Topic: 技巧：说一下买车，房分期还贷款，一旦计算好月付，一定不要去早还款。早还就是让银行把前面几年还款的超级大头给赚了。初步计算，还款一年后把余贷还清，银行赚的是21%利率。还款2年后把余贷还清银行赚的18.5的利率。还款3年后清余贷银行赚15.9利率。银行够黑吧？ @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

枫下家园 / 钱财税务 / 技巧：说一下买车，房分期还贷款，一旦计算好月付，一定不要去早还款。早还就是让银行把前面几年还款的超级大头给赚了。初步计算，还款一年后把余贷还清，银行赚的是21%利率。还款2年后把余贷还清银行赚的18.5的利率。还款3年后清余贷银行赚15.9利率。银行够黑吧？ -down-dump-you(额说的就这么中！); 2022-9-2 (#14787749@0) +5

我还了5年，到期renew的时候懒得跟他们烦，一笔付清了，不知道亏了还是赚了。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2022-9-3 (#14788501@0)
早还款银行赚的利息少，房贷基本是本金利息对半， -googlebot(bot); 2022-9-3 (#14788505@0) +12
假设是open的，第二天就全还掉，银行赚多少？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-3 (#14788561@0) +5
1. 在你签合同的时候，利率已经固定了，除非是 Arm 的，或者随 prime rate 变的。2. 早还款，贷款的本金少了，利率不变，利息就会少。话说你还真敢借 20% 的高利贷？ -troyd(||); 2022-9-3 (#14788563@0)
估计都没有算过啊！例：房贷128,230.00，年利率4.29,借款5年，第一年还款12次里面合计利息4994.60，而仅仅减少本金23563.50，余贷还有104666.50，现在把余贷还清：银行赚的利率是21.196%。以此类推第二年，第三年,就是大约18.5，15.9。尾款还款是开放的。 -down-dump-you(额说的就这么中！); 2022-9-3 (#14789905@0) +4

你是这么算的，4994.6/23563.5=21.196%.感觉不是这么算的，应这样算，4994.6/104666.5=4.77% -cocnut(tz); 2022-9-3 (#14789954@0) +1

你的意思是说4994.6/128230=3.895%，而不是指定的那个4.29%,这不是放贷款的亏了，好像3.895与4.77平均一下等于4.33%，这个与4.29比较接近。 -cocnut(tz); 2022-9-3 (#14790099@0)

你这理解真奇特！ -sunny5158(小米); 2022-9-3 (#14790010@0) +1
原来你是这么想的！！还拿公式出来？这结论都违背common sense。银行的lump sum提早还都又限制，卖房不得不还，就有3个月的罚款，这都表明，银行不想让你早还。
你的意思是，104666.5，用了一年后还了，这一年白用？
要算利率，用128230和104666两个的平均值更贴近。（128230+104666）/2 =116448
4994 / 116448 =4.29% ，粗滤的说，你用银行的钱 116448，一整年，付利息 4994，我说粗略的说，意思是mortgage是半年复利法，准确的我不会算
-jameschen6(梦想农庄); 2022-9-4 {275} (#14790264@0)

这位同学算术不错，数算的对，就是公式错了，利息是按贷款金额算的，不是按你还了多少本金算的 -l2u(Hi); 2022-9-3 (#14789966@0) +6

银行的托？ -nww(西北偏西); 2022-9-4 (#14790339@0)
哈哈体育老师教的数学 -james05(流浪地球🌍 阿巴啦哥); 2022-9-4 (#14790492@0) +4
如果我没认错的话,楼主就是声称用一般人不懂的复杂算法，发现了银行每月多收了贷款人的钱？记得当时讨论挺热烈的，最后结果怎么样了？ -elea(JC); 2022-9-4 (#14790642@0) +1
从文核心意思看，就是不要有贷款的人去早还钱结清贷款。从理论上看应该是早还清早省大把利息的。这就是为何银行都是爱把能10年还清的都能搞成20年分期还。该文意图好像是有点意思。 -equity-hoshea(皇城根看后海); 2022-9-4 (#14790804@0) +1

Amortization is based your income and down payment，按10年算每月的还款会多很多，没有足够down payment和收入通常贷不了很多钱 -l2u(Hi); 2022-9-4 (#14790885@0)
你这根本搞混了因果。房屋贷款的目的就是要尽量拖久点，让大家还得起啊。100万贷款你爱5年还清银行都不会管你，每年20%extra，关键是还得起么？不找银行借钱不就一分钱利息不用给？不让银行赚钱嘛。什么鬼！ -renee12345(Renee); 2022-9-4 (#14790902@0) +1

@