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枫下家园 / 钱财税务 / 我也借机请教一个投资房报税的问题，我下面的情景计算对不对？谢谢
-flyingt(好好学习天天向上);
2023-3-12
{228}
(#15265332@0)
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capital gain是F-A-C-B-E-G，CCA$500直接加到卖房当年收入中
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-13
(#15265777@0)
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我也是这么觉得的
-john002(pp);
2023-3-13
(#15266200@0)
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卖房当年如果折旧了500， 还有1000 没有折旧。当年的报税收入应该是 -1000 才对吧？
-atlantic2003(Ocean);
2023-3-13
(#15266659@0)
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折旧和capita lgain完全是分开算的。所以房子的capital支出（包括买房款，升级，买卖税费等）算base。折旧就是折旧当年减收入，卖房时再原封不动的加到收入中，起的是延税作用
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-13
(#15266824@0)
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谢谢！
-atlantic2003(Ocean);
2023-3-13
(#15266950@0)
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我也借帖请教，电器之类的class 8和building 的class 1是混在一起计算的吗？class 8 的东西肯定不会售价比买价高的呀。
-guanshui3000(灌水);
2023-3-13
(#15267029@0)
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折旧的东西恐怕没有卖价比买价高的吧？你做个两万块的class 1的deck，过几年拆了卖肯定拿不回两万块
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-13
(#15267775@0)
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我就是好奇呀，楼主举例的电器买价1500，卖房的时候又不是把电器也卖了1500，为什么要recapture CCA?
-guanshui3000(灌水);
2023-3-13
(#15268049@0)
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cra就这么规定的，可能就是为了抢钱
-tzm_oasis(绿洲);
2023-3-14
(#15268261@0)
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我的理解是，分不出來，房子賣了，典型的是包括所有電器，電器壞了還特意買新的給人家。所以，沒法不混，構築物和土地就分不出來
-john002(pp);
2023-3-14
(#15268110@0)
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利息这么高，加拿大出租房感觉是把租客供奉着，没意思，去年我直接卖掉了，不过其它也没有很好的投资渠道
-canada808(canada808);
2023-3-13
(#15267992@0)
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謝謝以上各位，長知識了
-flyingt(好好学习天天向上);
2023-3-13
(#15268112@0)