了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-23
(#13938144@0)
+3
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不说了吧。不就这点东西吗！
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938149@0)
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你说了租房，然后又说了投资股票，然后成了富翁。意思应该是投资股票比投资房子好。实际上他这是占了小便宜（租金低）而吃了大亏。如果他是买了房，他现在的净资产应该远大于200万。股票和房子的回报率应该差不多，也许股票略高，但是，房子的杠杆远大于股票，而且是低息贷款，自住房也没有capital gain.
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-23
{270}
(#13938127@0)
+1
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那你就仔细算一下吧。个人可不认同你的无计算的胡想结果。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938136@0)
+1
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你就得了吧。我炒股30年，基本上没挣钱。房子，那就大不一样了，不管是国内的还是这里的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-23
(#13938141@0)
+2
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这不说明什么呀！
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938148@0)
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挣钱没有绝对，只有概率。这30年普通人房子挣钱的概率远大于股票
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-23
(#13938151@0)
+2
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不说了吧。不就这一点东西吗！你一直也不懂的。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938153@0)
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除了把200万资产算成“富翁”以外，我同意楼上说的大部分。自住房可大杠杆免增值税，绝对跑赢租房买股票。
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-23
(#13938190@0)
+1
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对头，尤其是现在历史性的低利率，房价暴涨，更是如此
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-23
(#13938291@0)
+1
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爱说什么就说什么，没有什么争议。依据个人视野，智力能力，教育背景，家庭背景，个性可以有无数种感觉和说法。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938470@0)
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说白了你发这贴就是因为看见别人有2百万+资产惊讶的不得了。你要会算数就知道过去15年，自己租房余钱100%投资SPY 和 在多伦多买房自住总现值基本差不多，但你股票套现是要缴税的。
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-23
(#13938570@0)
+1
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买房子住自己就不花钱了吗？花的还不少。爱说什么就说什么，没有什么争议。依据个人视野，智力能力，教育背景，家庭背景，个性可以有无数种感觉和说法。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938843@0)
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他的这个帖子，当新闻听听就是了，财务是用数字计算的。夸夸其谈有何意义。
租房租金是由市场决定的，便宜就是便宜，不能增加可以换房客，想要多少看市场。现在租金是低，但三室两厅1900，绝对超便宜，也不否认存在，但绝对是特例。
剩下钱去投资，一个月剩100是剩，剩2万也是剩。所以没什么参考价值，当新闻听听算了
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-23
{236}
(#13938154@0)
+3
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就是说更轻松投资赚钱的路和方法很多。股票，ETF也有高杠杆的。PUT， CALL，期权都可到几十倍杠杆。没有钱有信用，也照样空手套大白狼。一笔成功无本来净赚百万的也是有案例。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938183@0)
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房子贷款80万，光利息就1700 （2.5%），加上property tax，landlord赔姥姥家去了
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-23
(#13938196@0)
+1
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15年+前需要贷款80万才能买的房子，现在值好几百万
-countrywoman(大脸妹);
2021-8-24
(#13941377@0)
+1
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又是抬杆了。假如你买自住房能贷款80万，你去和银行说，你要贷款80万炒股，看银行给不给你，能贷给你多少，利率是多少。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-8-23
(#13938213@0)
+1
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当然是房子了，再怎么跌，还有个实物在那里，股票吗，纸都没有。他的帖子，需要打问号的地方太多也不否认有这样的家庭，只是特例，而且，具体家庭数据，外人也不知道
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-23
{64}
(#13938235@0)
+2
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就不要抬杠了吧！其实大路货也挺好的。个人有时也干点大路货的事，简单呀！脑子不怎么转动钱闭眼也赚了。哈哈。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938434@0)
+1
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TD WEB Trade, 贷款炒股，年利是4.5%。个人常常用。看好股票了，就买入也是贷款了，3-5天赚10%几多多数情况是常常有，而每天利息才万分之1.24.
