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“米尔顿”，光是地名就比“极光”低端了几个级别。

songlin(松林)
(#162808@43)
Last Updated: 2017-8-27
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Replies, comments and Discussions:

  • Aurora 和 Milton 似乎投资者更看重Milton -askquestionsss(问问问题); 2017-8-26 {114} (#162786@43) +2
    Milton真有不少优点，离机场近来回国内方便。高速也在拓宽，离几所大学mcmaster university and university of Waterloo近
    • 你没有说到点子上。最主要还是很多大公司都在Mississauga，工作机会太多，所以很多人选择紧邻的Milton啊. -usatest(Hello); 2017-8-26 (#162787@43) +3
      • 我百分之百同意你 -dontknowa(dontknow); 2017-8-27 (#162788@43)
      • Milton离Oakville近，这个很重要。很多要买Oakville又预算有限的，就选择Milton。两地是共享学区的。 -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2017-8-27 (#162797@43) +2
    • aurora房价比milton贵太多。现在milton二手freeholdTh，60几万，首付20万，妥妥实现正现金流。房租已过2000/月。 -dontknowa(dontknow); 2017-8-27 (#162789@43)
      • 忽悠使劲忽悠。正现金流量！？$45万贷款，3%, 25年，月付$2100多。这还不算地税。还没算首付的机会成本。哪儿来的正现金流？ -flyingstraw(稻草人); 2017-8-27 (#162790@43) +2
        • 还没算空置期。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-27 (#162791@43) +4
          • 我朋友Milton房子2400，三天就租出去了，比Oakville还快 -xiangcaosh(船头); 2017-8-27 (#162796@43) +3
            • 那是rental rates的高端价格。难道就一定是你们说的这个六十几万的th?看看这个screen shot. 就知道了。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-27 {70} (#162799@43) +1

               

              • 再说了，像这种我朋友我邻居我同事我同事的朋友，这类说辞就上不了台面。直接上MLS#. -flyingstraw(稻草人); 2017-8-27 (#162801@43)
              • 不是高端价格，就是一个2100尺的小独立，高端的租3000的都有，60几万TH一搬是2200，但都很快租掉，他说因为Milton离南边Oakville近，但oakville租金又比Milton高不少，很多原打算租Oakville的，索性再往北一点，一下子便宜好几百 -xiangcaosh(船头); 2017-8-27 (#162802@43)
                • 算你$2300/month, 有正现金流量吗? enlighten me, what is your calculations? -flyingstraw(稻草人); 2017-8-27 (#162804@43) +1
                  • 65万TH，65%贷款42.万，本金23万、利率2.84，25年期，第一年还本11800，利息12000，地税3000,租金2300*12=27600，正现金流27600-15000=12600，现金回报率12600/230000=5.5%、其后的年份随着利息降低，现金回报率会越来越高 -xiangcaosh(船头); 2017-8-27 (#162810@43)
        • 涨幅不算了？ -geoguy(新); 2017-8-27 (#162793@43)
          • 现在是历史高点，下降通道已经形成，要涨幅的话，五年以后了。加拿大上个世纪的三次房市崩盘经历了五到十年回到崩盘前的价格水平。你现在谈涨幅？？？？？！！！！！ -flyingstraw(稻草人); 2017-8-27 (#162794@43) +5
        • $2100有本金和利息 -zzddlljj(告别严冬); 2017-8-27 (#162795@43) +1
          • 傻子也知道有本金和利息。说好的正现金流呢？ -flyingstraw(稻草人); 2017-8-27 (#162798@43) +1
    • milton is better -torontomobile(dev); 2017-8-27 (#162792@43) +3
      • (#162808@43) -houseful(探长); 2017-8-31 (#162856@43)
        • (#1375413@9) -houseful(探长); 2017-8-31 (#162857@43)
    • 看中的原因很重要是因为价格，Aurora当然更好，只不过价格太高。 -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2017-8-27 (#162800@43) +3
      • 长期来看投资房产没有问题，如果切入点价格合适更好。手里有闲钱不在乎几年的负现金流。若干年后最终有涨幅兜底。但是，但是，我最恨这种忽悠的嘴脸，为了几个大洋的掮客费，昧着良心，罔顾事实，胡说八道。 -flyingstraw(稻草人); 2017-8-27 (#162803@43) +2
    • 投资当然是哪便宜去哪投，Aurora是自住用的，73%家庭有儿童，93%自住率，中位年龄35，这种社区可遇不可求 -dell2015(Dell2015); 2017-8-27 (#162805@43) +1
    • Milton的生活质量跟Aurora根本不是一个级别的，自住没人想去Milton，租客多意味社区经济实力差一截。 -dell2015(Dell2015); 2017-8-27 (#162806@43) +1
      • 不明白，Milton的生活质量哪比Aurora差啦?如果你喜欢比较， 我觉得Milton好太多了。 -usatest(Hello); 2017-8-27 (#162809@43) +4
        • 有可能，每个人情况不同，Milton也许更适合你。不过整体看来，Aurora更好，这一点也是大多数人的共识，否则，Aurora就不会那么贵了。 -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2017-8-27 (#162813@43) +2
      • Aurora有什么生活质量？又远冬天雪又多，以前有同事住那里很痛苦的就是交通尤其是冬天，相比较Milton就好很多，还有风景。 -gracexueli(懒猫); 2017-8-27 (#162811@43) +1
    • 你买在milton所以投资者更看中milton? -songlin(松林); 2017-8-27 (#162807@43) +2
    • “米尔顿”，光是地名就比“极光”低端了几个级别。 -songlin(松林); 2017-8-27 (#162808@43) +1
      • 地理位置更重要，Aurora当然好过Milton。甚至我认为也好过Oakville，不过这只是个人看法，毕竟Oakville也是号称CEO之城。 -bellter(OuterPlanetsAlliance); 2017-8-27 (#162812@43)
      • (#1375413@9) -houseful(探长); 2017-8-31 (#162855@43)
    • 看看这些又要投资这里又要投资那里的人，房价能崩盘吗？ -sooky(Sooky); 2017-9-1 (#162863@43)
    • 发现小镇也被投资者给盯上了，真的没有宁静之处了。再过几年，真担心加拿大本地人会一怒之下把这些炒房者都赶出去。 -liaison01(红桃A); 2017-9-4 (#162886@43) +1

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