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枫下家园 / 钱财税务 /
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大家好，请问如果自住转出租后忘了下一年报税时申报房子deemed售出了，在更改那年的报税时怎样做才能避免罚金？我看了一下罚金可高达8千。有经验的共享一下？这个政策是2016年开始的。必须申报。
-creatyc(Creaty);
2023-4-8
(#15333099@0)
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cra 的要求原文是什么？
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-8
(#15333179@0)
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原文就是从2016年一月一日开始的只要你的房子用途改变，就必须申报。否则是自住房时的收益不予豁免交税。晚报就要交罚金。谢谢大家回复，哪位是有经验的会计师可以私信给我看怎么补交税单和免除罚金？
-creatyc(Creaty);
2023-4-8
(#15333547@0)
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请问，是哪个条款？我怎么没找到？谢谢
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-8
(#15333868@0)
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给你个link:
-creatyc(Creaty);
2023-4-9
(#15334211@0)
+1
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这是你卖了自住房后才要申报的
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-9
(#15334345@0)
+1
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请看那页上面的第9项说明：（小小建议，必须看完所有说明再评论，不然这种严肃的帖子会造成误会以免看帖的人可能损失更大。点赞的也一样，建议仔细阅读原文。）The new rules apply for deemed dispositions. A deemed disposition occurs when you are considered to have disposed of property, even though you did not actually sell it. For example, a deemed disposition will occur if there is a change in use of the property: You change all or part of your principal residence to a rental or business operation.
-creatyc(Creaty);
2023-4-9
{344}
(#15334637@0)
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这个要求很扯蛋。申报是在报税的时候申报。没有买卖就没有文件数字都是估的，怎么申报。
-string2(反正死不了那就活着吧);
2023-4-9
(#15335169@0)
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表面看了前面几条以为是卖了才要申报, 这个有人补报过吗? 而且用的T2091表里就有持有多少年是主居住年数, 有必要改了用途就报? 最后卖的时候也从持有开始算总年数, 其中的主居住年数+1占的比例算减免部分. 若改了用途就报了, 那卖的时候怎么算持有年数? 从改用途那年开始算?
-canchi(_);
2023-4-21
(#15362999@0)
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是这个？
-string2(反正死不了那就活着吧);
2023-4-8
{949}
(#15334046@0)
+1
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对，我看的就是这个。
-creatyc(Creaty);
2023-4-9
(#15334213@0)
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好像是晚一月100， 最多8000. 可以问cra，不过cra要罢工呢。
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333184@0)
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CRA 罢工你的罚金也不停算。想得倒挺美。😂
-troyd(老陈);
2023-4-8
(#15333258@0)
+1
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没说他停罚金的事，是他可以咨询怎样可以合理少付一点罚金，税法我们是不全清楚的
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333327@0)
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为啥转租忘了，sales 没忘？😂 Anyway, “罚金” 里面可能有部分是 owed taxes，有部分是 interest，有部分是 penalty。能有 negotiation 空间的，可能就是 penalty 吧？
-troyd(老陈);
2023-4-8
(#15333333@0)
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很多人不知道这一条，忘了情有可原
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333339@0)
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国税局给了算 courtesy 不给算 right。
-troyd(老陈);
2023-4-8
(#15333343@0)
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对的。 CRA 的工作人员就是一份工作，他们没有想象的那末刁难人，能过得去就会通融。 除非撞了死线，他们必须先保证他们自己的饭碗🙂
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333370@0)
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sale 了是很难忘的，因为年底报税表格有提醒， 他这个罚金跟啥都没关系，是flat rate ，晚一月100，最高不过8000.
