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枫下家园 / 钱财税务 / 请问，夫妻共有（50%－50%）的primary residence转到了配偶名下（按$1），变成99%－1%，仍然是primary residence。对于份额减少的一方算disposal吗？报税的时候要申报吗？谢谢！
-victor714(Victor);
2022-2-24
(#14397539@0)
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这个要joint tenancy改成tenancy in common，然后才能改比例，主居房报税不用报什么。然后99%的那个如果先于1%的那个死，相当于卖出，需要进入遗产，走法律程序。还是joint tenancy的话，一方死了，另一方自动继承，而且也不是等效卖出。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-24
(#14397697@0)
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这种 transfer 都是 money after tax 所以不会有税。但是等卖的时候，原来 50% 持有者要报 1xx%-50% 的 capital gain，就是不小的数目了。我笨想。
-troyd(小C);
2022-2-24
(#14397733@0)
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应该不会。改份额的时候已经视同售出，后面没有capital gain. 不好的是遗产分配很不一样。好处是1%的那个可以去做高风险生意，就算被告，也不会侵蚀主住宅
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-2-24
(#14397736@0)
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我就是没想好从 50%- 1% 改动的时候，算什么？一方算 depletion 另一方算 gift？
-troyd(小C);
2022-2-24
(#14397749@0)
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以后出售的时候，capital gain 还是按50%－50%，因为不是按fair market value 转让的，但因为双方都是primary residence，不用交税。转让的时候也不用交税,就是不知道，保税的时候需不需要申报?
-victor714(Victor);
2022-2-24
(#14397989@0)
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“ primary residence，不用交税。” 有这等好事？
-troyd(小C);
2022-2-24
(#14398052@0)
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Capital gain from primary residence is exempted from income tax
-victor714(Victor);
2022-2-24
(#14398224@0)
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我觉得不用申报，因为primary residence的增值对夫妻双方都是免税的。
-dongji(冬季阳光);
2022-2-24
(#14398118@0)