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枫下家园 / 钱财税务 / 请大家给看看出租房变换报的对不对，有点复杂，多谢帮忙🙏：2017年11月买进第一套小房自住，3年后2020年1月买进第2套大房自住，将第1套小房出租，下年在2020年报税时对第1套小房由自住变出租报了schedule3和T2091。2022年1月由第2套大房搬回第1套小房自住，把第2套大房出租。现在报2022税务第1套小房在2020-2022出租期间有几万增值。这个增值是不是就是适用45(3)规则延后交税，在税表上对它由出租变回自住啥也不用做，等将来卖出第一套小房年再汇报这个增值给CRA？但第2套大房由自住变出租照例填schedule3和T2091表，理解的对吗？
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-16
{406}
(#15274627@0)
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45（3）不用现在交吧？
-boringwinter(-: :-);
2023-3-16
(#15274720@0)
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这也是我想确定的，另一个是想确定出租房在出租期间有另一套自住房的情况下，45(3) election 还适用于出租房吗？，以为了defer 到最后真的卖房时再交增值税，不知理解的是否对
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-17
(#15274751@0)
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如果小房以前没claim 过CCA, 转自住就报45(3).
-thegirlbefore(：);
2023-3-17
(#15274799@0)
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没有。45(3)最confusing的地方是具体何时报，CRA官网好像是说45(3) elect 操作是只在将来真的卖房时才 发45(3) letter，或CRA查到你明确要求你做的90天内。但没给具体例子，所以不确定，毕竟涉及上万增值的问题，心理没底
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-17
(#15274818@0)
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Page 44 of T4037, 不是说和报税一起报吗？我理解你说的两个条件是最晚的确认45(3)的时间：两者取早的那个时间。
-thegirlbefore(：);
2023-3-17
(#15274875@0)
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她说的是两个日期中的最早的那个
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-17
{1387}
(#15275651@0)
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找到这个文章，讲的比较清楚，不知是否权威，文章说45(3)election 在出租改自住当年不报增值，等多年后卖房时再交，如果这个解释万一不对，CRA追溯欠税还不得把你罚出个大山，所以，战战兢兢，犹豫不定
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-17
{907}
(#15275977@0)
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网上搜了几个都说卖房的时候交，问会计吧。
-thegirlbefore(：);
2023-3-17
(#15276070@0)
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小弟我经过几天烧脑，基本搞清楚了。是的，45(3) election 是实际卖房时才要做的，出租改自住当年报税时nothing need do. 另外45(3)只适用于出租期间你没有其他自住房产。如果出租期间你有另一自住房，45(3) 不能用。
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-17
(#15276773@0)
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那岂不是黑白双煞少一煞，因为大部分情况下都不能用，因为大部分情况下有出租房的时候肯定有自住房的
请继续烧脑一下看45（2）是不是也是出租期间不能有另一自住房。
-shenn(ai);
2023-3-18
{61}
(#15277738@0)
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同时有两套自住房principle residence的时间不能超过一年。而且只能其中一个房子用那个+1。
-thegirlbefore(：);
2023-3-18
(#15277873@0)
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黑白双煞都是适用于出租期间那套出租房是你的唯一自住房，你自己活着在租房住或住在父母家里。简言就是：45(2)用于自住转出租，要当年申报，45(3)用于出租转回自住，不用当年申报。两者均可使你不用交增值税
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-18
(#15278166@0)
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你这个理解不对，你可以住在自己的房子，但你不指定为你的 principal residence.
-wishness(我爱我家);
2023-3-18
(#15278232@0)
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我理解的和你一样，运用这两条的时候只能同时有一个principal residence,其他的房子都是投资房，投资房也可以自己住。
-thegirlbefore(：);
2023-3-18
(#15278242@0)
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我的语言表达不准确，我和你一个意思，报税以年为单位，每年只能有一个自住房。elect 45(2) 或45(3)的适用期期间，你没有其他自住房，那间出租的房子被视为你的自住房。所以得以免税
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-18
(#15278309@0)
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指定为principal residence的房子作为出租房，租客住，收租金，另外一个非principal residence自己住，不出租。总算绕清楚了。
-shenn(ai);
2023-3-18
(#15278495@0)
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提醒：Principal residence 是有特定要求的，不是凡是自己的房产就可以随意指定。自住房必需是自己或自己家庭成员居住，把报出租收入的有租客的房子指定为principal residence是不可以的
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-18
(#15278967@0)
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那不就又绕回去了么，黑白双煞在租客住一套，自己住另一套的情况下就不适用了么
-shenn(ai);
2023-3-19
(#15280122@0)
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45(2)不就是让你指定principal residence同时又出租的吗？最长4年，或者满足一定的条件unlimited
-thegirlbefore(：);
2023-3-19
(#15280141@0)
+1
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Shen网友的语境我理解是两套房子之间随便指定那一套为自住房。你的语境不同。45(2)立法出发点是让只有一套自住房的人可以出租，出租期间享受免税待遇。若你有两套房，你报出租收入的房就不能被指定为自住房，就只能是出租房，因为它不符合自住房的定义
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-19
(#15280431@0)
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嗯，很精准！一套房子尽情用，两套房子慢点用或者用不了
-shenn(ai);
2023-3-19
(#15280866@0)
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你能给个CRA 的解释或者其他链接：关于有两套房的话，不能用45(2)的吗？
-thegirlbefore(：);
2023-3-19
(#15280883@0)
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随便google 45(2) 直接给你引到CRA 网页关于这项。45(2) 和45(3)都是为你只有一套房准备的，45(2)当年报备，若符合条件可以无限期延长；45(3)给你没45(2)报备时，允许你卖房时再报，但只允许你最多回溯4年
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-19
(#15281336@0)
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真没看出来。有一套principal residence和有一套房是两个不同的概念。你可以有两套房子都自己住不出租, 但是如果你出租其中的一套，满足条件为什么不能指定这一套申请45(2)?
-thegirlbefore(：);
2023-3-20
(#15281531@0)
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怎么搞清楚的？
-wishness(我爱我家);
2023-3-18
(#15277868@0)
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仔细读透Income Tax Folio S1-F3-C2, Principal Residence中关于CG计算部分和45(1) (2)(3)
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-18
(#15278172@0)