Topic: 自建房话题：“四友”说，大builder聘建筑设计事务所设计费占总造价的1%，而自己请人设计一份图纸就建这一处房子，设计费约占总造价的5%-10%。请教诸位几点： @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

枫下家园 / 美丽家居 / 自建房话题：“四友”说，大builder聘建筑设计事务所设计费占总造价的1%，而自己请人设计一份图纸就建这一处房子，设计费约占总造价的5%-10%。请教诸位几点： -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172159@0)

大builder的一份图纸用无数次，小改动可以，要是你要完全按照你自己的意愿重新设计一个，一样的设计费用。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172170@0)
1.鸟巢大裤衩都可以请外国人设计，那么：在加拿大，可以请中国大陆的设计师设计吗？ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172178@0)

完全可以，不过这个中国设计师需要了解加拿大的building code,看来不太现实。另外就是如果车库上有房子，或者墙高超过12尺，需要P.ENG在图纸上盖章。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172189@0)

P.ENG？老踏便是。 -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172220@0)

好，找他盖章就行。。。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172222@0)
如果他不愿意，有很多P.ENG可以帮你审核这两个部分，费用500-1000左右。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172229@0)

费用才500-1000左右？好哇，那就不麻烦他这个大忙人了。 -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172250@0)

这个只是盖章费用，和设计费用无关。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172253@0)

老踏的P。ENG 是Made In China 的吧，签不了。 -abc2011(abc2012); 2013-4-26 (#8172327@0)

按照道理来说，必须是structure engineer才行，他需要帮你算车库载荷，高墙设计的审核。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172337@0)

完全可以。只要中国设计师了解这边居住文化，了解building code，了解木结构的构造节点做法。Building Permit审批的是厚厚的一叠施工图。没有这边的设计实践就能申请Building Permit是天方夜谭。你是不是把盖房子看得跟装修地下室一样简单？ -2841999(四友); 2013-4-26 (#8172938@0)
密市中心那个歪歪扭扭的双塔就是中国设计师马景涛设计的。一般来说，国外建筑师只负责建筑初步设计（国际招标项目），中标后，以后的施工图设计都是当地的设计事务所来完成。中国现在有好多设计单位（尤其是石化，基础建设等）在比较落后的国家进行工程总承包，但是在施工图那一部分，也要聘请当地设计师。 -ab6949(游牧民族); 2013-4-28 {122} (#8175747@0)

一般图纸设计费用在1.5-2.0/尺，5%到10%有点离谱了，大概2%左右吧。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172180@0)

更加鼓励人哦。 -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172276@0)
你确定吗？1.5-2/SQFT的设计师都是没有sense的drafter而已，好一点的设计师5%的价格是靠谱的。 -itfog(ITFog); 2013-4-26 (#8172283@0)

不是drafter,都是正规的设计公司，他们应该有很多图纸供你参考，可以辅助你设计，你说出你的idea,他们帮你实现，都是非常有经验的。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172293@0)

好。越发有信心了。谢谢！ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172302@0)

设计图纸费用一般是这样的，前期设计工作大概500-1000，后期出图大概1.5-2.0/尺，盖章500-1000（这个只有我上面说的两种特定情况下才需要），总价你可以自己估算一下。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172309@0)

你指的是包设计，还是包拿许可？设计图纸仅仅是其中的一部分。但是要包拿许可的话，其中的工作量和时间远远大于画图本身。而作为普通户主，你最不熟悉，最不愿意打交道的正是这个申请的过程，不是画设计图。要包拿许可首先要得到测量图，AutoCad 电子版的。一个普通住宅lot请测量队来测一下1000块easy就没了。

然后设计事务所的大部分时间用来跟政府打交道得到building permit，申请递上去顺利地就批的时候极少。其中可能会反反复复地修改，交流。有的户主可能会要求zoning amendment，minor variance等改变。有的地方政府会要求某环境敏感地区做site plan approval first, conservation authority's approval, environmental assessment......。总之其中的变故会很多。

就单一住宅设计，5%要能把施工图批下来那是bargain。 -2841999(四友); 2013-4-26 {477} (#8172921@0)

