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枫下家园 / 钱财税务 / 这样的粗略算法是不是正确？我有没有哪里欠考虑：假设我投资房mortgage 利率5.5%了，但我有租房收入，在报税时可以抵扣按揭利息，假设我的收入边际税率是40%，那5.5%利息我可以拿回40%，我贷款实际税后利息就是5.5%×60%=3.3%了？如果我自住房还有点贷款，利率4%，那我有闲钱应该加速自住房还款，对吗？
-shemmer(128);
2022-11-10
{68}
(#14945839@0)
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你漏掉了租金收入以及出租房的贷款额度，怎么算？假如你出租房只剩1万贷款，每月利息只有46，那还怎么抵出租收入？
-sayyou-sayme(爱数学);
2022-11-11
(#14945892@0)
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觉得你算的没有错，有闲钱先还自住房的贷款。
-atlantic2003(Ocean);
2022-11-11
(#14946034@0)
+1
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任何时候都是先还消费贷款，再还商业性质的贷款，除非利率差异巨大。
-rockall(we will, we will);
2022-11-11
(#14946042@0)
+2
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因为投资房利息可以做为支出，mtg利率升降只是减少收入。应该不去考虑税后利息这件事。
-linghc(linghc);
2022-11-12
(#14948320@0)
+1