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枫下家园 / 钱财税务 / 卖了国内房，合同上大部分是写作卖房价，还有一小部分是作为装修家具等折了价。请教报税资产增值的时候，是按卖房价算还是要把装修家具折价那部分也要算上？
-viviw(Vivi);
2023-2-27
(#15230599@0)
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都报上，因为实际上那部分家具折价也就是卖房款。如果你坚持认为是家具折价不算收入的话，你就需要提供家具买入的成本价以及解释购买家具的资金来源。还有购买家具的资金在你成为税务居民期间可能的利息收入等也需要进行报税，可能还涉及可能的这个资金的海外资产每年申报。没有必要淌这个混水。
-dongji(冬季阳光);
2023-2-27
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(#15230649@0)
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说的是，其实这部分也不多。今天仔细算了算RRSP，明年可以有还不错的空间去降低房产增值带来的可税收入。
理论探讨一下，房子家具都是成为加拿大税务居民之前的买的，我觉得应该也不涉及来源问题以及利息问题。
-viviw(Vivi);
2023-2-27
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(#15231389@0)
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家具增值了？你自己都知道家具是折价了还问，这么大方的想多交税😂😂
-beyondmountain(山的那边);
2023-2-27
(#15230655@0)
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国内都知道的压低合同价，和家具实际上都没有关系的。都能按这个那加拿大这里卖房也能说部分款项是家具折价免于报税？
-dongji(冬季阳光);
2023-2-27
(#15230670@0)
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合同没写明就算了，但不能压低合同价，那样一次性换汇出来很麻烦，当初出国申报我们国内资产价值写的高，所以没啥增值税
-beyondmountain(山的那边);
2023-2-27
(#15230705@0)
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国内有两份合同，一个是买卖合同，一个是网签合同。网签只有压低的那部分总价，不知道加拿大这边报税时候，可不可以只用网签合同做原始依据，或者必须用买卖合同，家具那部分是不是可以不算。。。唉，能省点税是一点嚒。
-viviw(Vivi);
2023-2-27
(#15230817@0)
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这个看你怎么打算了。如果你那部分差价永远也不会汇到加拿大来，那你可以考虑按网签合同报。否则你那部分钱何时汇到加拿大来，何时就会面临着如何解释资金来源以及带来的利息收入等全球报税等问题。虽然理论上差价也必须报税，但是估计CRA没那么有空到专门去中国方面核实你的卖房差价。你如果日后汇到加拿大来，那是你自投罗网。
-dongji(冬季阳光);
2023-2-27
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(#15230834@0)
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好的，谢谢啦~ 那就微信买菜啥的，走走国内账户慢慢用掉把。
-viviw(Vivi);
2023-2-27
(#15230885@0)
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就是不想多交税，所以想问下是不是可以不算折旧家具那部分的钱。至于汇出额度，家具部分和总额比不太多，所以少这点额度也好解决。
-viviw(Vivi);
2023-2-27
(#15230813@0)
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按道理说你入境加拿大时有个资产申报表，在你当时填报的资产范围内的资产价值不需要交增值税，你可以以那个表格做依据啊
-beyondmountain(山的那边);
2023-2-27
(#15230832@0)
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入境到现在卖房，按中国的行情不可能房子不涨。
-dongji(冬季阳光);
2023-2-27
(#15230836@0)
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讲究是证据和合法性，这几年国内房价还下跌呢，我当年有这份资产也申报了，就允许我带过来
唯一的漏洞是这些年这资产的收益你申报了没有，没有申报就要找借口了
-beyondmountain(山的那边);
2023-2-27
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(#15230855@0)
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楼主既然这么问，那么说明肯定房价是涨了啦。
-dongji(冬季阳光);
2023-2-27
(#15230860@0)
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我知道肯定是涨了，但是如何证明你出国那个时点你房屋的价值？这之后的你才需要报加拿大的增值税，之前的和加拿大没关系
-beyondmountain(山的那边);
2023-2-27
(#15230907@0)
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楼主肯定知道的，因为人家问的是“报税资产增值的时候"，而不是问卖房全款。
-dongji(冬季阳光);
2023-2-27
(#15230916@0)
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是的，还是涨了的。出国时候的房产价值可以回溯的，不过我当年也做了一份评估。具体咋用，等报税时候再看。当年没有报资产， 因为仔细研读了一下自有房不出租不需要报海外资产的。
-viviw(Vivi);
2023-2-27
(#15231386@0)