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枫下家园 / 钱财税务 / 卖房税务问题：父母移民后买房，当时因为需要贷款就上了我的名字，他们因为疫情被困国内枫叶卡过期无法回加拿大（可能也不打算),去年就把房子买了，马上报税了才注意到这房子是我的名字所以不能以primary resident处理，因而要交投资增值税，而实际那房子一直是父母付钱，父母住，对他们来说就是primary residential，这种情况怎么处理报税？
-learnquestions(digitout);
2022-2-20
{287}
(#14387054@0)
+1
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you arlready gain just pay tax. their PR is in china.
-dulululu(dulululu);
2022-2-20
(#14387215@0)
+1
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Nothing you can do.
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-2-20
(#14387424@0)
+2
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搬过去住半年再卖
-jzsjw(jzsjw);
2022-2-21
(#14389261@0)
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那楼主自己的房子又不能指定为免税自用房了，2套房必然有1套增值不能免税。
-dongji(冬季阳光);
2022-2-21
(#14390208@0)
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卖了父母的房子，自然就回自己房子居住。又变成自住房了
自己的房子等5年再卖
-jzsjw(jzsjw);
2022-2-23
{21}
(#14393637@0)
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你卖过房子就知道了。随便你卖哪个房子都要填个表，如果指定为免税自用房的话需要填年份，比如2019、2020你指定了A房屋为免税自住房，那么你卖B房屋时就不可能再指定2019、2020年也是免税自住房。所以说不管你怎么指定，第 二套卖出时必须交增值税。
-dongji(冬季阳光);
2022-2-24
(#14398114@0)
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房子上了你的名字就是你的房子，不是唯一自住房就只能交资本增值税，好在只是按增值的50%计税。另外除了你的名字还有没有父母的名字？如果有的话可能可以按份额来，父母的份额算免税自住房？不太确定。
-dongji(冬季阳光);
2022-2-20
(#14387788@0)
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以前看到BC省的一个案例，父母把房子赠与儿子，之后儿子离婚想把房子从婚姻共同财产中剥离，理由是父母是房子的实际主人（钱是他们出的），后来法庭不承认的理由不是因为房产证上的名字是儿子，而是平时割草，产雪都是儿子做，父母没有参与，看起来房子属谁不光看房产证上的名字，还要看谁住，谁打理等等？
-learnquestions(digitout);
2022-2-21
{260}
(#14388642@0)
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婚房的离婚分配和税务意义的免税自用房，两个部门（法院和税务局）两回事。
-dongji(冬季阳光);
2022-2-21
(#14388672@0)
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我才注意到你说的是父母去年才买的房？不到卖房时你不用交增值税的，你现在暂时不用交。
-dongji(冬季阳光);
2022-2-21
(#14388683@0)
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he said "卖房税务问题" , so I'm confused.
-baisilver333(INITIATIVE);
2022-2-21
(#14389895@0)
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可以在律师那里做一个占比的转换，你占比1%，你父母占比99%，这样卖了后就基本不用交税了。
-bill22(宝马);
2022-2-21
(#14389235@0)
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don't forget parents also need pay tax
-dulululu(dulululu);
2022-2-22
(#14390785@0)