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枫下家园 / 钱财税务 / 请教一个关于自住房转全出租房第一年报税出租生意的开销问题：花近500块雇律师给出了个房产市场价估算文件，这笔开销算入出租生意的expense 合不合理？把它解释为acquiring property for rental business 说得过去吗？烦各位大侠给评判评判，🙏！
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455182@0)
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richman
-dulululu(dulululu);
2022-3-20
(#14455212@0)
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见笑了，富裕还在这墨迹这点钱？但我想自住房转出租雇律师给市场评估价是必须的吧？难道可以节省这笔费用？若有，愿洗耳恭听受教。
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455344@0)
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我的理解是可以的，这个是你做生意的成本。既然舍得花500刀雇律师，为啥不花点钱请个会计报税？今年问清楚了，以后自己报说就可以了呀。
-coolrock(coolrock);
2022-3-20
(#14455219@0)
+1
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也没啥别的生意，就是个出租而已，雇会计师报税是不是有点杀鸡用牛刀了
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455349@0)
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个人感觉有问题 在咨询会计师之前，Don't do it
-eleclan(eleclan);
2022-3-20
(#14455227@0)
+2
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yes, you can, put in the item 'Legal and Professional Fees'
-spruce(丫爸);
2022-3-20
(#14455379@0)
+1
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我就期待这个回答，哈哈，但心里没底。
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455475@0)
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这个答案正确。
-boiledwater(凡事皆因果天道好轮回);
2022-3-20
(#14455530@0)
+1
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房产估价是appraiser 的工作, 律师没用。个人感觉，这个费用做为出租的expense 不合理，将来算作captical gain 的 expense合理。但是就500块，谁会管呢，想怎么报都行。
-byly(湖边);
2022-3-20
(#14455421@0)
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谢谢回帖，是appraiser, 我口误了。我的rational是这样：此appraisal 是为deemed sold 自住房作价，但同时也是为deemed bought in 出租房做价，所以觉得用作purchase fee看待作第一年出租的expense，这个论据站得住脚吗？
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455485@0)
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觉得可以。但是deemed sold你马上交锐吗？还是申请defer？
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-20
(#14455509@0)
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Deemed sold出的是自住房，所以没税务问题
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455531@0)
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那不能抵税，这是自住房售出前的动作，因此无税可抵
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-20
(#14455646@0)
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还可以申请defer?怎么操作，谢谢！
-lcd(LCD);
2022-3-20
(#14455903@0)
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这个估价是现在报告给CRA, 还是多少年后卖房时作为成本价使用？
-salama(salama);
2022-3-20
(#14455432@0)
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是现在就报告CRA，想作为去年出租的开销费用抵消出租收入
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455492@0)
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我不是说这500刀的律师费，我是指你的房子的估价，比如80万，或者90万是马上报告到CRA吗？
-salama(salama);
2022-3-20
(#14455506@0)
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是的，以便将来卖出出租房是计算增值的入手价
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455541@0)
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据我的理解应该是和房屋的估值加一起算出租房的capital cost，不能算expense。不过，我不是会计，你得咨询会计，我自信有80%把握没说错。
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2022-3-20
(#14455513@0)
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T776 表格报，有一项是legal service fee.
-peter8540(皮蛋);
2022-3-20
(#14455585@0)
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不行，评估是出售前的动作，和deemed buy后的出租房无关
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-20
(#14455648@0)
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deemed sold 和deemed buy 同时发生的同一event 的两个叫法。有点像买出租房下单前花钱雇专业机构做了个估价，而且这个估价文件是CRA鼓励要做的，所以按像买房律师费一样算作获得出租物业的开销，这样说得过去吗？
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-20
(#14455739@0)
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以某个价格买，评估只能是卖方的行为，否则没有价格没法交易，虚拟交易也不行。评估只能是卖方行为，和买方无关，买方买了房子就是接受房价，无需评估，因此不能挂到出租房的T776上
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-20
(#14456228@0)
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跟CRA agent 咨询过了，回答是appriser fee could be used to 算入房子的adjusted cost，但算入rental expense 不恰当。谢谢大家的信息
-zbeifly(苇子坑);
2022-3-22
(#14459525@0)