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枫下家园 / 钱财税务 / 请教各位大侠，我有一个投资房，$1000000买入。如果我60岁时提前退休，没有任何退休金的情况下，$1500000卖出，需要交多少税？从60到65这5年，我都没有收入，这$500000的增值税可以分摊到5年来交吗？谢谢
-micemom(micemom);
2023-4-23
(#15367760@0)
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不能
-yiran1(yiran);
2023-4-23
(#15367764@0)
+1
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还是股票灵活，可以自己控制，分批卖出。房子就不可以了。
-micemom(micemom);
2023-4-23
(#15367777@0)
+3
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每年卖1/5房子？
-**🐴;
2023-4-23
(#15367846@0)
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是啊，有没有这种卖法的：咱俩谈好价钱签好合同150万我卖你，你每年给我30万，去律师楼写个房契你每年拿1/5产权，5年拿完？你不用一口气贷款150万压力，我还能“避”税，双赢啊
-w4b(w4b);
2023-4-23
(#15367868@0)
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阴阳合同欺诈啊
-opulus(opulus);
2023-4-23
(#15367875@0)
+1
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cra也不是吃干饭的
-**🐴;
2023-4-23
(#15367879@0)
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这个不违法啊.每年卖20%的产权,问题是卖家不合算啊
-**🐸;
2023-4-23
(#15368015@0)
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为什么卖家不合算？
-micemom(micemom);
2023-4-23
(#15368199@0)
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分期付款/收款，一般会有利息。如果没有就不合算
-**🐸;
2023-4-23
(#15368673@0)
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这倒是个思路啊，分几次把部分卖给孩子？
-walkthrough(roads);
2023-4-23
(#15368408@0)
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付了30万有1/5产权,那这年归谁住？买家住进去了,反正有20%产权,继续住不付80%了,他有20%产权你还不能另卖.
-blueskynight(芒果);
2023-4-23
(#15368545@0)
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当然是诚信走合同，赖账这种事不管怎么买卖都难办了。至于说谁住，再谈呗，比如你有20%产权先住进去了，合理地是按市场租房价格给另一家80%房租，当然另一家不 care 也可能。
-w4b(w4b);
2023-4-23
(#15368599@0)
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有人实际这样分批转让房产权操作过吗？可行吗？
-micemom(UCM);
2023-4-25
(#15372885@0)
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为省投资房的增值税只有两个： 1. 假设你有两个房产，你可以交叉指定两个房产为主房产（这个几年，那个几年），这样卖其中一个的时候增值税会少很多 2. 在你有大量股票损失的时候卖
-opulus(opulus);
2023-4-23
(#15367857@0)
+1
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哪年楼市也跌
-**🐴;
2023-4-23
(#15367881@0)
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投资房子的人不会期望房子跌，房子涨了，税交的多，还是赚
-opulus(opulus);
2023-4-23
(#15367894@0)
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你说股票损失年卖房子，可是房子是大头啊，不能去跟着股票跌时候卖
-**🐴;
2023-4-23
(#15367905@0)
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我只是提出两种方法，你看川普什么时候买卖商业房产
-opulus(opulus);
2023-4-23
(#15367929@0)
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你的方法1, 我没有明白？假定设置为主房产的年限是一半，一半。两个房产价值一样。卖第一个房的时候是省了税（$250000要交税），可是当你卖等二个房的时候，原来不用交税的，现在（250000要交税了），还是一样啊？
-micemom(micemom);
2023-4-23
(#15367930@0)
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可以延迟了呀，你问的就是怎么延迟啊，你不会同时把所有房产都卖了吧
-opulus(opulus);
2023-4-23
(#15367939@0)
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明白了，虽然交的总数是一样的。但不用一次都交了。感谢！👍😄
但是如果自住房价值高于投资房，比如$2500000, 是不是就不划算这样做了？
-micemom(micemom);
2023-4-23
{70}
(#15367977@0)
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这个需要case by case。一种情况你的自住房要住一辈子，你卖的时候就不CARE了吧
-opulus(opulus);
2023-4-23
(#15368020@0)
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请问下方法1，自住房有没有要求必须住里面才算？
-vvgege(Vvgege);
2023-4-24
(#15369596@0)
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假设没有其他收入，如果就一人，要交$158,088，两人的话,每人交$59,729， 共$119,458
-vicky2005(v大叔);
2023-4-23
(#15368026@0)
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请问这是怎么算的？是和income tax一样的算法吗？
-micemom(micemom);
2023-4-23
(#15368206@0)
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增值部分的一半放入你当年的收入， 找个软件算一下就有个大慨。如没其他收入，应该不用交15万税
-winonca(小温);
2023-4-23
(#15368243@0)
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如果一直不买rrsp,.这个收入和RRSP能互相offset吗
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-4-23
(#15368317@0)
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如果有未用的RRSP room，你可以买来减少当年的capital gain, 以后取RRSP时再报
-winonca(小温);
2023-4-23
(#15368360@0)
+1
