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枫下家园 / 钱财税务 /
tor
请问把夫妻共有的primary residence全部转到配偶名下有什么特别的税务问题吗？谢谢!
-wrongway(歧途);
2021-9-28
(#14009443@0)
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不用交税，应该尽快转，买的时候尽量不要联名。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009542@0)
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有什么玄机？
-didiao(didiao);
2021-9-28
(#14009547@0)
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办假离婚，每人名下各有一处自住房，都不交增值税。
-2841999(四友);
2021-9-28
(#14009684@0)
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那也得每个人都有足够的收入才行
-househot(花开花落);
2021-9-28
(#14009695@0)
+1
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为了少交税搞离婚？万一弄假成真了咋办？
-guanshui3000(灌水);
2021-9-28
(#14009758@0)
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多个老婆
-lzh0007(lzh0007);
2021-9-28
(#14010284@0)
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这可是你说的啊 哈哈哈
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009830@0)
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我帮你解释解释。
-2841999(四友);
2021-9-28
(#14010159@0)
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为什么要尽快转？为什么买的时候不要联名？
-cicy(HuntforFreedom);
2021-9-28
(#14009548@0)
+2
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联名你再买投资房的时候就没有转身的余地了，很多网友想买新房自住旧房出租，旧房租金不能抵税，就是卡在联名这个问题上了。尽快转是因为假如到买投资房的时候才转可能会给CRA说你故意避税。总之自住房和投资房夫妻一人一个就干净利落。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009618@0)
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新买的投资房如果是联名，租金也不能抵税吗？
-wifi(远方);
2021-9-28
(#14009631@0)
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可以抵，但你加按再买下一个房就又遇到同样的问题了。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009676@0)
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明白了。谢谢
-wifi(远方);
2021-9-28
(#14009680@0)
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还有，当你遇到特殊情况需要破产保护的时候，如果联名就会牵连到两个人，所以银行最希望你用多人联名，那叫跑得了和尚跑不了庙 ;)
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14010279@0)
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还是不明白:(
-didiao(didiao);
2021-9-30
(#14013081@0)
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联名你再买投资房的时候就没有转身的余地了，单个人名下的房产可以在夫妻间互卖。
-czczcz(看得清);
2021-9-30
(#14013799@0)
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更正一下，是旧房租金不能抵买新房加按的利息，不是租金不能抵税。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009847@0)
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如果是夫妻各一套，旧房租金就能抵买新房加按的利息，求解惑
-didiao(didiao);
2021-9-30
(#14013103@0)
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说来话长，你到底遇到了什么问题？
-czczcz(看得清);
2021-9-30
(#14013794@0)
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刚看到新解释，明白了，谢谢。不过像楼上的问题一样，求解惑
-feifeifufu(feifeifufu);
2021-10-1
(#14016176@0)
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加按是啥？可以重贷款在旧房啊。我也没明白。
-utgfxval3(蛙);
2021-10-5
(#14022374@0)
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就是refinance时增加按揭，取出资金(一般用作买投资房或其他投资)。
-czczcz(看得清);
2021-10-5
(#14022480@0)
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没懂，为什么买新房自住，旧房变出租房不能抵税？以为都是这么操作的呢
-feifeifufu(feifeifufu);
2021-10-1
(#14016171@0)
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很多人从旧房加按拿钱作首付买新自住房，加按的利息不是用于投资，所以是不能低租金的。
-czczcz(看得清);
2021-10-1
(#14016465@0)
+1
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谢谢
-feifeifufu(feifeifufu);
2021-10-1
(#14016491@0)
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谢谢! 加问一句，有未还清的mortage, 有关系吗？
-wrongway(歧途);
2021-9-28
(#14009651@0)
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没关系。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009679@0)
+2
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瞎说，当然有关系，得银行同意。剩下的那个人需要有足够的收入承担贷款。
-househot(花开花落);
2021-9-28
(#14009693@0)
+4
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有道理。有没有可能房子在一个人名下，但2人共同承担贷款
-wifi(远方);
2021-9-28
(#14009705@0)
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私下给钱？一般都是要求title上的人和贷款文件上的人是一致的。
-househot(花开花落);
2021-9-28
(#14009716@0)
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明白了，收入不够就没法操作
-wifi(远方);
2021-9-28
(#14009725@0)
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也许有trick, 不过我不知道
-househot(花开花落);
2021-9-28
(#14009730@0)
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人家楼主是问税务有没有问题，没问银行贷款兄弟。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009815@0)
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夫妻之间转让是相当于把自住房卖了一次又买了一次吧? 有没有影响要问会计师吧
-househot(花开花落);
2021-9-28
(#14009869@0)
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不需要买卖，到律师那儿做个产权变更就行，不需交增值税和LTT, 但银行要批接房的一方的贷款。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009911@0)
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产权变更理论上也是买卖， 我不知道CRA那边有没有记录之类的
-househot(花开花落);
2021-9-28
(#14009926@0)
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产权变更分买卖，转名(transfer)及加减title, 后两者不算买卖因此暂时不产生税务问题。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009940@0)
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如果没有贷款呢？
-baisilver333(INITIATIVE);
2021-10-4
(#14022076@0)
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没有贷款就更简单了，到律师那做个文件签名即可。
-czczcz(看得清);
2021-10-4
(#14022086@0)
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变来变去如果变成了非主要自住房，税是省不了的，律师不管税务问题。
-thegirlbefore(Jane);
2021-9-28
(#14009917@0)
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要是自住房和投资房都已经联名了，可以改成一人挂一个房吗？
-wlh50111(小菜一碟);
2021-9-29
(#14011160@0)
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可以而且应该这样做，只要两人的贷款条件都允许。
-czczcz(看得清);
2021-9-29
(#14012005@0)
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为什么要转？是想把这个房子盖成投资房吗？转到一个人名下卖的时候capital gain就只算那一个人的收入吗？我觉得只要有婚姻关系就不可能，不管在谁名下，capital gain是两个人各报一半。
-wifi(远方);
2021-9-28
(#14009598@0)
+6
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There is an election to avoid attribution to the gifter.
-wrongway(歧途);
2021-9-28
(#14009613@0)
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自住房没有capital gain。
-czczcz(看得清);
2021-9-28
(#14009630@0)
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请问购买自住房是在自己一人名下好还是夫妻联名好？谢谢！
-eiorui(eu);
2021-9-28
(#14009762@0)
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没区别
-salama(salama);
2021-9-30
(#14013121@0)
+1