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938424@0)
+2
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一些高回报稳健股票是哪些❓
-facenorthface(小北);
2021-8-23
(#13938250@0)
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RBC, TD , etc...plus dividend 5%+
-microtree(micro tree);
2021-8-23
(#13938364@0)
+2
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行家！
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938455@0)
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这5%能赶上房子涨的❓
-facenorthface(小北);
2021-8-23
(#13938477@0)
+1
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不管是房子还是股票，只要买在高价上，到手的就是无限期的等待
-sammywang(voyager);
2021-8-23
(#13938438@0)
+3
-
特别在理。握手！
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938442@0)
+1
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房子可以住，股票就是个数字。
-retirecat(☁️);
2021-8-23
(#13938462@0)
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不懂什么意思。人家有自己全部的法律保护的家，没有睡大街上呀。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-23
(#13938474@0)
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自己的房子可以随便折腾，还是买房好。
-retirecat(☁️);
2021-8-23
(#13938500@0)
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房子不仅可以住，现在买还需要倒贴钱，管理房客，维修
-sammywang(voyager);
2021-8-23
(#13938490@0)
+3
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出租房，可以不买。自住房是最好的投资！
-retirecat(☁️);
2021-8-23
(#13938502@0)
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自住房可以买，必须买
-sammywang(voyager);
2021-8-23
(#13938551@0)
+1
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以前房产是大家都可以玩的游戏，但股票永远是精英的游戏
70年代，那些餐馆面包房拿最低工资的，都可以买房。如果胆子大些，再买点出租房，再肯吃苦，自己住楼下，楼上出租，20年熬下来，一不小心就有了百万级净资产。很多时候还超过那些玩股票的精英。
随着房价的上升，入场门槛越来越高，慢慢地只有高收入的（可以是非精英）才能玩。但结果还是一样，但只要熬个10多年，就可以积累multi-m的净资产。但那些玩股票的精英，却仍然在随机地沉浮。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2021-8-23
{371}
(#13938522@0)
+1
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房产变动周期长，一个低利息长达十几年，又遇上新冠好几年
-sammywang(voyager);
2021-8-23
(#13938554@0)
+1
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这种租金及其罕见，和当初几十块钱买了bit coin 亚马逊特斯拉的股票差不多。
-curve(curve);
2021-8-23
(#13938529@0)
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既然举个特例和投资房产比较，还是要给出具体的数据，月月剩余多少钱？股票的回报率多少？看看到底是租房省了钱，还是股神攒了钱？如果是股神的故事，别人做不到，也就没借鉴意义了。
-geekcode(文心雕码);
2021-8-23
(#13938939@0)
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这个例子拿来做投资成功，不太合适，因为现在一套房子两百万基本就没了。股票成功靠策略和眼光，而错过房地产是失误，房地产，过去二十年持续大涨，而且加了三四倍杠杆。
-txn(秦川);
2021-8-24
(#13939487@0)
+4
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同意。过去二十年，在大多区，有条件而不炒房，绝对是个大失误
-the_dumb_one(冷血僵尸);
2021-8-24
(#13939489@0)
+1
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不单只不投资房产，连自住房都没有，两百万就以为是成功案例，只能说明楼主视野太差
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-24
(#13939555@0)
+5
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是，房子均价一百好几十万的条件下，两百万在手里就是比贫农稍稍富裕一点儿的下中农。
-the_dumb_one(冷血僵尸);
2021-8-24
(#13939570@0)
+1
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你们都是富豪，一般人，200万的cash，也还不错了
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-24
(#13939995@0)
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哪里话。楼主的例子，好象是有两百万但是并没有自己的住房。这种状况生活在大多区是要大打折扣的。
-the_dumb_one(冷血僵尸);
2021-8-24
(#13940010@0)
+2
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是呀，没有自住房的话，在大规模傻钱，通货膨胀的环境下，自住房直接长几十万以上几乎是不可阻挡，要是投资，得冒多大的风险？或者是赌神才能相比。
-txn(秦川);
2021-8-24
(#13940028@0)
+4
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我的意思是净资产，
