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枫下家园 / 钱财税务 / 如果从HELOC取钱出来付出租房的下面几项费用，那因此产生的HELOC利息可以算rental expense吗？
1). Mortgage payment, 2). Property tax, 3). Condo fee, 4). Insurance
-figuregpf(figuregpf);
2022-6-17
(#14633549@0)
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应该不可行。做账比较难。如果以公司名义出租，银行贷款给公司应该可以
-tzm_oasis(绿洲);
2022-6-17
(#14634097@0)
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我觉得全部都可以。把LOC的钱转入chequing account，只要这个chequing account专用出租房支出即可。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-6-17
(#14634117@0)
+1
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这点小钱没有人管
-sammywang(地主管家);
2022-6-17
(#14634166@0)
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这是个很好的问题，还真没想过。有标准答案吗
-didiao(didiao);
2022-6-18
(#14636843@0)
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可以
-676892(nvshi);
2022-6-18
(#14636856@0)
+1
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完全可以，原则就是借钱来投资的，利息可以抵扣。但是要注意你1）里自由利息才可以抵
-vvgege(Vvgege);
2022-6-20
(#14638904@0)
+1
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是只有利息才能抵税。但是，从LOC借出钱用于还全部月付是可以的，一部分用于还息，另一部分用于把本金从mortgage中转移到LOC中，LOC产生的全部利息也都可以抵税。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-6-20
(#14638952@0)
+1
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你说的是对的，楼主1，2，3，4中第1点说的不准确。LOC利息抵税属于额外的第5点
-vvgege(Vvgege);
2022-6-20
(#14639134@0)
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如果rental income cover不了，可以。如果rental income全部cover了，不行。
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-6-20
(#14638951@0)
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有出处吗？我觉得rental income 能不能cover都可以，只要借来的钱是用于生意（这里是投资房），挣来的钱想怎么用都可以，不是一定要优先用于还贷款，可以用于分红等。而分红也是要交税的，国家没有损失
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-6-20
(#14638963@0)
+1
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rental income可以cover, 报了等于白报
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-6-20
(#14639297@0)
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你的理解不对，有出现loss的情况，那样多出来的利息就可以抵其他收入了，不信就在报税软件上试试呗
-vvgege(Vvgege);
2022-6-20
(#14639464@0)
+1
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请仔细看懂我的发言再说
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-6-20
(#14639572@0)
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给大家update一下。
打了电话给CRA。他们也就是拿着CRA网站上关于Rental Expense-Line 8710 – Interest and bank charges部分的解释一字一句的跟我一起看。里面第一句是“You can deduct the interest charge on money you borrow TO BUY OR IMPROVE your rental property.”。 所以当时的结论就是我上面列的这些引起的利息都不能抵税。看来只有涉及买房，装修，维修这些花销的利息才能抵税。
-figuregpf(figuregpf);
2022-6-20
{396}
(#14639310@0)
+3
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一直都是这样
-**🐿;
2022-6-20
(#14639473@0)
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mortgage payment 不就是用来买这个出租房的吗？ 如果借钱付按揭贷款 不就是最终用来 buy rental property？ 你上面列的应该都可以抵扣。
-arain(arain);
2022-6-21
(#14640123@0)
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你这么说好像也有道理。
-figuregpf(figuregpf);
2022-6-22
(#14642163@0)
+1
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Mortgage payment 的利息，地税，condo fee，insurance 不是在报税时已经抵租金了吗？除非没有租金。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-6-20
(#14639676@0)
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是的。我问题里面问的是如果借钱来付这些，那借钱的利息算不算expense。
-figuregpf(figuregpf);
2022-6-22
(#14642164@0)
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按你说的条款的严格定义，付按揭的本金部分的利息算expense，其它的不算
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-6-22
(#14642170@0)
+1
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当然算了，Mortgage难道不是借来的钱吗
-vvgege(Vvgege);
2022-6-23
(#14645420@0)