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枫下家园 / 钱财税务 / 请教一个财务问题：假设投资房贷款利率6%，如果朋友借钱给我还mortgage，我给他利息5%。这样做有什么问题吗？除了这部分利息不能当expense报税。朋友也不需要报收入。
-dw9857101(大松鼠);
2023-1-1
(#15071952@0)
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朋友能让你分期25年还清吗？
-rockall(we will, we will);
2023-1-1
(#15071961@0)
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一年期限，现在借我1万，明年还他1万+500利息。
-dw9857101(大松鼠);
2023-1-1
(#15071980@0)
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你省了100块钱，可以请朋友吃个饭。
-rockall(we will, we will);
2023-1-1
(#15071989@0)
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我感觉是亏了。因为税的问题。如果双方都报，而且对方税率低（收入低)，才行。
-dw9857101(大松鼠);
2023-1-1
(#15072000@0)
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你不是说不考虑税的问题吗。
-rockall(we will, we will);
2023-1-1
(#15072006@0)
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500元expense不报税小亏也不多，还以为你说从朋友借100万，把贷款还清，然后每年给你朋友5万，若干年你们定好你把100万还了，或者等你有钱再还。每年5万不报税亏得有点多。
-w4b(w4b);
2023-1-1
(#15072010@0)
+1
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你如果能报支出 实际税率是6%x（1-你的平均税率）所以如果income税率是30% 实际借贷利率是4.2%。 如果你收入多就更不合算了。 除非是用来还自住房。
-arain(arain);
2023-1-8
(#15091141@0)
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没问题 你的朋友比银行家还铁 心比冒险家还野
-eleclan(eleclan);
2023-1-1
(#15071964@0)
+3
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哈哈哈，神总结😂
-bonniebonnie(Bonnie);
2023-1-1
(#15071993@0)
+1
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朋友从哪给你借钱？用什么抵押？
-nww(西北偏西);
2023-1-1
(#15072002@0)
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他自己的存款。
-dw9857101(大松鼠);
2023-1-1
(#15072005@0)
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就是说朋友用他的钱，帮你一次性还今年允许多还限额内的房屋贷款？
-nww(西北偏西);
2023-1-1
(#15072017@0)
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我理解是的，他想省利息，朋友想赚利息不交税。
-rockall(we will, we will);
2023-1-1
(#15072025@0)
+1
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是的，通过提前还款省利息。对他来说，如果是自住房肯定省了。
-nww(西北偏西);
2023-1-1
(#15072028@0)
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比较复杂，私贷利息报税没有把握CRA要什么证据
-dw9857101(大松鼠);
2023-1-1
(#15072056@0)
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这个基本上没有风险吧。有也不是你的风险。
-nww(西北偏西);
2023-1-1
(#15072060@0)
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好像可以，但是朋友用无抵押的私人借贷面临本金无法收回的风险。到时候朋友也做不成。
-kangaroo3020(可怜);
2023-1-1
(#15072031@0)
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综合楼主在主贴和回帖中给出的信息，应该可行。风险有两个方面，朋友如果需要你提前还款怎么办，一年后你拿不出还款怎么办。这两个都是小概率情况。
-nww(西北偏西);
2023-1-1
(#15072057@0)
+1
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目前银行利率也就6-7%。你们私下操作，利息不能当expense，意味着这部分出租收入要交个人税，你就亏了。
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-1-1
(#15072059@0)
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双方都报，需要什么文件？指CRA要查的话
-dw9857101(大松鼠);
2023-1-1
(#15072064@0)
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恐怕你没法报成本。
-nww(西北偏西);
2023-1-1
(#15072072@0)
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正常操作有mortgage contract。你尝试用HELOC弄出1万，不走朋友这条路。
-sayyou-sayme(爱数学);
2023-1-1
(#15072074@0)
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HELOC弄出1万，好像也不能报成本，因为它不是用在投资房上面的。
-nww(西北偏西);
2023-1-1
(#15072079@0)
+1
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我要是朋友就不借给你这种朋友，图啥啊？存银行利息也有5%，且无风险。借给你你还要怕吃亏，算来算去的还想报税。貌似大家都没赚到什么便宜，就一万块钱
-littlesquirrel(贪吃的松鼠);
2023-1-2
(#15072244@0)
+5
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对
-foodbank123(Foodbank123);
2023-1-2
(#15072253@0)
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朋友收入高的存银行打不少税，不过朋友不还怎么办不如放银行省心。
-yuzipipi(玉子皮皮);
2023-1-2
(#15072262@0)