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枫下家园 / 钱财税务 / 如果卖自住房那年仍是加拿大税务居民，房子盈利超过50万部分仍然要给美国交税吗？
-susangeocin(sue);
2022-3-7
(#14427050@0)
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那年是哪年？买房子和转税务居民时间差多久？
-troyd(小C);
2022-3-7
(#14427057@0)
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2022年卖房，2022年仍是加拿大税务居民
-susangeocin(sue);
2022-3-7
(#14427125@0)
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2022 是否税务居民是不是得年底才知道？
-troyd(小C);
2022-3-7
(#14427154@0)
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Yes. as long as u have to file US tax, ur global income, include your primary home capital gain in Canada, need to be reported. Sucks, I know, or u just ignore it and 99% won't be found.
-headbig(Let's Rock！);
2022-3-7
(#14427157@0)
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Thank. I will try.
Thanks.
-susangeocin(sue);
2022-3-7
{9}
(#14427227@0)
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No! No! No! Never cheat or try to cheat IRS!
-jtax(吾土吾民);
2022-3-7
(#14427285@0)
+1
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IRS确实不好惹，如果是美国境内的收入漏报了，也就是罚点小钱，境外的收入不报，一旦被查到了罚到你怀疑人生。
-blueskygg(Grass);
2022-3-7
(#14427357@0)
+1
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👌🏿黑呀
-kking(捣蛋);
2022-3-7
(#14427616@0)
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这不合理啊，我卖了加拿大的自住房就是为了买美国的自住房，虽然加拿大的自住房赚了钱，但美国现在的自住房也贵啊
能否联名写信给IRS呼吁一下
-susangeocin(sue);
2022-3-7
{27}
(#14427627@0)
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最好的办法是不卖房，而是refinance把钱拿出来到美国买房自住。加拿大的房租出去。以后有机会转成自住房再卖。美国的贷款利率总是比加拿大高。但是它可以签真正的15年或30年的固定利率。
-creatyc(Creaty);
2022-3-7
(#14428041@0)
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风险太大
-jtax(吾土吾民);
2022-3-7
(#14428080@0)
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展开一下？
-creatyc(Creaty);
2022-3-7
(#14428109@0)
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美国工作该把钱放在401K，IRA里
-jtax(吾土吾民);
2022-3-7
(#14428115@0)
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401K总比投资房子合算？对投资小白来说呢？
-creatyc(Creaty);
2022-3-7
(#14428125@0)
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法律不允许401K做任何投机，长期回报一定高过房地产
-jtax(吾土吾民);
2022-3-7
(#14428129@0)
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你是说401K一定比RRSP回报更好？我在做401K投资时好像各种股票都可以选，风险自己控制。
-creatyc(Creaty);
2022-3-8
(#14429862@0)
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加拿大房转成自住就要回流，那要退美国居留吧。
-tiff(tuolaji);
2022-3-7
(#14428142@0)
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退休回流两年问题不大。入美籍或保持绿卡都比较容易。回流之后至少卖自住房可以省加拿大这边的税。
-creatyc(Creaty);
2022-3-8
(#14429856@0)
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IRS只管收税，不管合理
-jtax(吾土吾民);
2022-3-7
(#14428079@0)
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如果加拿大房子一直不卖遗产给儿子不用交美国的稅吧。美国只有卖出才用交税。
-tiff(tuolaji);
2022-3-7
(#14427449@0)
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以前定在50万以下不交税可以，因为以前房价低，这两年房价飞涨，在A地卖了自住房，把税一交，到B地就买不起自住房了
-susangeocin(sue);
2022-3-7
(#14427657@0)
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如果在美国境内买卖自住房 卖出的房子应该也有capital gain 的问题吧？如果接着买一个新的自住房 税务上是怎么处理的？
-newintoronto(云淡风轻);
2022-3-7
(#14428073@0)
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用turbotax算
-jtax(吾土吾民);
2022-3-8
(#14428568@0)
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超过50万部分按照长期或短期增值税交
-tiff(tuolaji);
2022-3-8
(#14428570@0)
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如果这样的话, 再买一个房子没有什么税务上的优惠吗？
-newintoronto(云淡风轻);
2022-3-8
(#14428627@0)
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两年之内只能卖一个自住房。
-tiff(tuolaji);
2022-3-8
(#14428697@0)
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我是说卖掉自住房后再买一个自住房 税务上有没有什么优惠政策？
-newintoronto(云淡风轻);
2022-3-8
(#14428755@0)
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Not I know. Every two years 500K capital gain tax exemption for principle residence
-tiff(tuolaji);
2022-3-8
(#14428918@0)
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谢谢回复！
-newintoronto(云淡风轻);
2022-3-8
(#14430062@0)
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看来想避税，只能在增值50万之前卖掉再换一个房子。另外投资房好像有一个301置换条款可以在卖出时避税。这需要和会计师接洽安排好置换需要满足的条件。
-creatyc(Creaty);
2022-3-8
(#14429849@0)
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谢谢回复！
-newintoronto(云淡风轻);
2022-3-8
(#14430069@0)