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333378@0)
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如果转租开始报租金收入，算是申报了吗？
-cookie321(cookie);
2023-4-8
(#15333281@0)
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报租金收入与自住转投资是两回事，因为是自住房也可以出租。
-donot(田长第九);
2023-4-8
(#15333296@0)
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嗯，了解。
-cookie321(cookie);
2023-4-8
(#15333332@0)
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最多四年，四年后还是算成出租，当然也可以申诉延期
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333341@0)
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那如果按LZ的例子，有两个房子的情况下，改变用途那个转租当年就申报租金，可不可以以此为由不用交8千，或少交点？
-cookie321(cookie);
2023-4-8
(#15333361@0)
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申报租金跟转变用途没有联系，是平行要做的两个事
如果是两个房子，那就躲不了。
-putongfannv(.);
2023-4-8
{30}
(#15333373@0)
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了解，谢谢。
-cookie321(cookie);
2023-4-8
(#15333375@0)
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不用谢
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333380@0)
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搭车问下，election邮寄出去，cra会给确认吗，万一对方没收到，说我没file election，怎么解释。
-ditto(ditto);
2023-4-8
(#15333283@0)
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要求CRA确认收到，在ELECTION上要求，我就收到CRA回信说收到了
-torontostar2011(torontostar);
2023-4-8
(#15333302@0)
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我也写了，你多久收到的？我上周发出的信。
-ditto(ditto);
2023-4-8
(#15333507@0)
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挺快的。你登錄賬號，裡面也有信。
-torontostar2011(torontostar);
2023-4-8
(#15333522@0)
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给你一个建议，如果你只有一个房子，但出租了，你可以指定为自住房四年，四年后再报转成出租房。 就不用交那么多罚款了
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333336@0)
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谢谢，我试一下看行不行。只好先申报再申述了。
-creatyc(Creaty);
2023-4-8
(#15333557@0)
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如果你只有一个房子，何止是4年指定自住，你若有理由可无限期指定，当然，自有房出租另租房住是一种十分特殊的情况，你得圆好你的理由
-zbeifly(苇子坑);
2023-4-8
(#15334056@0)
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不可以无限期指定的，除非同时满足几个条件，否则只能豁免四年，具体条件可以去税务局网站查
-fanfab19(fanfab19);
2023-4-9
(#15334100@0)
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对的
-putongfannv(.);
2023-4-9
(#15334195@0)
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如果有两套房，第一套自住多年后买了第二套房，搬去第二套房，file 了 election 45（2）给第一套房，第一套房出租了三年后卖掉，那么capital gain 需要交税吗？ 谢谢。
-redapple0510(redapple0510);
2023-4-21
(#15362711@0)
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我家会计居然不知道这个！
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-8
(#15333397@0)
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我家会计也不知道啊，晕，这很常见的知识，可能国人都有钱，只有一套自住房的少，都是投资房。也很少人出租自住房，再去租房
-torontostar2011(torontostar);
2023-4-8
(#15333406@0)
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大部分会计师别盲目相信，我的出过很严重的错误，CRA追过来，她不负责的。 所以就自己报了，有软件一点都不难。
-putongfannv(.);
2023-4-8
(#15333440@0)
+1
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这说的是买了另外一个房子自主，把原来来的房子出租了。很少有人把自己的房子出租，再去租房。
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-9
(#15335115@0)
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我的会计也不知道，我追着他问他还不知道，我真是晕了。
-aufwiedersehen(:);
2023-4-8
(#15333524@0)
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你们有会计的能不能让他们看一下并介绍一下怎么补上相应的材料和所需文档？谢谢！
-creatyc(Creaty);
2023-4-9
(#15334733@0)
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请问，问题解决了吗？我也想知道应该咋办？谢谢
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-21
(#15362249@0)
+1
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加拿大的陷阱，坑极多，真的极多。应付这么多坑，老百姓真的活得累
-canada808(canada808);
2023-4-21
(#15363537@0)
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在报税表上补上就行，没有罚金。我家就是2017年自住转出租，2020年才知道申报。然后就更新了2017年的报税表，补上了这个申报，没有罚款。
-ettaly(雨霖铃);
2023-4-22
(#15364853@0)
+1
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请问，更新以前报税表的那部分？谢谢
-zzddlljj(告别严冬);
2023-4-22
(#15364995@0)