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枫下家园 / 钱财税务 / 请教大家：国内房产在我名下，原来父母住，算我的自住房。如果父母搬走，我把房子出租，算自住房即刻卖出变成投资房吗? 因为我在加拿大另有自住房，国内的自住房转成投资房的当年，我就要交capital gain tax吗？
-**💞;
2023-3-12
(#15264666@0)
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资本利得税是你卖的时候的增值税，你加拿大有自住房，国内的房子理论上上资本利得税，你名字之初和卖出价差课税，跟你妈住不住没关系，出租之后租金加到年度收入所得税科税额里
-**🍃;
2023-3-12
(#15264679@0)
+1
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就是说，卖出那年才交资本利得税，跟啥时候变成投资房没关系？
-**💞;
2023-3-12
(#15264716@0)
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你在加拿大已经有自住房了，第二个你出租不出租都是投资房。出租时开始交租金为收入税
-**🍃;
2023-3-12
(#15264724@0)
+1
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“原来父母住，算我的自住房”。不理解这是怎么算的。
-nww(西北偏西);
2023-3-12
(#15264928@0)
+3
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这个理解是正确的。准确的说法应该是“父母住，算我的自用房”，不属于投资房。
-dongji(冬季阳光);
2023-3-12
(#15265079@0)
+2
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这个理解不正确。同时只能有一套自住房
-**🦄;
2023-3-12
(#15265123@0)
+4
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自用房（自住房）可以超过一套，比如平时住一套，另外还有度假屋。只是免税自住房同一年度只能指定一套。
-dongji(冬季阳光);
2023-3-13
(#15265553@0)
+1
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哪父母住期间增值不上税？？哪买来空着投资就好了
-**🍃;
2023-3-13
(#15265733@0)
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可以，但不要忘了一年只能指定一个免税自用房。你如果指定了父母住的这套为免税房，那你如果还有一套自已住的就不免税。
-dongji(冬季阳光);
2023-3-13
(#15266741@0)
+1
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那是一个意思，只能有一个免税
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2023-3-13
(#15266751@0)
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不是一个意思。如果不出租属于自住房/自用房，不用报T1135。
-jfyyc(JF);
2023-3-13
(#15266935@0)
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如果父母搬走后出租，那么这个房子算即刻变成投资房，但不算即刻卖出。在你卖房时，你可以指定这个房子在每个税务年份是否属于免税自用房。同一个税务年度你只可以指定一个免税自用房，另一个自用房在这个年度的增值部分，在将来卖出时需要交资本增值税。
-dongji(冬季阳光);
2023-3-12
(#15265089@0)
+1
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大兄弟，看来你对加拿大房产的税务问题没有起码的常识，就别用隐身ID虚心读大家的回帖吧，最后回一次你的匿名问题。加拿大税务法规定任何时间你只能指定一所自住房免交增值税，你第二套以上房不管是否出租或是给子女还是父母住，都算投资房，卖出时交增值税。出租时允许你折旧房产抵消出租收入，但不划算一般没人这么干
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-12
{288}
(#15265129@0)
+2
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改变房子用途的税务规则在这里
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2023-3-13
{717}
(#15266197@0)
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给直系亲属住的都是自用房，自用房可以有多套，度假屋也是你的自用房，但免税自住房只可以有一套，每年你可以指定某自用房作为免税自住房。非免税自用房都要报capital gain tax, 只是每年不报租金收入，因为CRA认定直系亲属不付租金。
-**💞;
2023-3-13
(#15266251@0)
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1. 哪个房子是先买的？2. Canadian 应该只能有一个 primary residence (homestead)。3. 国内的房子 (父母也是租户，只不过不付房租而已) 算不算 homestead, 和国内税法有关。4. 让众多老中医看病，居然连病人都不知道是谁，悲乎。
-troyd(老陈);
2023-3-12
(#15265159@0)
+1
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斗胆问一句，你国内有房以前跟加拿大税务局汇报过吗？如果没有的话，中加两国的税务信息又不共享，加拿大税务局咋知道你国内有房。另外卖国内的房，中国政府已经收过一次税了，中国的房应该按中国税法吧。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-3-12
(#15265177@0)
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移民时，自用房（即非投资房，给直系亲属住的都是自用房）市场价不超过10万加币，不报给CRA。
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2023-3-13
(#15266229@0)
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按规定要申报，但是多数人不报。卖了房后，如果把这笔钱转到加拿大，如何解释收入来源
-heavymetal(重金属);
2023-3-14
(#15268304@0)
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10万加币以下不用报CRA. 20年前的移民，当时国内的房产价值不超过10万加币的很多。
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2023-3-14
(#15268435@0)
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但是即使国内已经收过税了，这里怎么解释过来的钱呢？
-smileday(雨后见彩虹);
2023-3-14
(#15268324@0)
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事实是中国房产出售然后汇到加拿大的钱，就按事实来解释就好了。
-dongji(冬季阳光);
2023-3-14
(#15268472@0)
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自住改出租,就是投资性质了,每年报租金收入就可以了, 以后卖了这房,才会产生capital gain,到时再报capital gain。
-andersonwang(流浪者);
2023-3-13
(#15265656@0)
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是的。但想以后卖了这房时再报capital gain，需要填45（2）election - Defer Capital Gain Until Property Sold.
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2023-3-13
{717}
(#15266210@0)
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请问自住改出租时候，没有填45（2）， 也没有报capital gain, 需要补报吗？谢谢🙏
-breelx(bree);
2023-3-14
(#15268687@0)