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枫下家园 / 钱财税务 / 请教大家卖出出租房税务问题。2010年买一condo自住，2014年转为出租，那年没有报居住用途转变（可能那时还没有要求报）假设2010年30万买入，现在60万卖出，多少利润需要交增值税？如何知道2014年condo的价值呢？多谢了！
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-3-16
(#15273652@0)
+1
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我自己研究的结果，我的理解是这种情况按持有时间算， 自住部分按5/13。
-**🥔;
2023-3-16
(#15273686@0)
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谢谢🙏
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-3-16
(#15273716@0)
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找个谁可以现金买的，明面30万拿下你的再给你25万现金就是
-bricksonly(鑫);
2023-3-16
(#15274154@0)
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CRA程序里对一下市场价就trigger audit了。还有下家得多交税。
-boringwinter(-: :-);
2023-3-16
(#15274224@0)
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是的，是要按常规买卖，不想自找麻烦
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-3-16
(#15274704@0)
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谢谢🙏 房屋买卖现金交易还是不安全吧
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-3-16
(#15274724@0)
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CRA不看成交价
-wishness(我爱我家);
2023-3-19
(#15281134@0)
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2010-2023持有14年，2010-2013 4年自住，4+1=5年不交增值税。
-boringwinter(-: :-);
2023-3-16
(#15274216@0)
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谢谢🙏 知道自住不用交增值税，但当年转出租时没报CRA用途转变和市值，不知道怎么算利润。可能可以按每年平均增长，按持有时间算
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-3-16
(#15274714@0)
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感觉14年以前condo没怎么涨，按比例算应该对你更有利。
-boringwinter(-: :-);
2023-3-16
(#15274733@0)
+1
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年份算法不对，2010-2023持有算13年，2010-2013自住算3年，免增值税是3+1=4年
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-18
(#15276987@0)
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谢谢🙏
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-3-18
(#15278585@0)
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假如在2010-2013你没有其他自住房，2023报税时可以file 45(3) election 指定出租房为自住，这样免税年份一下增加到3+4+1=8。若有其他自住房，那就没办法了
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-18
(#15278703@0)
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谢谢！我在2010-2013住在condo里，没有其它自住房。2014年买了house自住，condo出租。但还是不明白为什么你说免税年份会增加？
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-3-19
(#15281030@0)
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45(3) 法案规定如果出租的那套房是你唯一房子且没算过折旧，允许你卖房时elect 45(3) 回溯最多4年指定为自住房免增值税，也就说你的出租房历史相当于变成了2010-2013和2019-2023为自住，所以免税年数变成了3+4+1
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-19
(#15281271@0)
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谢谢解答🙏
-pinkchocolate(pinkchocolate);
2023-3-19
(#15281392@0)
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请教14年以后有两套房了，而且另一套是自住房，一直持有，那这套房的免税年份为啥还能增加呢？
-fanfab19(fanfab19);
2023-3-19
(#15281436@0)