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因为新房子的免税额度变成了【（变现年-45.2延期的年限+1）/总持有年限】。这是个对数函数的形态，起步很快，有个10年就趋于饱和了。

不是数学专业，我是用我的实际数据拿Excel算的净值比较。

很多专业人士都说，即便两套房子增值一样，也是使用45.2更有利。虽然延税是明显的，但我算出来的数值，用了45.2的话，将来面临的增值，至少是现在剩下的三倍。

两套房子的使用Ratio是：

2009到2016（45.2可以延到2020）

2016到现在

求评论！

谢谢