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枫下家园 / 钱财税务 / 出租房refinance利息问题比如，出租房原有mortgage 40万，做了refinance变成了100万，月供6000，refinance后第一个月还本金2000，利息4000，利息的40%即1600可以抵租金收入；那么到了第二个月，月付还是6000但本金变成了3000，利息3000，依旧40%即1200可以抵租金收入？我是否可以认为第一个月还的本金2000是refinance出来的60万里面的，原来的40万mortgage不变，所以后面12个月都用1600的利息抵收入？
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-25
{349}
(#15296705@0)
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ding
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-27
(#15300592@0)
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想得太复杂了，你付给银行多少利息，是自己算，而不是看statement吗？
-john002(pp);
2023-3-27
(#15300602@0)
+2
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你好像没看懂我的问题啊
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-27
(#15301949@0)
+1
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想太多了，你付了多少利息不是你自己想的，每年有Statement。 如果60万没拿去投资，40%的利息去抵房租就完了。
-renee12345(Renee);
2023-3-27
(#15302045@0)
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换个问题：如果第二个月把60万还回去了，是不是利息全部抵租金呢？
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-27
(#15302137@0)
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你没有交代清楚（你又没给咨询费，难道要大家仔细琢磨？）。原则是用于投资的借贷的利息可以抵扣，你多借了60万如非投资那就和出租房无关
-vicky2005(v大叔);
2023-3-27
(#15302252@0)
+1
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没问好，重新问一下出租房原有mortgage 40万，做了refinance变成了100万，月供6000，refinance后第一个月还本金2000，利息4000，利息的40%即1600可以抵租金收入；第二个月起始还掉了60万，月付2400利息1600，那么这1600全部抵租金收入？还是1600的40%？
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-27
{216}
(#15302645@0)
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你贷过款没有？贷款100万，月供6000，第二个月就算你还60万，月供还是6000。一般最多是还20%没有罚金。就算你愿意 Pay罚金，你的第二个月还款里面的利息大幅下降，完全没有好处。
-renee12345(Renee);
2023-3-27
(#15303107@0)
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的确问的不严谨，根本问题是问：还的本金是否可以认为是还的refinance出来的那60万的，还是不管还多少本金，都得按40/60算？
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-27
(#15303293@0)
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不是会计师，不过我觉得没有问题啊，尤其是你短期之内就还60万的话。但是没有人会短期内还60万，实际还起来都是很慢的。慢慢还的话，怎么算都差不多。没啥太大的区别。
-renee12345(Renee);
2023-3-27
(#15303386@0)
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1600可全部低利息收入
-vicky2005(v大叔);
2023-3-28
(#15303754@0)
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投行的人理得清。
-thegirlbefore(：);
2023-3-28
(#15303758@0)
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这个问题此版讨论过多次，可以用搜索功能。我就做做好人回答你吧。能不能抵税只看钱的用途，如果你借出来的钱是拿来做投资了，那么利息是可以抵税的，所以你应该先说那个60万拿去做什么了。
-vvgege(Vvgege);
2023-3-27
(#15303479@0)
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个人感觉一个简单问题让你问的那么复杂，每年银行或贷款机构都有一个annual statement，上面有每年的贷款利息总额，你把那个乘0.4抵租金收入不就完了，搞这么复杂
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-28
(#15304297@0)
+1
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lz说了，我原来还有second mortgage，我拿出60万，去还second mortgage，你怎么算？
-john002(pp);
2023-3-28
(#15304470@0)
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他哪里提到second mortgage，他主要是问refinance后，他这套出租房的利息怎么算，因为原来贷款40万现在一百万了，至于他那多贷的60万不管是自己花了还是再做其它投资，按我的理解都不能用来抵这一套出租房收入，所以利息总额成40%抵这个房的收入
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-28
(#15304516@0)
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为啥不是100%利息抵收入，这个40%是哪里来的？
-headbig(Let's Rock！);
2023-3-28
(#15304496@0)
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本来只有40万，refinance100万，那60万如果不是用来投资不能抵税，而且抵也是抵后来用途的那个投资收入，不应该抵这个投资房收入，明白了？
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-28
(#15304521@0)
+1
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明白了！谢谢解惑！小蜜蜂真行！
-headbig(Let's Rock！);
2023-3-28
(#15304656@0)
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根本问题是问：还的本金是否可以认为是还的refinance出来的那60万的，还是不管还多少本金，都得按40/60算？
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-28
(#15305211@0)
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都在一个账号应该根据比例吧
-boringwinter(-: :-);
2023-3-28
(#15305651@0)
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这是两个mortgages,完全独立分开的，利息期限都不一样，还款也是分开的，年底银行有statement,利息总额是多少，按照40万的statement 报就好了，没有一个100万的mortgage
-sxffff(lookingforjob);
2023-3-29
(#15307494@0)
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楼主应该不是做second mortgage，分开的那种，感觉他是到期后renew了一百万，所以自己算不明白了，楼主也奇怪，问个让人摸不着头脑的问题然后就消失了
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-29
(#15308269@0)
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没消失啊，已经重新问了好几遍了，不过我已经放弃了，本来想是否可以省点蚊子肉，不省了，不够闹心的
当然不是2nd mortgage，那样的话就没问题了
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-29
{42}
(#15308407@0)
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大家都以为你是🪝🐠，你不分开，怎么算都不对的，立马到银行转成分开的，找会计师咨询一下吧！
-sxffff(lookingforjob);
2023-3-29
(#15309180@0)
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重新梳理一下：比如，出租房原有mortgage 40万，做了refinance变成了100万，月供6000，refinance后第一个月还本金2000，利息4000，其中1600是原有40万的利息，可以抵租金收入，2400是refinance出来的60万的利息，不能抵租金收入；那么到了第二个月，如果前月还的2000本金都算refinance出来的那60万里的，那原有40万的利息还是1600可以抵租金收入，refinance出来的变成了（6万-2k），利息2350比如，不抵租金收入，是否可以这样算呢？我现在觉得CRA不会这么仁慈，前面还的2000本金需要800算入原来的40万，1200算入refinance出来的60万。就这么着吧。
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2023-3-29
{494}
(#15308444@0)