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-24
{635}
(#13940230@0)
+3
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净资产200万在肉联也只是中位数水平，来了十几二十年的，如果不是refinance再投资，谁家自住房还会有80万贷款
-vicky2005(孩子她爹);
2021-8-24
(#13940468@0)
+3
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眼光差？大路货总是有理？智力贫乏就该嫉妒人家理财股票投资的高回报还胡说乱喷？真吃不到葡萄了。人家15年里也没有拿出多少钱。平均每年才投1.5到1.8万。人家是吃香喝辣，孩子上名私校，总开新款大G63，带孩子世界旅游几十国。你们哪？真是看不过去了。
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-24
(#13940443@0)
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观点不同不用上升到说别人智力贫乏的高度吧？不过换句话说，过去20年，如果你认识的这个白人家庭喜欢投资房产，应该4-5套以上房产了。那绝对不是区区2百万了
-akoei(停车**枫林晚);
2021-8-24
(#13940454@0)
+2
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为何要说人家眼光差？谁先胡喷的？人家愿意投资什么，怎么花钱是人家的自由。你我管不作。为何非要人家和你们一样一道走到黑，非说走地产了就对你们路呢？
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-24
(#13940474@0)
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我这也有一个例子。一个同事十年来只租不买，当然原因是他觉得房价高，不想抄顶。他也算比较会投资，但我只知道他在公司RRSP账户投资可以做到每年10-15的ROI（最近几年），然而他要是10年前买房可绝对不止翻一倍
-akoei(停车**枫林晚);
2021-8-24
(#13940479@0)
+1
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人家一辆大G63就够你们省吃简用，总吃土豆还得赚好多年钱还的。人家2个孩子一直上名私校，一年费用是7万。你们牛皮哄哄的化的起吗？还傻子吹牛说这里平均净资产200万就是中间的。看这样的傻冒吹牛还真恶心！
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-24
(#13940490@0)
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这可是你先出言不逊的，别怨别人骂你---这20年房市的升值是有目共睹，你非要闭眼当鸵鸟随你。生活中看着别人眼热到这骂骂咧咧找平衡，很悲哀
-akoei(停车**枫林晚);
2021-8-24
(#13941036@0)
+13
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你炒你们房产，这帖没有说你们炒房子怎么拉！倒是你们一个个上来非要给说人家炒房子多好多好，不炒房子就是坏类了？人家也包括个人就喜好作股票和期货。是你们看见人家不炒房产也轻松也赚那么多钱还享受多，眼红心酸，叹气，恶毒攻击，还恶心胡吹牛皮。其实都是葛朗台式。好像都必须得与你们一样，为什么要和你们房炒一样？世界是自由的，谁都有自己得权力去作自己喜欢事。你这样再多说就是过分和无耻了。还拿耍泼骂街来威胁，那就试试看！
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-25
{156}
(#13942067@0)
+2
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就说大路货的投资赚钱方式？
-jason_jason128(在中间看得清？);
2021-8-24
(#13940470@0)
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2百万看着挺美好，真要拿出来先交一半的税
-getaway(不用昵称);
2021-8-24
(#13940915@0)
+2
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白人家庭能告诉外人自己净资产的，我还没见过。租房住孩子还上私校一年能存多少？200万，这得多少年收入能存下？可能人家中过lottery也说不定。别比了。
-idontknowa(idontknow);
2021-8-26
(#13943553@0)
+1
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这家运气好 房东到现在还没收回房子
-arain(arain);
2021-8-25
(#13942325@0)
+3
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哈哈哈，一针见血。👍
-retirecat(☁️);
2021-8-25
(#13942333@0)
+1
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楼主忽略了重要的一点：自住房的资本利得不用交税。我经常很诧异，政府给个人最大的税务优惠，很多人不去利用。
-asusual(当时只道是寻常);
2021-8-25
(#13942471@0)
+2
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拥有这个物业的人，随着增值可以refinance出来钱，再买物业，十年也可以鸡生蛋 蛋生鸡，生出的绝对不会比他们少
-pastrychef(闪电);
2021-8-25
(#13942860@0)
+1
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别又鸡又蛋的了，每年1.8万，15年后的资产200万，投资股市年回报率 23%。还是全民皆股吧
-jameschen6(梦想农庄);
2021-8-25
(#13943100@0)
+2
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投股市要有眼光，自从我把tsfa给领导玩，已经成功滴输掉一半，就是不同意我买房
-pastrychef(闪电);
2021-8-26
(#13943507@0)
+1
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过去半年，已经成功证明你是对的😄。
-retirecat(☁️);
2021-8-26
(#13943541@0)
+1
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好奇问一下：万一由于工作变动或任何其他的原因，需要搬到另一个城市，还能租到这个价钱吗？有自住房就不一样了。
-asusual(当时只道是寻常);
2021-8-26
(#13944303@0)
+1
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自住房都不想买属于不懂投资理财的，这种人做配偶，家里其他人也不能反抗。投资要多元化多种配套，不把蛋放同一个篮子
-sixiang18(mix);
2021-8-28
(#13948118@0)
+1