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枫下家园 / 钱财税务 / 再重新创造一个案例，我有一套自住房，也有地下室，我refinance出来几十万存到GIC, 然后开始散租大部分房间, 请问mortgage利息部分可以抵税吗?
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15198691@0)
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出租房间可以抵利息，只是卖的时候就失去了自住房增值免税那部分的好处了
-twolittlefish(小鱼儿);
2023-2-16
(#15198830@0)
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只要是自住房，抵利息的比例不超过一定比例，不会影响自住房增值免税吧。
-didiao(didiao);
2023-2-16
(#15198877@0)
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过一年换成全部出租，这利息是否可以继续全部抵税。如果是的话这不就通过refinance搬出自住房了吗，希望为税务局说话的那些朋友过来看看我这招行不行
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15198897@0)
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楼下说的对，钱全存gic, 和租房子没关系，和gic收益有关系，所以不能抵出租收入。我忽略了gic.
-twolittlefish(小鱼儿);
2023-2-16
(#15199532@0)
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能不能抵税只看你借钱的用途，如果拿来做投资就可以。所以你refinance的利息可以抵GIC收入的税。租金部分不可以，因为借出来的钱没有用到出租的事情上来
-vvgege(Vvgege);
2023-2-16
(#15198933@0)
+3
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听着是这个理，只要是自住房出租只能是第一次贷款才能有效，refinance后在自住房上就永远无效了
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15198965@0)
+1
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你还是没看懂。永远有效，只要借出来的钱是做投资的，买房、股票、基金、GIC等等，可以拿利息来抵这些的收益的税
-vvgege(Vvgege);
2023-2-16
(#15199219@0)
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我非常懂，这就是一根筋思维。我借钱买了投资房可以抵税，我把投资房和自住房倒换一下就彻底不行了，这是都是什么思维
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15199344@0)
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逻辑就是借钱的利息是你投资成本的一部分
-vvgege(Vvgege);
2023-2-17
(#15201795@0)
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逻辑就是强权解释永远都正确，投资房和自住房换换就不行，卖了再买回来什么也不变就可以，什么逻辑啊
-sammywang(地主管家);
2023-2-17
(#15201828@0)
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自住房增值永远免税，而投资房增值需要交增值税。如果都能随便换换那政府永远收不到房产交易的一分钱税。有房一族可以很多套房资本增值都不用交税，而无房一话的工资收入还是要交收入税，这才是更大的不平等。
-dongji(冬季阳光);
2023-2-17
(#15201864@0)
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这不是自住房转成投资房了吗，用途已经改变了，不会再免税了
-sammywang(地主管家);
2023-2-17
(#15201903@0)
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正解
-letempsdescerises(宇宙怎会闪烁);
2023-2-16
(#15199317@0)
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兄弟，加拿大税务系统是common sense 为基础：所谓利息抵税指运行生意借款的利息抵消生意收入。你出租自住房生意和你的HLOC有什么关系吗？换句话问你：你的HLOC 在你的生意中起到什么作用？你能证明它的作用，就可以抵税
-zbeifly(苇子坑);
2023-2-16
(#15198964@0)
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这个common sense确实很诡异，那卖了再买回来，同样的房子同样的贷款就可以了，这么一鼓捣又没有common sense了。其实一套房子如果没有贷款我给贷上款了本身就是支持银行支持商业了，这就是common sense
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15198975@0)
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你的思路钻到死胡同里了。甭管他是房子还是GIC，CRA 看资金流向，贷出来的钱去了哪里？去投资了，利息抵投资收入；去消费了，没有投资收入，利息没处可抵。
-guanshui3000(灌水);
2023-2-16
(#15198988@0)
+1
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你们这就是和CRA一样故意装糊涂，我贷款出来不就是为了付利息吗？付利息不就是为了社会好吗？我贷出来的钱为了买套新的我有地方住，然后才有能力做生意出租自住房啊。我贷出来买房出租和我贷出来买房倒换一下出租有什么区别啊
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15199042@0)
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有道理，CRA 不讲道理。
-thegirlbefore(：);
2023-2-16
(#15199115@0)
+1
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cra代表政府是强权，啥时候都不会讲道理的，LTB那里也不讲道理，法庭也不讲道理，都是强权说了算，除非你有钱请律师
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15199143@0)
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能说服CRA就行
-rockall(we will, we will);
2023-2-16
(#15199129@0)
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我就是讨论一下，没有必要
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15199146@0)
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你只能在一项投资上抵税，如果是mortgage利息可以抵房租收入，如果是HELOC可以抵GIC收入，同时抵不可以。
-rockall(we will, we will);
2023-2-16
(#15199255@0)
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整讨论着，法庭都判了，不让自住房mortgage利息抵税，因为refinance完自住房用来买完投资房，直接掉换投资房自住，自住房出租，这套原自住房利息不能抵税，看来一群法官也是白痴
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15199313@0)
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是mortgage还是HELOC？
-rockall(we will, we will);
2023-2-16
(#15199337@0)
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是mortgage利息，这个理论下helloc也不行，自住房永远就是自住房，除了第一次贷款有效，再贷款就无效了
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15199346@0)
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你的中文，看起来费劲
-chaojia(心平气和);
2023-2-16
(#15199348@0)
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我要说英文你都看不懂😄
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15199350@0)
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我初中毕业的chinglish还是可以的。考你一个单词：🙂有多长？
-chaojia(心平气和);
2023-2-16
(#15200775@0)
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这是考中文还是英文
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15200801@0)
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Chinglish
-chaojia(心平气和);
2023-2-16
(#15200848@0)
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太难了
-sammywang(地主管家);
2023-2-16
(#15200870@0)
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[请问mortgage利息部分可以抵税吗?] 因为还mortgage中有一部分是利息，一部分是本金. 这句话容易引起歧义：可以理解为所有利息可以抵扣税吗? 也可以理解为利息的一部分可以抵税吗（事实上这是正确的), GIC 我以前问过不算投资，只算储蓄，利息是income，100%交税。
-baisilver333(INITIATIVE);
2023-2-20
(#15209987@0)
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本金永远不能抵税，因为那钱相当于押金放银行了，到期会还给你，不是cost。严格的说，利息有些情况可以抵税有些情况不能抵税，这都是政府信奉一条只要不是以投资为目的借款利息都不能抵税的解释。你把你的房屋出租情况告诉我们才能具体分析。不严格的说，只要出租就把利息抵税，税务局99%的都不查，查了就补给他们. GIC即使算储蓄，你如果用line里面的钱买的，line的利息也可以去抵税。要是去扯淡个人永远扯不过政府
-sammywang(地主管家);
2023-2-20
{368}
(#15210016@0)
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如果refinance就是重新做个mortgage，然后变化成投资房，不能抵收入，确实很诡异。要给打个同意分，我同意度是80%
-john002(pp);
2023-2-20
(#15210264@0)
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有出租有mortgage利息直接报上税，查的可能性很小，查到最多还给政府，没有啥损害
-sammywang(地主管家);
2023-2-20
(#15210448@0)