Topic: 请教大家，自住房如果ownership只写夫妻一个人的名字，假如此人先走了，配偶要走probate程序，交完了税后才能过户继承。如果夫妻健在时加了配偶作joint owner, 任何一方不在了，另一方可以自动继承，没有要交税的问题，是这样吗？谢谢！ @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

枫下家园 / 钱财税务 / 请教大家，自住房如果ownership只写夫妻一个人的名字，假如此人先走了，配偶要走probate程序，交完了税后才能过户继承。如果夫妻健在时加了配偶作joint owner, 任何一方不在了，另一方可以自动继承，没有要交税的问题，是这样吗？谢谢！ -givemeabreaking(SMARTPIG); 2021-11-20 (#14125910@0)

是一个律师说的，我理解房子要在律师处change ownership，要走probate程序，政府要收过世的人总资产1.5％ rate的probate fee，交完这个费用，律师才能把ownership改成健在的一方，律师要收probate费，加上过户费。 -givemeabreaking(SMARTPIG); 2021-11-20 (#14125986@0)

谢谢，再去律师处了解一下，人到中年，把这些都安排好，心里会比较定。 -givemeabreaking(SMARTPIG); 2021-11-20 (#14126205@0)

我的理解是这样的，首先这是死者的自住房，死者需最后一次缴纳个人所得税，但是应该是0（增值免税），因为没有joint tenancy, 走probate程序，无论有无遗嘱，援引family law, spouse都可以要求平分（和子女）或要求执行遗嘱，probate fee各省不同，安省超过5万是资产的1.5% -keysi(K.S); 2021-11-20 (#14126104@0) +2
如果自住房，投资房夫妻都是joint tenants, Registered帐户都办好 beneficiaries，各种cash帐号也都是夫妻joint accounts, 应该可以最大限度地避开probate fee。 -givemeabreaking(SMARTPIG); 2021-11-20 (#14126182@0)
如果所有的财产都是joint owner，另一方就自动继承，不需 probate 费，否则，在无遗嘱的情况下，要被分配的财产部分要缴纳约 1.5% 的probate 费，免去该费用的办法是：立遗嘱，指定自己人为遗嘱执行人 -viewing(viewing); 2021-11-20 (#14126755@0)
是 -letempsdescerises(梨花院落云淡风轻); 2021-11-20 (#14126766@0)

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