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枫下家园 / 钱财税务 / 出租房buiding value可以折旧。所以如果有工资收入，还是折旧比较好。将来卖房capital gain 50%上税，所以更省税。对不对？
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-9
(#15257235@0)
+1
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如果可以熬到房子卖出时跟买进时价格差距不大，完全可行的。高位被套，这个办法减税也算是一个套路吧。别以为房价永远在涨嘛
-bricksonly(鑫);
2023-3-9
(#15257295@0)
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我觉得关键看现在收入。如果现在收入高就应该算折旧，收入低就不算折旧
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-9
(#15257304@0)
+2
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这个是对的。如果工作收入太低，本来就不交多少税，报折旧就没有意义了。
-renee12345(Renee);
2023-3-10
(#15259170@0)
+2
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如果房子不增值，买出租房干嘛？买股票好过啦。这逻辑有问题。
-renee12345(Renee);
2023-3-9
(#15258241@0)
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recapture不是50%
-criss(criss);
2023-3-9
(#15257327@0)
+2
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你说得对。卖房时折旧过的钱原封不动的会加到收入中，不是50%。所以算和不算折旧，对总收入没有影响，只是对什么时候报收入有影响
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-9
(#15257464@0)
+2
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就怕现在折了省下来的钱也用了，等卖房子的时候收入低没有钱交税了
-zxcvb(朝天椒);
2023-3-9
(#15257686@0)
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又是个啥都不懂得，recapture 的时候，如果他收入低就赚了，可以少缴税。规划得好得话，收入低可以非常有钱，是两回事。
-renee12345(Renee);
2023-3-9
(#15258249@0)
+1
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比如，三十万买的房子，二十年每年折一万一共二十万，二十年后卖房120万，capital gain 120-30=90, 50%=45万， 加20w 折旧，65万要交税，就算当年没有收入，要交多少钱的税？
-zxcvb(朝天椒);
2023-3-10
(#15258582@0)
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首先，卖房的时机大概率你是可以选的，这样就为提前税务规划提供了有利条件。其次，这种情况也就多交20万Recapture的税而已，按照50%的边际税率，这部分你要交10万的税。假设你前面20年也省了10万的税。这两个10万的价值你觉得哪个更高？
-renee12345(Renee);
2023-3-10
(#15259144@0)
+1
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👍
再问一下，折旧可不可以今年折明年不折？还是一开始折就得年年折？
-zxcvb(朝天椒);
2023-3-11
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(#15260807@0)
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啥叫“算不算折旧，对总收入没有影响”？算了折旧，当年的收入就低了啊。
-renee12345(Renee);
2023-3-9
(#15258226@0)
+2
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对，当年收入低，卖房时收入高
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-10
(#15258512@0)
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很多人包括很多弱智会计师，在考虑这个问题的时候都没考虑过 Time Value of Money。举个很简单的例子，每年折旧1万，折20年，这累计每年一万的价值和20年后，卖房的时候需要加入收入的20万是同样的价值么？现在的1万的价值，远远大于20年后的1万的价值。另外，如果你拿着这1万，买房买股票，有哪怕是5%的年收益呢？
-renee12345(Renee);
2023-3-9
{214}
(#15258237@0)
+7
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对啊，相当于拿到无息贷款
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-10
(#15258508@0)
+5
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你这个说法也有道理啊
-zxcvb(朝天椒);
2023-3-10
(#15258555@0)
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你只想着股票增值，咋不想着股票贬值呢，过去1年股票跌了20%至少吧？
-househot(心想事成好运来);
2023-3-10
(#15259214@0)
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对啊，房子这两年要暴跌呢，为啥还要讨论这个问题，卖了啊，等着抄底买回来。钱为啥要留在自己手上？反正买股票也是暴跌，还不如交了税实在。你要是对任何投资都没有信心，Why Bother？
-renee12345(Renee);
2023-3-10
(#15259355@0)
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股票跌没了就是没了，房子跌了还会涨回来，取决于你的信心
-househot(心想事成好运来);
2023-3-10
(#15259368@0)
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那钱拿去买房子啊，又没让你一定要买股票。对啥都没信心的话就交税好了，对吧。
-renee12345(Renee);
2023-3-10
(#15260049@0)
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可能别人考虑了，他们的结论是不折旧合适。如果什么事都是一概而论，也就没什么case study了。个人情况不同，所以选择不同。
-criss(criss);
2023-3-10
(#15259235@0)
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我就challenge一下，有谁是问了会计师要不要折旧，会计师是给了两种Scenarios出来，具体把 Money 的Discount Rate和投资的Return Rate放在Excel里面算出来给客户看的。有多少人是听了会计师说不折旧好的，然后不问所以然的。
-renee12345(Renee);
2023-3-10
(#15259365@0)