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RRSP只能抵扣employment income. 投资收益不能抵的。
-kangaroo3020(可怜);
2023-4-23
(#15368422@0)
+3
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rrsp是从employment income 来的，有了room后你买了， 就可以抵capital gain. 难道我记错了？
-winonca(小温);
2023-4-23
(#15368477@0)
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瞎说
-john002(pp);
2023-4-23
(#15368693@0)
+2
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RRSP买了直接减当年所有收入，包括资本增值。
-dongji(冬季阳光);
2023-4-23
(#15369219@0)
+3
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你还得把房子地税等等都算cost，最后可能再少10万，40万只交20万的income tax，算你当年收入
-johnwick(水桶成精了);
2023-4-23
(#15368428@0)
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地税应该不能抵房子的capital gain吧？这如果也能抵，那水电气是不是都能抵？汽油费？呵呵
-dongji(冬季阳光);
2023-4-23
(#15368723@0)
+2
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不是抵，投资房子都有cost，这些都是投资成本，最终卖家 - 买价 - COST才是最终收益，cost里面当然有水电煤气费用了。投资怎么可能没有cost呢
-johnwick(水桶成精了);
2023-4-23
(#15369230@0)
+1
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expenses和capital cost 是不同的概念
-john002(pp);
2023-4-24
(#15369299@0)
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我说的是ACB---The adjusted cost base is what you paid to acquire the capital property, including any costs related to purchasing the capital property.
-johnwick(水桶成精了);
2023-4-24
(#15369306@0)
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Capital gain的cost里没有地税水电煤气费用，ACB里也没有
-gracexueli(懒猫);
2023-4-24
(#15369335@0)
+2
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地税、水电气费用等不管是自用或者出租，都不能当作房子资本增值的成本。这些和房子的增值没有关系。想的太美了，呵呵
-dongji(冬季阳光);
2023-4-24
(#15369959@0)
+1
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投资房的地税，水电气（如果是房东出的）是current expense, 抵税效果要比capital gain要好得多。你说的抵capital gain不是想得太美了，而是想得太差了。
-**🐸;
2023-4-25
(#15372919@0)
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请参考-Capital Gains Reserve - All Other Properties Except Donated Non-Qualifying Securities
-tdtq2009(tdtq2009);
2023-4-30
{511}
(#15386310@0)
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CRA
-tdtq2009(tdtq2009);
2023-4-30
(#15386318@0)
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Thank you so much! Really helpful 😃
-micemom(Micemom);
2023-4-30
(#15387997@0)
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One more question, May I sell the investment property to my kid at market price then use Capital Gains Reserve(5 years) ?
-micemom(Micemom);
2023-5-1
(#15389459@0)
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别客气，我回答不了您的问题，但我帮您搜索到了一个文章
-tdtq2009(tdtq2009);
2023-5-1
{518}
(#15390156@0)
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1. 谢谢，我读了这篇文章。当中的方法2就是卖给自己的孩子，分期付款，收利息的情况下可以capital gains reserve 5years. 感谢，献花！😃💐
2. 请问如果是普通的交易卖给别人的情况下，怎样可以用capital gains reserve ？
-micemom(Micemom);
2023-5-2
(#15391574@0)
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别客气，这个没有帮您查到；但我觉得可以做capital gains reserve 5 years的，也只能是和自己的亲生孩子了吧，和别人怎么可能有那么好的信任关系呢😄
-tdtq2009(tdtq2009);
2023-5-2
(#15392416@0)
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你说得对😄
-micemom(Micemom);
2023-5-2
(#15393134@0)
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好像有年龄要求，55岁以上
-zzj999(ZT);
2023-5-1
(#15390520@0)
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增值税计算公式年分数要减1来计算，这是可以利用逃税的一个漏洞，操作办法费劲但可行：在出租房和自住房之间每年变换，亦即，出租房出租一年自住一年，导致出租年份永达不到收税的年份。难点：每隔一年要搬一次家，累死折腾死人。所以CRA目前还没兴趣堵这个漏洞
-zbeifly(苇子坑);
2023-4-30
{161}
(#15386371@0)
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哈哈，好办法！ 如果一年租客不搬咋办
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15386403@0)
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楼主问的如何避增值税。如何避雷坏租客是另一个问题
-zbeifly(苇子坑);
2023-4-30
(#15387316@0)
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不能
-jtax(吾土吾民-略过匿名贴);
2023-4-30
(#15386395@0)
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做owner financing?
-zxcvb(朝天椒);
2023-4-30
(#15388086@0)
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这么多零，都懒得看了
-pastrychef(闪电);
2023-5-1
(#15390535@0)
+1