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枫下家园 / 钱财税务 / 请教出租Condo维修费用如何操作税务上比较合适？买了10年的出租房管理费一直比较低，1013平方尺，现在管理费$385。管理公司要换cladding和gutter等修缮，每家分摊3万左右不等。本来打算贷款3万，分10年付清，这样可以每年抵消收入。不过现在利息比较高，如果交现金，以后怎么报税，可以10年折旧吗，或是加到Capital investment里，卖房时成本+3万？谢谢！
-atlantic2003(Ocean);
2022-9-26
{250}
(#14836824@0)
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这是显摆吗？👍
-kking(捣蛋);
2022-9-26
(#14836858@0)
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哪敢，一个破康豆能显摆个啥，又不是年薪40W！还是要谢谢捣蛋捧场！
-atlantic2003(Ocean);
2022-9-26
(#14837095@0)
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啥condo，还能有三毛多的管理费？🫣
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-9-26
(#14836958@0)
+1
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condo townhouse?
-**🏀;
2022-9-26
(#14837018@0)
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我也觉得是，condo现在没有这么低的管理费
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-9-26
(#14837243@0)
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这是个4层 LOW RISE CONDO 。管理费是比其他的condo都低。不过这次要掏大银子了！
-atlantic2003(Ocean);
2022-9-27
(#14837938@0)
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其实一点都不低，condo fee一部分是用作reserve fund，像你这个condo，一下子要掏3万的special assignment，说明reserve fund很低或者没有
-xiangcaosh(船头);
2022-9-27
(#14838398@0)
+1
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我也这么想，385是每月吗？如果reserved fund少，大事小事还要另掏钱，
每家3万，换gutter要这么多？金子的？
3万要贷款，还款有本金和利息，两个都入成本？听着是对，又有那里不对。如果能自己掏，就cca了，看看每年比例是多少
-jameschen6(梦想农庄);
2022-9-27
{161}
(#14838443@0)
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谢谢！是每月385，刚刚查了下reserve是不太多，今年有12.6万。10多年第一次要另外从腰包里掏钱。总共128个Unit，两栋楼，这次维修要花3.5米，工程是外墙老水泥要打掉，重新糊水泥，另加换流水槽怎么就这么贵！
-atlantic2003(Ocean);
2022-9-27
(#14839041@0)