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枫下家园 / 钱财税务 / 請教自住房转出租的税务问题有自住房A和投资房B，最近考虑搬到投资房B，把A出租，若干年后如果想出售住房A，可否还是将A当成自住房报税，而把B当做投资房？
-336(336);
2022-11-21
{119}
(#14972763@0)
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理论上，出租的年份就要按投资房缴税，要做假账那是另一个话题。但是你有两套房，总有一套是投资房的，有必要这样做吗？
-guanshui3000(灌水);
2022-11-21
(#14972773@0)
+1
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我的意思是一直把A当做自住，B当做投资，等A卖掉后，B才算做自住，感觉这样报稅简单一点，就是不知道是否合規則
-336(336);
2022-11-22
(#14972833@0)
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当然可以。不过要知道“指定自住房”是按税务年度来的，每年只能指定1个免税自住房。
-dongji(冬季阳光);
2022-11-23
(#14975143@0)
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不论A是否出租，在A出售前一直指定A做“主要住宅”，A出售后再指定B做“主要住宅”，这样可行吗？
-336(336);
2022-11-23
(#14977229@0)
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只要出租就不可以指定为免税自用房。就算A不出租，在A出售后再指定B为“主要住宅”可以，不过B在指定A为免税自用房的年度内的增值，全部需要交资本增值税。
-dongji(冬季阳光);
2022-12-12
(#15018597@0)
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不可以的，出租后租客和你都要报税，在CRA有备案呢
-vvgege(Vvgege);
2022-11-25
(#14980142@0)
+1
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按照年份算，比如从哪年到哪年，哪个算自住房
-sayyou-sayme(爱数学);
2022-11-21
(#14972775@0)
+2
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這樣报稅應該是比較沒有問題，
-336(336);
2022-11-22
(#14972834@0)
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如果你读一下税表T2091IND, 就会发现无机可乘
-linghc(互相帮助);
2022-11-22
(#14972823@0)
+2
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不是想乘机，只是听说有“只要确定在同一个时间段里只把一间房当做自住房报税”这样的说法，想这样报税是不是比较简单，多谢建议，要去读一下税表
-336(336);
2022-11-22
(#14972839@0)
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先说抱歉，错误理解你的原意。等一下我给你解释一下。
-linghc(互相帮助);
2022-11-22
(#14973659@0)
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谢谢，是我表达的不清楚
-336(336);
2022-11-22
(#14974054@0)
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贤弟，出租房你打算报税吗？出租房报税的地址告诉了CRA你的两个property 那个是自住那个是投资，瞒不住的。等CRA某天找上门来就麻烦大了。事实上CRA要求你在每年报税时填写房屋用途变更。你的情况属于两个property 变更，别忘了记录下FMV
-zbeifly(苇子坑);
2022-11-22
(#14973762@0)
+1
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怎样得到FMV？我明年想变更了。
-2841999(四友);
2022-11-22
(#14973843@0)
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花钱请 property appraiser 做专业估价最好，要近500刀。我嫌贵，让经济给出了个附近房产成交价，取中间价做fmv estimate。未经CRA 确认。
-zbeifly(苇子坑);
2022-11-22
(#14973862@0)
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上网咨询了一下。好像你这召也算的。
-2841999(四友);
2022-11-22
(#14974530@0)
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啊,真的？我还做好准备与CRA 对波公堂，假如不被承认的话。曾花450刀雇过一次专业appraiser, 结果这兄弟极其专业,把我的房子估的比中间价还低。所以后来想出这招
-zbeifly(苇子坑);
2022-11-22
(#14974614@0)
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我用过几次评估师，普遍低估房价。
-2841999(四友);
2022-11-22
(#14974663@0)
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B一直都有报税，现在问过大家才知道,如果今后A以出租报税的话，将来出售时，这段时间就不能以自住报税了
-336(336);
2022-11-22
(#14974068@0)
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我仔细研究税法后发现其有个漏洞：A 自主房，B 出租房，如果你swap A和B 用途一年，然后再次swap回原样，A这仅一年的出租用途可以不改变A的自主性质，交出租收入就可以了。
-zbeifly(苇子坑);
2022-11-22
(#14974638@0)
+1
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当然，既然已经“出租”又怎么可能是“自住”呢？逻辑都不通啊
-dongji(冬季阳光);
2022-12-12
(#15018604@0)
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除非房客跟你一起做假，但是那样的话太被动了
-placid(cuba);
2022-11-22
(#14973889@0)
+1