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枫下家园 / 钱财税务 /
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初五发大财！恭喜发财 请教各位大拿，原来的自住房，2013年 因为换工作到异地，该房开始出租，一直有报税。同时自己在异地租房，2014年买了新房自住。也没有申报过改变用途。那个2016～1～1开始自住房改变用途需要申报，该如何处理呢？谢谢 原自住房2013到现在升值 比现自住房升值多，现房基本是最近几年升值的。谢谢
-souhsnow(万水千山);
2022-2-5
{282}
(#14341205@0)
+2
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2013年改变用途是principal residence变成出租，所以你需要知道当时的市场价，然后以此市场价作为成本，在你卖出时算capital gain
当时最好是找appraisal公司估价，以此作为市场价，但现在过去这么多年了，不知道appraisal公司能不能估以前的价，我个人觉得是不能的。如果不能，最好找个地产经纪，把那年相似的房子卖价找出来，自己估，总之想办法拿一个能说服CRA的市场价出来。
现在你没有欠如何税，如果出租改自住，当年应该按卖出报capital gain，但你是自住改出租，所以不用计算capital gain，而且2013年时，小土豆的自住房申报还没有出台，你也用不着管。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-2-6
{411}
(#14341404@0)
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请教一下，必须申报自住房用途改变吗？我的会计怎么说不是必须的呢。
-thegirlbefore(Jane);
2022-2-6
(#14341606@0)
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我也是根据CRA的网站，自己理解的
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-2-6
{1351}
(#14342151@0)
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谢谢，之前良民我小心脏吓得不行……
-souhsnow(万水千山);
2022-2-6
(#14343462@0)
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我也是同样的情况，2014年自住转出租房。那我现在不用管它，等卖房子的时候再一起申报可以吗？ 会不会有罚款之类？
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2022-2-11
(#14361270@0)
+1