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枫下家园 / 钱财税务 / 为了税务优化，想把投资房（城市A）转到儿子头上，但儿子将在城市B工作。可行不？过户涉及到哪些费用？儿子能把这唯一的房产作为Principal Residence吗？出租收入可能要报税？今后的CapitalGain儿子应该不用报的，是吗？谢谢
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299154@0)
+1
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儿子结婚不便宜媳妇了，别占孩子小便宜，何况还影响孩子买房优惠政策了
-giss(rr);
2023-3-26
(#15299164@0)
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这个也应该可以申报第一次买房优惠吧？
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299207@0)
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但你要报capital gain ，对吧？
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-26
(#15299167@0)
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这个早晚要报，想原价转给儿子。至少可以省下今后几年的Gain。
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299199@0)
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原价如果低于市场价，CRA 还是会按市场价要你交税
-winonca(小温);
2023-3-26
(#15299226@0)
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我很好奇CRA这个市场价怎么算，找评估师估算？
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-26
(#15299278@0)
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自住房超过四年出租好像要按投资房算，还是问专业会计师吧
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-26
(#15299215@0)
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你自己也可以报那房是你的自住啊，为啥要儿子报？
-wu831(NA);
2023-3-26
(#15299240@0)
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每个家庭只能有一个。
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299637@0)
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如果儿子在城市B，房子一开始买在城市A，房子又出租的话，最多四年算自住，出租那一年开始可以选45(2).
-thegirlbefore(：);
2023-3-26
(#15299247@0)
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如果第5年搬进去，前面出租的四年可以不报capitalgain？我理解的对吗？而且一定要第一年就选45（2）？
-titima2(活到老学到老);
2023-3-26
(#15299605@0)
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我也是这样理解的，必须搬回去才能接着算自住房。晚选45(2)CRA 有可能不承认。
-thegirlbefore(：);
2023-3-26
(#15299734@0)
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1.y, 2.y, 3.n, 4.y, 5.用
-wishness(我爱我家);
2023-3-26
(#15299537@0)
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我的理解是至少前四年可以算作自住房。
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299630@0)
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那最好先自住再出租
-wishness(我爱我家);
2023-3-26
(#15299684@0)
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如果你儿子一天都没有在那个房子里住过也不能算自住房吧？45(2)是自住房转出租房的时候使用的。
-thegirlbefore(：);
2023-3-26
(#15299718@0)
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严格地讲，你说得对。one of the conditions of a principal residence is that it “must be ordinarily inhabited in the year by the taxpayer
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299818@0)
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又要自住，又想出租。cra一看就知道有道道
-**🐹;
2023-3-26
(#15299628@0)
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CRA有45（2）条款可以利用的呀？
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299635@0)
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可以报4年自住房，但每年如有出租收入需要报税，4年后有特殊理由可以继续，估计大部分人没有。
-donot(田长第九);
2023-3-26
(#15299643@0)
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我的理解是至少前四年可以算作自住房。四年之后根据市场价再转回来。四年之内的Gain不算收入。问题是除了律师费，贷款费用。有土地转让费吗（据说没有）？
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299645@0)
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四年免CG税情况适用于出租的4年期间除出租房外你没有另外的自住房，你是有自住房的情况下第二套房出租，CG免不了的
-zbeifly(苇子坑);
2023-3-26
(#15299796@0)
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那就是为什么要转到孩子了。孩子没有房子。
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
(#15299813@0)
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孩子没打算4年之内买房吗？孩子以后的收入会不会比你高？
-ueregister(美好家园);
2023-3-27
(#15302065@0)
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Land transfer tax exemptions
In most provinces and territories, there is no land transfer tax charged for four types of transfers:
Transferring property from a parent to a child.
Transferring property between one spouse and another.
Transferring farming property between family members.
Transferring property between a person and a business owned by the same person (or the other way around).
-lhq2000(阿伟);
2023-3-26
{388}
(#15299824@0)
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转给孩子只能没贷款算gift才能免land transfer tax.
-thegirlbefore(：);
2023-3-26
(#15299857@0)
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有mortgage 就不能免land transfer tax? 這太難了
-lumber(lumber);
2023-3-27
(#15302810@0)
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发现这个了。Mortgage部分要交TAX
-lhq2000(阿伟);
2023-3-27
(#15303031@0)
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拿自住房的Loc把mortgage付清可以吗？
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-27
(#15302984@0)
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可以是可以，但是这样做的目的是什么呢？
-thegirlbefore(：);
2023-3-27
(#15302986@0)
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不是说可以省land transfer tax吗？
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-27
(#15303011@0)
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自己贷款最大化，让孩子无贷款？
-thegirlbefore(：);
2023-3-27
(#15303032@0)
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我是针对楼上说太难了，想到这个，将来孩子卖了房子还钱付清loc，是够折腾😂
-smallbee(别怕，不蛰你🐝);
2023-3-27
(#15303041@0)
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离婚是不是更容易操作？
-troyd(老陈);
2023-3-26
(#15299647@0)
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那就一定要立好遗嘱。而且房子留给非配偶要不要交税？
-titima2(活到老学到老);
2023-3-26
(#15299662@0)