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枫下家园 / 钱财税务 / 请教如果在大学旁边买投资房孩子读书住，那房子就没有投资收入了，有4，5年都要报亏损，税局会不会有问题？
-sunny0303(难得糊涂);
2023-2-19
(#15207824@0)
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你自己家人住，没有出租，不能按出租房报税
-**💰;
2023-2-19
(#15207830@0)
+4
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谢谢，那我自己住一个，买一个给孩子住房子在我名下，都算自住？那个房未来如果卖算自住还是投资呢？没自己报过税，很晕。
-sunny0303(难得糊涂);
2023-2-19
(#15207839@0)
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第二个算投资房，但你不出租的话就不能按出租房报税，也就是你不需要给投资房报税
-**💰;
2023-2-19
(#15207844@0)
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好的，谢谢，那租一间房出去，让娃合租，是不是就可以按出租房报税了？应该还是亏损的，只是亏损的少点。
-sunny0303(难得糊涂);
2023-2-19
(#15207852@0)
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收入和成本要按实际出租的面积算比例
-**💰;
2023-2-19
(#15207863@0)
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这正是我的下一个问题。明白了，谢谢。
-sunny0303(难得糊涂);
2023-2-19
(#15207871@0)
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自己家人住的房子不能按投资房报税
-**🥬;
2023-2-19
(#15209390@0)
+1
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两个房子都算自住房，但免税自住房只能自己指定一个，另一个卖出时需要交增值税。
-dongji(冬季阳光);
2023-2-19
(#15207882@0)
+1
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应该是，没有租客税务局不会让你报亏损，等你卖了赚钱了，税务局会让你报收益，到时候你才能把亏损减掉，可以买个大的把部分租出去再亏损的小部分可以报
-sammywang(地主管家);
2023-2-19
(#15207845@0)
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自己愿意亏没人会搭救你，只要不去抵扣其它收入。否则税务局会跟你好好掰扯掰扯。年年亏损你还乐此不比，唯一的解释是规避税。
-2841999(四友);
2023-2-19
(#15208204@0)
+1
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谁也不愿意亏钱，政府不让涨房租，还不停地加息涨地税，不亏是很难的
-**💰;
2023-2-19
(#15208216@0)
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你买的是投资房，给儿子住，不交租金，零收入，然后拿费用去抵扣其它收入。从投资者的思维去理解说不通的。
-2841999(四友);
2023-2-19
(#15208238@0)
+2
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不太懂税的问题，会计师不咋地，不怎么回答咨询，所以才来坛里学习如何正确报税，合法避税。我原来以为投资房就是按投资房报税，现在才明白投资房娃住就算自住房了。
-sunny0303(难得糊涂);
2023-2-19
(#15209377@0)
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投资房在你名下，娃住还是投资房，你没收房租就不能报支出。
-thegirlbefore(：);
2023-2-19
(#15209385@0)
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投资房还是投资房。没有收入也不去抵消开支就没事。你只挣capital gain。
-2841999(四友);
2023-2-19
(#15209513@0)
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你可以租给你孩子。租客不限定不能是自己家人，他18了就可以租父母的房子。至于他怎么弄钱怎么报税，跟普通人一样的。税局不管，不会限制你租房给你孩子。
当然咯，租金打折不能太猛，否则税局不答应
-bricksonly(鑫);
2023-2-19
{42}
(#15209577@0)