没那么复杂。首先你请的设计师要熟悉你的city的bylaw，这样出来的图就没问题。我申请时手续图纸齐了，2周就拿到了。有的city忙，时间长一些，绝对没有国内的卡拿要。 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2013-4-27 (#8173618@0)

2012年11月site plan application递交上去，到现在还没批下来。没有这个许可，不能进行下一步的building permit application。 -2841999(四友); 2013-4-27 {1019} (#8173745@0)

你这个是在老区建新房，很多麻烦事，我说的情况是新区建新房，不过很多地方新区的地不卖给私人。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-29 (#8177067@0)

请教：甲朋友已经在Toronto自建房，如果他同意把图纸给朋友乙用（lot size几乎一样），乙会不会侵犯设计师的知识产权——或要不要另外付钱给原设计师？ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172274@0)

按理说，不行。即使你用一模一样的图纸，也要付同样的设计费用。你朋友只有使用该图纸的权利，没有该图纸的版权。但是如果你依葫芦画瓢照抄一个，略加修改，就没有问题了。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172291@0)

更加优质的问题，请教：市政是否要求设计图纸一定是设计师资格的才行？ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172299@0)

没有要求，只要符合code就行，你自己画都可以，你去申请permit的时候，他们也会给你指出那里不符合code，让你去改。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172305@0)

DIY也行，好哇！ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172570@0)

看和建筑师的合同细则，有的建筑师会要求图纸使用的批准权，如效果图，广告页等等。。 -aclwd(踏雪寻房-猫王捉house); 2013-4-28 (#8172679@0)
谁设计都可以，要符合city 的规定，结构工程师能用。city审核图纸是否超过标准，有结构工程师盖章出图就符合安全要求。发建筑许可证 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2013-4-26 (#8172694@0)

避风塘炒龙虾，俺更喜欢~。 -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172905@0)

专业的看法是：对一般体量在10000尺以下的住宅设计，有资格的设计人员有：1：户主 2：有BCIN 证书 3: P.Eng (licensed in Ontario and specialize in structures) 4: Architect (licensed in Ontario) -shuiyuan1(shuiyuan); 2013-4-27 {684} (#8173610@0)

你说的是建新房嘛？建新房没有permit是完全不行的。而且不止一个permit,大大小小估计要有10个permit. -ding_ding(丁_丁); 2013-4-29 (#8177075@0)

我不在安省，也说说咱家的经历吧 -c_w(/); 2013-4-27 {907} (#8173788@0)

我的房子就是我自己设计的。一开始建筑设计事务所设计。但是建筑师不可能知道我们想要什么样的设计，所以总是不能令我们满意。后来干脆我自己设计（手工绘制），直到我们满意后，交给事务所用软件成图。现在报批的就是我自己的设计。设计图是可以自己做的。施工图是不可以的。施工图必须懂building code，其中包括所有的结构设计，所用材料，电路，管线等各个专业的分布图。这是需要一个专业团队来完成的。不是个人所能成就。 -2841999(四友); 2013-4-27 {179} (#8173845@0)

你是对的，你一说我才想起。设计是设计图，施工是施工图。他两个都可以做，但是到了设计阶段就停止了，也没到施工图那一步了。 -c_w(/); 2013-4-27 (#8173849@0)

他都可以做，包括结构，配电，冷暖，给排水。。。？ -maplus(马+); 2013-4-27 (#8173873@0)

结构，给排水，他可以做，AC 估计找个人问问就可以了吧？我可以做电，基本就 TAKE CARE 了。一个 SINGLE FAMILY HOME 还能怎么着？ -c_w(/); 2013-4-27 (#8173875@0)

妹纸，我只能对着你的挨地，默默地景仰。 -hellotiger(毛毛虫); 2013-4-29 (#8177106@0)

设计图就行了，不需要施工图，各个trade都知道如何做，水电气的具体布线，设备位置等等都不需要你操心。。。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-29 (#8177071@0)

一个地产大哼就在你这些假如中消失了。 -bushunyan(theCabinInTheWoods); 2013-4-27 (#8173913@0)

who is 四友 -hockey(hockey); 2013-4-29 (#8177085@0)

我也想改建自住房，不知道可行否，在多伦多，请有经验的同学们多谈谈 -tracyhc6(tracy); 2013-4-30 (#8178156@0)

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